太古城

中西区写字楼常年供不应求，近年来有扩张需求的部分中资和外资机构从中西区搬至港岛东一带，K11、太古坊、港岛东中心等备受青睐。随着上班族的增加，周边屋苑亦价量齐升，其中一定绕不过的便是太古城。太古城作为全港蓝筹屋苑之首，一直以来都是港岛东房价的风向标，目前约1.7-1.9万/尺的楼价在新的高成数按揭下三房单位都可以贴著8成按揭，为寻求更大居住空间的买家提供更多选择。

1：楼市风向标

太古城是个耳熟能详的私人屋苑，位于港铁太古站上盖，交通及社区配套发展成熟，属于香港十大屋苑之首，一直被视为楼市的风向标。

2：999年地契

项目由香港知名地产商太古地产发展，楼盘质素有口皆碑。太古城的地契为999年，是十大屋苑中独一无二，不仅管理费便宜，地租都不用交。

3：交通便利

太古城位于港铁太古站上盖，距离中环核心商业区只是数站之遥，只需15分钟即可到达，前往九龙核心商业区只需20分钟，交通十分便利。

太古城

太古城的前身为1907年建成的太古船坞，迁出后，原址大片土地被太古地产分阶段重新发展，共发展11期61座住宅大厦，提供12,696伙单位。属于香港十大屋苑之首，一直被视为楼市的风向标，备受中产阶层的青睐，是香港中产身份的象征。

一、基础信息

1.1 景观

太古城的景观主要可分为三类，分别是楼景、内园景及海景，超过一半单位以楼景或内园景为主。

部分座数例如海景花园、海天花园、观海台及高山台的部分单位的景观最佳，能够享有海景。

1.2 开发商

太古城由太古地产开发

太古地产成立于1972年，是太古集团的子公司，在海内外拥有丰富的住宅与商业项目开发经验，太古地产开发的物业也获得业主们的大力认可，如太古广场、太古里、太古汇、奕居、太古城、蔚然、珒然、瀚然、殷然、雍景台、黄竹坑上盖第四期等

1.3 物业公司

物业管理公司是太古物业管理有限公司

1.4 入伙时间

太古城于1978至1987年期间入伙。

二、户型特色

太古城的单位并不设窗台，户型方正。屋苑共分为11期61座住宅大厦，每座楼高24-30层，每层8伙单位，共12,696伙单位，主打2及3房户型，还有88个顶层连天台复式户，分为四房及四房连工人房两种户型。

户型方正实用且大部分不设阳台，采用方型厅或吕字厅，只有海景花园采用鉆石厅设计且配有阳台，迎合不同买家的需求。

第一期：翠湖台

是太古城最早兴建的期数，于1978年6月入伙，共有3座。在景观方面，主要以康山山景及楼景为主。在地理位置上，较接近西湾河，虽然失去毗邻太古站的地利，并建于斜坡之上，但楼价亦是整个太古城之中最为亲民，入场价最低，但要留意的是有些低层单位可能会受到车辆噪音滋扰。

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第二、三期：高山台

共有13座。在地理位置上，高山台接近太古站，高山台部份座数能够饱览辽阔海景，既靠近地铁又享有海景景观，多年来价格都属中上水平。

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第四期：金殿台

共有8座，在地理位置上，金殿台接近太古站，北面建有海景花园，海景因而全数被遮挡，都是看楼景为主，价格较二三期海景单位低。

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第五期：安盛台

共有6座。在地理位置上，安盛台接近港铁太古站和鲗鱼涌站，坐享双站优势，并受惠于与天桥相连的大型商业中心及太古坊，景观方面部分高层单位能够眺望北面鲗鱼涌公园对出的海景，价格方面，安盛台叫价普遍处于屋苑的中上水平。

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第六、七、八期：海景花园

共有11座住宅大厦，分为海景花园(东)及海景花园(西)。在地理位置上，海景花园为太古城之中最接近海景的大厦，在太古城中心三、四期的左右两边，该期设有泳池，大厦单边位能够饱览鲗鱼涌公园及对出的辽阔海景，景观开扬，私隐度高。在价格方面，海景花园和海天花园叫价最高。

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第九期：观海台

共有3座，附有泳池，而且部分单位能够眺望海景，叫价普遍较高，但该期接近东区走廊，部份低层单位或受车声噪音滋扰，价格也会受到影响。

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第十期：星辉台

共有8座。虽然星辉台被其他座数包围，但在景观方面，除了内园景外，少量单位也能够侧望东北方公园对出海景，能够满足单位开扬同时又要有私隐度的住户的需求。

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第十一期：海天花园

为太古城中最新的一期，于1987年5月入伙，共有9座。地理位置上为最接近太古城中心二、三、四期及太古站入口、设有泳池配套。在景观方面，部分单位亦能够饱览整个维多利亚港的辽阔海景，而在价格方面，海天花园的叫价亦与海景花园旗鼓相当。

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三、商业配套

太古城中心，占地超过111万尺，是港岛规模最大型的购物中心，商场内设有多间百货公司、多国特色食肆、大型日式超市APITA、电影院、诚品书店、真雪滑冰场、银行、诊所及幼儿中心等，各式娱乐及民生配套应有尽有，满足日常起居一切需求。

太古坊是香港规划最为完善的私人商业区之一，由太古地产开展，提供超过710万尺的办公楼面积，容纳超过3万名员工。共10幢互相连通的办公楼组成，包括港岛东最高地标港岛东中心，办公大厦以高科技为卖点，吸引超过300家跨国企业设立总部，周边亦提供富有外国特色的饮食及娱乐区域，格调媲美中环Soho区。

通过天桥连接的康怡广场，设有大型日式百货公司 AEON STYLE，特色食府、休闲咖啡室，以至电影院和书店，一应具全，为一家大小带来多采多姿的生活。

四、生活配套

虽然太古城并不设住客会所，但提供消闲设施如休憩空间、儿童游乐场、网球场、羽毛球球埸等。另外部分期数 （包括海景花园、海天花园及观海台）设有户外泳池，设施只供该期住客使用。同时住户可至鲗鱼涌公园及鲗鱼涌海滨公园，该区同时亦设有港岛东体育馆。

鲗鱼涌公园在海景花园及海天花园对出，公园内设有缓跑径、单车径、健身设施、海滨公园、太极花园、网球场、观景台等。公园亦种满了很多不同品种的植物，绿化面积大。此外，鲗鱼涌公园在特定季节还能够观赏樱花，一家人吹着海风、海滨漫步，享受惬意休闲时光。

往海边继续走，就可到鲗鱼涌海滨公园，拥有超过500米的海滨长廊及绿化区，可以欣赏维多利亚港的景致。鲗鱼涌海滨公园还可以观赏到日出日落的一刻，迷人景色尽收眼底，是放松身心的好地方。

五、交通配套

5.1 驾车

对于想要自驾的人士来讲，太古城设有出入口连接东区走廊及东区海底隧道，只需大约15分钟即可前往东九龙核心商业区，方便快捷。太古城内有4,800个停车位，停车方便。

5.2 地铁

太古城位于港铁太古站上盖，距离中环核心商业区只是数站之遥，只需15分钟即可到达，前往九龙核心商业区只需20分钟，交通十分便利。

5.3 巴士

太古城中心及附近均设有多条巴士线来往港岛各区金钟、中环、铜锣湾、柴湾等地，而且亦设有多条过海巴士线来往九龙、新界等地，可谓四通八达。

图片来源：巴士大典

六、教育配套

太古城所属14小学校网名气，虽不及11、12校网，共有11间小学供选择，质素属中上水平，且官立中学和联系学校多为名校。中学属于港岛东区校网，共有11所Band1中学，其中3所为官立中学。港岛私立和国际学校选择众多，如维多利亚幼稚园、汉基、苏浙、英基鲗鱼涌小学、地利亚加拿大国际学校等。屋苑及周边商场补习社众多，丰富孩子课外活动。

校网部分学校

七、房博士总结

太古城虽然楼龄较高，但是间隔十分实用，且配套完善，从自住角度上看，只是牺牲了新这个缺点，就能获得其他各项优点，受益高成数按揭政策，太古城是超过1000万以上价格的楼盘里面成交最多的屋苑。从投资的角度看，太古城由于在地铁上盖，又有大型商场配套，校网优，区内商业气氛浓厚，租务需求高，租金回报率高。如果想要入住太古城，欢迎找房博士沟通咨询。

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