購房無疑是生活中的重大事件之一，但不要認為選好房子交完錢就可以瞭。購房者在收到交付通知後，應首先前往物業並在指定時間內辦理相關事宜。整個過程中有許多文件需要簽名，購房者千萬不要認為文件多，內容復雜而草草簽字。在收房的時候，查看物業的三書一證一表。那麼，這三書究竟是什麼？一證一表又是那些？

“三書”是指《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》;

“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;

“一表”是指《竣工驗收備案表》

三書一證一表作用是什麼？

《建築工程質量認定書》是指房屋通過有關部門質量檢驗驗收的依據；

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》是有關部門對房地產項目進行綜合驗收的依據；

《竣工驗收備案表》是指房地產公司提交上級主管部門進行驗收和備案的詳細信息。這是開發公司必須對房地產負責的標記文件。

這三個文件是房地產商的的開發項目經國傢有關部門批準後通過驗收的依據。是樓盤交付的必要條件之一。但是，不乏部分開發商在未拿到三書的情況下就通知業主收房。如果購房者在沒有看到這些證書的情況下簽字並收房的情況下，根據契約自由、自治的原則，一旦簽署，就意味著認可項目的質量。萬一產生起訴訟時很難獲得法律支持。

《住宅質量保證書》是指開發商對房屋的質量，保修期限和范圍的承諾；

《住宅使用說明書》是指房屋的設計，建造和驗收的每個特定技術指標，例如墻體結構類型，抗震指標和其他相關說明。

因此，購房者必須在收房之前要求開發商出示“三書一證一表”，以確定該建築物是否已達到驗收標準並與購買合同一致。隻有在相關證件齊全的情況下才可以簽字收房。

收房時開發商三書一證一表不全怎麼辦？

三書一證一表是國傢對於項目交房的強制性規定。如果開發商無法提供，則意味著該項目房屋的質量尚未得到國傢的認可，買方有權拒絕接受該房屋。

根據規定，如果三書一證一表中缺失任何一個，則不能完全保證房屋的質量。一旦購買者簽署瞭相關的文件，根據契約自由、自治的原則，就表示購買者對房屋質量的認可。如果以後出現問題，則很難獲得合理的解決方案。

如果在特殊情況下買方必須接受房屋或被要求接受房屋，那麼為瞭減少以後的糾紛，房屋購買者可以在住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》的文件中寫下自己對收房的相關意見，並在備註中註明“未見××文件”，並妥善保管，必要時可以提供幫助。