嘉定,嘉定新城板塊最新規劃值得等待!規劃解讀,新房供應來襲!

大傢好,今天是一期板塊探秘,主角坐落在上海嘉定區的嘉定新城。

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嘉定的好,網上說的很多,為什麼想再來說一說嘉定,也是因為萬科未來城這個項目太火瞭,也有不少的粉絲來詢問關於嘉定新城到底好不好,現在上車還合不合適,所以才想著說,從另一個視角,再來炒一次冷飯!

先簡單的分享一個關於五大新城的區域面積和規劃人口的數據啊,可以比較簡單的看出嘉定新城相比松江、青浦、奉賢來說,人均可享受的空間更多,也就是代表著,未來的居住舒適度會更高,南匯新城,今天我們暫時沒有做對比,後面的視頻也會給大傢詳細說明!

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嘉定區東和寶山、普陀兩區接壤;西面跟昆山毗連;南有吳淞江,與閔行、長寧、青浦三區相望。憑借11號線的便利,在剛需和剛改置業中,向來是熱門之選,尤其是嘉定區南部劃進虹橋商務區的江橋鎮,“滬寧高鐵第一鎮”的南翔鎮,以及滬郊三大新城中距離市中心最近的嘉定新城板塊!大傢覺得哪一個板塊最好呢?

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嘉定新城擴大之後,從原來的122增加到瞭160平方公裡,而且是五大新城中,離內中環最近的一個。目前嘉定新城交通、商業配套、地標建設、文化資源等方面都發展的非常好,作為規劃中的副市中心,未來將會是上海西北地區舉足輕重的CBD!

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板塊的公路交通,4條邊界都是主幹道,而且通往各個方向,駕車出行到上海各個區域都很方便!尤其是2017年12月29日穿過南翔,江橋等板塊的嘉閔高架路正式通車,打通瞭上海西面的任督二脈,讓嘉定新城到虹橋隻需要15分鐘!

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軌交也在2009年11號線一期通車,外環站點占大部分,一共有14條軌交線換乘,也是嘉定軌交出行的唯一的軌道交通。

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但是也是因為鏈接區域較多,作為嘉定市民出行主力的11號線,其客流(特別是早晚高峰客流)壓力非常大,從嘉定北經過12站後才有首個換乘站(上海西站)!

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大量花橋、安亭、菊園、新城客流在嘉定新城站匯集後,經過馬陸,洶湧奔向南翔,其後也隻有上沒有下的,直到上海西站才能有15號線可以首次換乘,因此對客流分流非常不利。

從(2023年3月8日)起,為緩解上行馬陸至陳翔公路區段的車廂滿載率,11號線將在工作日早高峰時段在嘉定新城站、馬陸站還實施限流。

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所以未來軌道交通的規劃建設,變成瞭大傢最關心的問題。未來將會有至少6條線路。

1、嘉閔線

這也是大傢最為熟知的瞭。也是上海第二條建設的市域鐵路,北起嘉定,南至奉賢,

打開瞭上海西部城區的軌道交通的連接,規劃可以換成12條軌道交通。在板塊內共設置瞭3個站點,分別是嘉定北站、白銀路站和馬路站!

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2、22號線

在近期發佈的《軌道交通13號線東延伸工程環境影響報告書的審批意見》附錄中,上海市城市軌道交通第三期建設規劃圖曝光,第一次出現22號線的全線路走向。對於嘉定來說,首個三線換乘站將在南翔誕生!

927bd9f15f91c80bdc2adb641a1c161f圖片來源:源自網絡

3、寶嘉線

寶嘉線也是在嘉定2035規劃中明確提及的軌交線路。和22號線相似,這也是一條上海西北部橫線連接的軌交線路。但更重要的是讓上海的兩大重點增長極——五大新城中的嘉定新城和南北轉型中的寶山有瞭最直接軌交連接。

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同時也能成為嘉定新城核心區中首條穿城線路!根據上海市商業規劃2035規劃,嘉定未來市級商業中心就在寶嘉線和嘉閔線換乘的馬東交通樞紐,還將助力新城的馬東規劃保留土地解鎖並盤活存量土地,打造嘉定的上海的市級新城中心!

4、14號線西延伸

14號線的西延伸計劃,目前正在積極研究,“14號線西延伸的專項規劃研究,目前考慮是從封浜站,一直連通到嘉定新城的主樞紐安亭樞紐。目前已初步納入上海市”十四五“計劃,正在進行站點選址的規劃研究,初步的考慮可能是2024年就會開工。

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除瞭14號線延伸外,圖中還可以看到,關於嘉青松金線的消息

5、嘉青松金線

從名稱上便可一目瞭然這將是一條貫穿嘉定、青浦、松江、金山的軌交線,市域線與地鐵相比,具有時速快、站距長的特點適合郊區與中心城以及郊區與郊區之間的快速連通

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提到寶嘉線和14號線西延伸就涉及到瞭安亭這個板塊,為瞭全力打造安亭樞紐,將以京滬高鐵、滬寧城際鐵和滬通鐵路結合安亭西站,提升寶嘉線、嘉青松金線規劃建設,然後去推動軌交14號線西延伸的前期工作,再進一步提高嘉定北樞紐周邊TOD的開發強度,在未來或將形成兩個樞紐聯動!

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6.、中低運量骨幹公交線路

規劃嘉定區內共5條中低運量骨幹公交線路,分別為新城線(1號線、2號線、3號線)和區域線(4號線、5號線),總長約86km。未來結合部分軌道交通站點,研究設置地區型接駁線路。

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商業上,據不完全統計,就目前開業的商業體量就已經超過百萬方,(包括中信泰富萬達廣場、大融城、寶龍廣場、西雲樓等商業綜合體),未來還將在遠香湖中央活動區打造和提升砂之船——現代奧萊等一批商業綜合體!

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板塊內的教育配套在上海各大新城中一直都名列前茅,坐落有有華二初中(區重點)、交大附中(區重點)、育才中學(市重點)馬陸小學(區示范)嘉定區普通小學(第一梯隊)等教育資源!

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在十四五的規劃中還提到瞭引入上海市實驗學校嘉定新城分校、上海市宋校嘉定實驗學校等項目的建設,還有一些教育品牌的打造,比如華東師范大學第五附屬學校、上海師范大學附屬第五嘉定實驗學校等!

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這個規劃能級,在外環外是少有的規劃在逐步兌現,配套已經趨於完善的板塊。不管是現狀還是未來規劃都很不錯,已經逐漸成為諸多剛需購房者的首選!

老規矩,我們來看看板塊內未來的新房供應情況。2022年24次推售7267套房源,

10次觸發積分,最高的是江橋的虹橋天璽領峯64.08

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今年預計還會入市的樓盤有16個,在新城范圍的有10個,有興趣的可以私信我們要項目清單。

盤古園府將有132套收官高層住宅,上一次入市還是在2020年8月,當時推出120套房源,均價4.2萬/㎡,這次待上市房源位於15#樓,是小區的樓王位置,共132套,都是2梯4戶,產品為約83㎡2房和約125㎡4房,已經是準現房,距離11號線白銀路站直線距離約750米。

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新城內有金地雙子星的加推,還有嘉悅雲上,二期已經加推,預計積分在65+,可能會創造嘉定新城積分新高,本次開盤後,後期還有近1000套房源加推。

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全新的樓盤就是最近熱度非常高的“嘉定未來城”瞭,這個位置相對前兩個樓盤必然是更好的,距離11號線嘉定新城站僅約200米,還有連廊直達萬達,交通商業都沒毛病,一期預計五月入市,預計積分55分以上,有興趣的可以關註下。

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整個板塊其實都很適合剛需購房者的選擇,不僅居住氛圍濃厚,還年輕有活力,配套充足豐富,總價比較低,還有更多的板塊規劃利好待落地,關註小燁找房,讓買房更簡單!

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