燕郊都有哪些公寓，各个公寓的优缺点、分布、详细信息，看完这篇文章，让你比销售还专业。

这次比较多了，17个有独立房本的40年产权公寓，全部的公寓细节总结在文章结尾的一张表上。如有需求，请自行对比。总结不易，帮忙点个小赞，避免找不到。

1、汇福悦榕湾

有LOFT有平层，31平米—72平米。总价30万-140万全部都有，主要成交价还是在8000左右。

优势：周边配套十分齐全，基本上应有尽有。进京方便，通燕高速口特别近。有个大酒店还未入住，以汇福的想法来说，最起码是五星级酒店进驻。有了大酒店，相应的公寓出租率会更高一些了，后期还有西派国际开售。价位应该高不了。所以涨价的希望一般般。

劣势：距离地铁远，周边没有待开发地块，公寓类的产品租金不低，办公差点意思。

有公寓有住宅。没有分布细节数据。红色圆圈万豪酒店（开盘时这么宣传的，应该会换别的酒店）。黄色是70年住宅。绿色是40年公寓。刀把位置是后期的西派国际（公寓）

2、东贸国际

全部为平层产品，总价在35万-87万之间。东贸服装城在这的时候挺火爆，但是一去不复返了。回不来了。这个小区的公寓大多数以办公为主。面积区间在55-71平米。进京更方便了，楼下就是进京高速口，湾仔城、社区自身的商业配套齐全。周边还有一部分的可开发地块。目前一手二手房均再卖。价格没有太大的优势。

项目优点：配套齐全、地块优越。商业办公气息比较足。

劣势：地块小，户型不大，小型网红直播间等类型公司比较多，可利用性不高，大红门服装城搬走后，比较疲软。

红色圆圈为商住，方块是整个东贸地块基本信息。23年7月份历史数据

3、紫竹湾国际商贸城

这个小区大多数人都不认识。只有两栋楼，但是在纳丹堡三季商圈，配套可谓是应有尽有。42万到152万都有。43平米到123平米户型结构，塔楼和板楼两种业态。距离地铁3.2公里。

成交量少，带看少。物业费不便宜。居住体验一般。

4、首尔甜城公寓组合（东方广场、三九街区、方立方、MOBO公寓、玖庭别墅、）

首尔甜城本身就是个超级大盘。洋房、高层、别墅、公寓产品线齐全。所以五个公寓类的产品就一起说了。

首先这是极少数的一二手房形成倒挂的小区。一手公寓完全比二手公寓价格要便宜的多。主要说一下东方广场吧，

虽然这个小区没什么房了，但是户型结构好，而且一梯两户，南北通透，6层9层12层这种小洋房类型的公寓，主要价格还不贵，相对另外几个的配套，他的商业业态没起来，就是距离弘阳广场近。，

整体大盘面来说，首尔甜城的规模来讲，他已经自己一个社区形成一个完善的商圈，进京路线方便，徐尹路、京秦高速、京平高速等。地铁站的距离1.5-3公里范围内。完整的学校业态（公寓可以上学）、菜市场、商超、小区商业配套。

物业差评，这个点是没办法规避的。燕达的物业近两年确实成为了众矢之的。整体来说公寓方面的产品，环顾整个燕郊 ，配套齐全，进京方便，地铁距离比较近。价格还便宜。可以作为首选。

因为价格基本差不多，如果要是我选优先级：东方广场>方立方>三九街区>MOBO公寓>玖庭别墅（太贵买不起）

大部分都是住宅。先看首尔大部分版面，还差一部分用下边的卫星地图补上吧①MOBO公寓（首尔国际村）②东方广场③方立方（3.1是3.9米LOFT,3.2是平层）④玖庭别墅（4.1-4.2是东区西区）

5、理想汇

地段方面没问题。确实是好位置，位处中心，周边又有待开发地块提升地段未来潜力。13-16层总层高，相对有竞争力。平层＋复试产品。

位置还可以，燕郊比较中心，配套齐全，有可开发用地。有前景

但是楼间距方面一般般，挡光方面肯定是

6、尚街时代广场

这个小区户型还算不错，而且热闹。他是尤其的热闹。小区北侧有个夜市，人山人海的，

距离五期这种大型社区也近，如果喜欢安静的，那可能就不太适合你了。一共六栋楼，基本上办公居住一半一半吧。楼下很大一部分都是做外卖餐饮的。房子不愁租。主要优势在于，公摊很小，基本上都在22%左右。算是公寓类型的公摊小的产品了。

缺点，公交自驾都可以，但是位于城区东部，还是有些堵车的。

总结：产品不错，配套全。人太多，进京堵车。

7、泰达广场.

一共三栋楼，1464户。在售房源很少，52套、2009年入市，基本上都是商业办公类为主，地处繁华地段，周边办公竞品很少，户型格局确实一般的很。，总楼层19层-23层。近半年几乎都没有成交了，参考均价8000左右。没有特殊需求，其实燕郊好多的替代品。未来楼龄的增长，核心区域的变迁，产品的老化，物业的倒退，这种产品，逐渐会被替代。

8、福地广场

地段好。超好，地铁站特别近。而且品质高端。一共10栋公寓。户型结构很好。公摊25%左右。配套齐全。福地广场、天洋广场、中美医院、人民公园。地段方面没的说。物业费2.98元/平米/月。市政集中供暖,分户计量,铺设地暖供气：市政，1、2、3、5、6号楼C1和C2有燃气，C3没燃气；7、8、9、10每户有燃气。53平米-116平米。总价38万-170万。

1-10号为公寓

9、文化大厦

这可是太老的楼了。燕郊纯正老中心，这个算是写字楼，不是商住办公类产品。地段各方面已经偏于落后。未来越来越不值钱。

硬说优点，就是地段好，地段好，人民公园，物美超市，六小附近，燕郊六层板楼环绕的地带。

户型差，价格贵，梯户比高，短期内没有成交。实在是看不上。。。这小区坐等拆迁吧。

10、盛恒时代

一梯十七户，坐电梯就等著去吧。社区总共两栋楼，一个住宅，一个公寓，不成规模。主要就是距离高铁站太近了。过了马路就是，进京到是十分方便。而且不堵车，不检查。

汉王路与国道交叉口，配套齐全，交通便利，就是周边确实优点破乱的感觉，没有新型城市那种感觉。户型结构中规中矩。评分一般。

11、佳悦丽庭

40-70平米的户型结构。毛坯交付 民水民电 燃气入户 市政供暖，户型做的确实比较不错，距离永旺很近，但是日常所能用到的生活配套也就永旺，居然之家也不是日常所需。门口进京公交比较方便。现在也就还剩十多套房。二手房现在都没下房本呢，8500均价。没什么可买的了。看看住宅吧，反正这边住宅都不贵，

一共两栋公寓楼，目前一手在售

12、雷捷时代

位于永旺北侧。直愣愣的五栋楼，南侧的采光肯定没问题，住着的话，会比较吵闹一些。这边的便宜类型的房子，基本都没上涨空间，购买人的基数很少。

燕郊东城区是一个比较特殊的板块，过了电厂桥基本就是属于东城板块了，项目以御东晟璟、天子庄园为代表。其余都是一些小型项目，单价便宜的很，市场成交量也少的可怜，反正慎入。

13、岩峰云裳

保利的物业、中铁18局的建设品质、实验、八中的学区。位处燕郊老城区。19年拿的地。户型方面中规中矩，没有太大户型。本地生活居住相对方便，进京方面，开车还可以，坐车不是首站，地铁距离又远。

一共六栋楼。毛坯交房，市政供暖。现房交付。平层LOFT都有。尤其是学区，这是重点关注。

☆1#5#为3.2米平层产品，地下2层、地上24层，标准层6梯28户；共计631户。

☆2#4#为3.9米LOFT产品，地下2层、地上15层，标准层3梯18户；共计264户。

☆3#为3.9米LOFT产品，地下2层、地上20层，标准层5梯28户；共计551户。

☆6#为精装礼序大堂