在房屋安全等级划分中,将房屋划分为A级、B级、C级、D级四个等级,其中C级和D级为危房的范畴。据《城市危险房屋管理规定》规定,危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。那么危房鉴定中,将房屋鉴定为C级危房,又是以什么标准评定的呢?
目前危房鉴定需要经过第三方房屋安全鉴定机构开展危房鉴定程序,严格按照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016评定等级。需要注意的是,开展危房鉴定工作,如果房屋达不到危房的标准,鉴定机构则不会评定房屋为危房。
根据相关规范标准,C级危房的定义为“部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房”,简称为局部危房。对于构件的评定,依据房屋危险性鉴定综合评定原则,以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础,结合下列因素进行全面分析和综合判断。
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1、各危险构件的损伤程度;
2、危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例;
3、危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响;
4、周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响;
5、房屋结构的可修复性。
当基础层危险构件综合比例或某一层的危险构件综合比例介于5%-25%之间(包含5%),楼层危险性等级评定为C级;当房屋整体结构危险构件综合比例介于5%-25%之间(包含5%)或基础及上部结构各楼层(含地下室)危险性等级中D级的层数不超过上部结构层数、地下室结构层数和基础层数的总和除以3时,房屋危险性等级判定为C级。C级危房具体的评定方法,需要根据检测数据,经过计算分析并验算,对照规范标准的比例,评定房屋是否达到C级标准。
C级危房具体表现情况:
1、上部结构出现明显不均匀沉降裂缝,或外露基础明显腐蚀、酥堿、松散和剥落
2、砌筑质量差,墙体普遍开裂,剥蚀严重;纵横墙体脱闪;个别墙体歪斜;承重墙体厚度≤120mm。
3、石料规整性差,砌筑质量差;墙体普遍开裂,明显空鼓,部分石料松动;纵横墙体脱闪,个别墙体歪斜。
4、墙体砌筑或夯筑质量差,干缩裂缝严重并出现明显受力裂缝;墙面明显剥蚀,空鼓严重;纵横墙体脱闪,个别墙体歪斜。
5、明显腐朽或虫蛀;梁、檩跨中明显挠曲或出现横向裂缝,梁檩端部出现噼裂;柱身明显歪斜;木柱与柱基础之间错位;构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/4;榫卯节点有破损或有拔榫迹象;承重柱存在接柱或转换情况且未采取可靠连接措施。
6、保护层剥落严重;钢筋露筋、锈蚀,出现明显锈胀裂缝;梁、板出现明显受力裂缝和变形;预制板端部支承长度不足。
7、无拉结措施;贴砌山墙、山尖墙与屋架分离;围护墙体与承重木柱之间出现明显竖向通缝。
8、明显腐朽或虫蛀;下弦跨中出现横纹裂缝;端部支座移位或松动;出现明显平面内变形或平面外歪斜;榫卯节点有破损、松动或有拔榫迹象。
9、楼(屋)面板明显开裂和变形;瓦屋面出现较大范围沉陷,椽、瓦较大范围损坏;屋面较大范围渗水。
房屋各组成部分至少一项为c级,即房屋出现中度破损,存在中度危险。经鉴定为C级危房的住房,鼓励因地制宜进行加固维修,解除危险。
C级危房的宏观表征为地基基础尚保持稳定,但多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝,部分存在明显裂缝,不少部位构造的连接受到损伤,部分非承重构件严重损坏,经鉴定加固后可继续使用。