猝不及防！商转公，细则落地！

近期，团团摸底南京商贷细则时，发现部分银行的贷款门槛，明显下调，引发热议！

但是，文章发出之后，有很多网友向团团留言，认为贷款门槛下降不够，还是非常期待商转公、存量房贷利率等政策，比降低门槛更加有效。

昨天，央行松口存量房贷利率下调；于是，房贷商转公又引发了新一轮期待。公积金贷款利率更低，商转公可以显著减轻还贷压力，让不少人翘首以盼。

苏州商转公落地后，南京，有可能启动商转公吗？

突发！细则落地！

多个城市加入“商转公”行列

苏州，是长三角各大城市中，最新加入到商转公行列的重要城市。

今年6月8日，苏州工业园区发布“商转公”政策细则。

官方明确，商业贷款转公积金贷款可以转为组合贷政策，政策有效期5年。

①商转公贷款对象：应为原商业贷款借款人或其配偶，且应为不动产权证书载明的权利人。其他共同借款人、不动产权利人，不得申请商转公贷款。

②申请商转公，应具备以下条件：商业贷款未结清，已经取得不动产权证，同时商贷没有逾期纪录；而且是名下唯一住房，且没有公积金贷款记录。

而办理商转公，需要携带身份证（本人及配偶）、结婚证、征信报告、借款合同、唯一住房证明、不动产权证书，带指定地点柜台预登记。是否可以办理成功，需要以柜台最终答复为准。

③在商转公细节方面：苏州规定贷款额度不超过原商业贷款本金余额，年限不超过原商贷期限，利率按照央行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

这意味着申请商转公的贷款人，房贷利率有望从6字头转到3字头，极大减轻一批人的房贷负担。苏州政策从今年5月1日起正式施行，有效期为5年。

实际上，面对低迷的楼市行情，全国各地纷纷出手，越来越多的城市加入了“商转公”的队伍当中。

①四川达州：按揭贷款即可办理“商转公”业务

7月14日，达州市召开优化调整住房公积金使用政策新闻发布会，提到商业性个人住房按揭贷款转公积金贷款业务，缴存职工办理“商转公”业务后，能大大的减轻职工还贷压力。

②福建莆田：启动商转公

7月7日，福建莆田市发布最新通知：由于个贷使用率连续3个月低于86%，将于今年7月17日启动“商转公”贷款业务。

图源：网络

③连云港：实行商转公带押转贷

6月26日，连云港发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及实行商转公贷款带押转贷办理模式、延长购房补贴政策、推进“房票”安置制度等。

此外，长沙、兰州、哈尔滨等城市也相继落地了“商转公”新政。

商转公的好处便是，前期高利率商贷站岗的买房人，现在可以转换为利率更低公积金的贷款，公积金2.6％的利率，将为买房人省下一大笔钱。

如果买房人可以商转公，对于缓解目前的存量房贷也有不小的作用。

官方回复曝光！

南京商转公，还有希望吗？

之前团团就发现，不管南京发布什么样的新政，总有很多网友留言咨询南京什么时候才能“商转公”，一大批人在密切关注。

问题来了，南京目前“商转公”的可能性大吗？

今年5月底，领导留言板上有网友提问公积金贷款相关事宜，随后官方回复中涉及南京商转公业务近期是否会调整，信息量巨大。

南京市公积金管理中心关于“商转公”业务回应主要内容如下：

目前国家主管部门没有制定并明确开展该项业务的政策依据和条件，属于部分城市依据本市公积金归集使用情况，开展的探索性业务，并非国家政策规定的法定业务。

目前资金使用率仍在高位运行（100%以上），所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。

截至目前，江苏仅剩南京、泰州两个城市不支持“商转公”业务，根据官方最新给出的回复不难看出，南京目前不支持“商转公”。

不过，南京今年已经多次调整公积金政策，包括公积金可以取出来做首付、公积金带押过户等利好接连出炉。

赶紧算算账！

商转公，到底能剩多少钱？

“商转公”到底有什么好处？让这么多人朝思暮想？

商转公是商业住房贷款转住房公积金贷款的简称。

符合本市住房公积金贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的本市商业性住房贷款（贷款住房在本市行政区域范围内），经原商业贷款银行同意后，全部或部分转为住房公积金贷款。

该项业务需要借款人使用自有资金或筹集过桥资金，并征得商业银行同意，先结清商业性住房贷款后才能办理。

目前南京首套个人住房公积金贷款利率3.1%，但是首套房贷利率在4%左右，很多前两年买房的人存量房贷利率在5.5%以上，差别很大。

举个例子：按照贷款100万，30年期限，等额本息为例↓↓↓

商贷5.5%：月还款5677元，总利息约104.4万。

公积金贷3.1%：月供4270元，总利息约53.7万。

调整之后的组合贷：月供4557元，总利息64万。

100万的贷款，用组合贷可以省约40万的利息，纯公积金贷省近一半的利息！

可以看出，“商转公”后可省下不少利息，从而减轻买房人的还贷压力。

一起期待，这项政策能惠及更多人！你怎么看？欢迎留言。