红山府6979备案名：红山六九七九商业中心 以更《红山府6979》《后海双子湾》《嘉鑫.辉煌时代》

以更《红山府6979》《后海双子湾》《嘉鑫.辉煌时代》。 就先说下红山府吧。 红山6979位于龙华热点片区，周边高品质楼盘集中，居住人群较为密集，为项目带来较大的人口红利基础。另，项目属4号线及6号线的双地铁口物业，便利的交通条件以及4馆（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）所带来的人口吸附效应，多重利好叠加，未来客流聚集效应优势较为明显。

北站、红山双重商圈辐射 从区位来看，项目所在的红山片区，是之前龙华新增土地的主要供应来源之一，区域内土地成交溢价较高，相对的片区关注度亦日益提升。因拿地成本较高，引入的开发企业资金实力较为雄厚，品质楼盘纷纷出现，并为片区带来多个大型商业配套，同时政府又为红山引入名校（深高北校区、实验学校）、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等强大市政配套，片区的生活配套日益完善，整体的居住品质也逐渐提升。

红山府项目区域图

一丶基本信息

1. 二、核心价值
2. 　　区域价值
3. ◆国际门户、湾区封面。粤港澳大湾区黄金中轴,汇聚城市的经济核心以及最优的资源配置;
4. ◆粤港澳大湾区心脏——北站CBD,亚洲首选“国际会客厅” ;
5. 　　◆CAZCLD双核引擎,鼎踞两大中央区核心地段,全城唯一
6. 　　品牌价值
7. 　　◆顶级豪宅缔造者华侨城携城市综合体运营专家招商蛇口两大央企品牌,强强联手倾力打造;
8. 　　◆大师级顶尖设计,建筑设计美国LLA(欢乐海岸、益田假日广场、KKMALL)+景观设计SWA设计(迪◆哈利法塔、美国谷歌总部、摩天大楼公园、深圳欢乐海岸),室内设计英国HWCD(顶级豪宅上海金臣公寓、华府天地等);
9. 　　◆第一太平戴维斯顶级物业管理服务顾问,国家一级资质物业华侨城物业倾城服务
10. 　　超级配套
11. 　　◆人文配套:四馆一城人文艺术殿堂,3.5万㎡最大美术馆、3.6万㎡第三大图书馆、3千㎡全数字化展览馆、华南首家开心麻花剧场演艺馆;
12. 　　◆交通配套:4、6号线双地铁无缝接驳红山地铁,毗邻高铁深圳北站19分钟直达香港;
13. 　　◆商业配套:龙华百万商业集群环伺,红山购物中心总量超55万㎡,本身商业规划中央欢乐海岸6.5万㎡;
14. 　　◆自然资源:9公里城市绿谷景观轴+91.4公顷红木山郊野公园
15. 　　机会价值
16. 　　◆鸿荣源、华侨城、中海、金茂、星河、特发集团、融创、恒大、卓越等品牌,资本扎堆之地;
17. 　　◆旧改环绕价值潜力无限,项目周边3公里内有约800万平方米旧改,预计2020年将完成建筑总量的95%
18. 　　产品价值
19. 　　◆墅级地标资产,1.6超低容积率;平均85%、最高90%超住宅实用率;
20. 　　◆自身40%超高绿化率;仅10层小高层,3梯10户,堪比高层一梯一户;
21. 　　◆户户双阳台、户户通燃气,豪宅级配置;不限购不限贷,臻稀资产

三、户型解析

A户型B户型C户型

总结：地理位置优越双地铁的无缝对接商业配套齐全也就相对于其他新盘价格就要高很多了。第一天先更到这明天再接更

《深圳恒大.后海双子湾》130-440平奢阔府邸公寓

一、项目基本信

地址：位于南山区后海片区，南海大道及登良路交汇处

户型面积：约130-440㎡

户型特点：可售单位高度均位于100米以上，极目皆景，纵览深圳湾-蛇口-前海270°海景、南山山景，约4.5米极致高度享受

地铁： 9号线（预计2020年通车）南油站地铁上盖、与12号线（在建）形成地铁接驳，瞬达全市各中心

二、项目价值

1、【区域价值】项目位于后海片区，深圳总部经济发展领先区域，占据深圳湾总部基地、前海中心区、蛇口自贸区、高新科技总部基地四大核心片区价值聚合区，未来深圳超级发展的源动力。

2、【交通价值】城市主干道——南海大道封面之作，尽享30分钟全球交通体系，约5分钟可达深圳湾口岸、约10分钟可达太子湾邮轮母港，30分钟瞬行香港国际机场、深圳宝安机场；地铁9号线、12号线南油站地铁上盖，毗邻地铁2号线登良站及11号线后海站，4条地铁全速畅达城市核心。

3、【配套价值】华南区顶级商业配套齐聚，国际人文生活中心区，深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场、凯德来福士广场等超过150万㎡体量商业环伺，优质人文、商业配套举步即达。

4、【景观价值】山海城三重无界景观，极目四山双湾四公园三花园，下楼即达约1.4万㎡市政公园（规划中），与毗邻凯德来福士广场约8.8万平市政公园融为一体，享受全景式生活、商务、休闲和娱乐。10分钟即享约15公里深圳湾滨海休闲带，慢跑散步间，惯看风云变幻。

5、【大师价值】大师造物，一个时代的珍藏。邀请设计界的奥斯卡——国际设计团队DIA丹健国际、梁志天等知名大师为双子湾设计奢雅空间，以奢华作序，以自然美学为设计基石，融入智能科技臻享，匠造一座城市的珍藏。

6、【建筑价值】约220米摩天地标，屹立粤港澳大湾区战略高地，以非凡高度和视野，铸就都心新坐标，为全球时代标志人物铸就上层世界。致敬拥有身份、地位和骄傲的少数人，重新定义财智圈层所在。

7、【物管价值】携手金碧物业和世界鼎级物业品牌第一太平戴维斯顾问，提供全方位精细入微的资管服务，将细节融入多维考量，为塔尖资产护航。

(本案规划中约1.4万㎡市政公园效果图示意)(来福士广场约8.8万㎡市政公园效果图示意)

深圳-【嘉鑫辉煌时代】福田繁华地带，精致商业综合体

不同于市民中心的热闹繁华，位于福田区中康路63号的嘉鑫辉煌时代虽然仅是一山之隔，乍一看周边环境能嗅到高楼林立的现代气息不算太多，更像是矗立在一批老小区中静静地展示著片区浓厚生活氛围的高个子

然而这样的情况正在悄然发生改变。该楼盘隶属梅林片区，而梅林位于福田区北部，紧邻集权力行政中心、金融财富中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通枢纽中心等八大中心功能于一体的福田CBD，同时位于深圳城市发展中轴线，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。

根据《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》，福田区将升级打造“八大片区”，其中“梅林-彩田片区”定位为深圳智谷，集聚发展以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环，作为“一轴”总部经济轴心的北启点延伸至龙华，推动形成深圳中轴线。此外，梅林-彩田片区早在三年前就已纳入全市重点开发建设区域，将成为深圳新的区域经济增长极。手握科技和金融产业，落脚区、市重点建设区域，梅林片区已然搭上了发展的快车，未来大有可为。

踞深港中轴线 坐拥“三横五纵”双地铁

项目位于福田区中康路与梅坳二路交叉口南侧，坐拥由梅林路、北环大道、深南大道和皇岗路、彩田路、中康路、新洲路、香蜜湖路组成的“三横五纵”城市主干道路网，加上快速隧道的开通，可便捷连通深圳北站、福田站等重要交通枢纽，去年下半年正式投入运营的广深港高铁更是使得内地与香港的接轨更加通畅且多样化。片区规划的双层人行步道系统，南向直连莲花山、少年宫、市民中心等群众重点活动区域。

对于生活在一线大城市的人来说，便捷省时是出行的首选，特别是在深圳这样一个践行“时间就是金钱，效率就是生命”并飞速发展的城市。而选择乘坐地铁这样的公共交通，除了不会有停车位紧缺、堵车等复杂路况的烦恼，似乎也更符合当下绿色出行的新时代观念。由于片区地形原因及交通发展相对较早且滞后，内循环道路经常拥堵而诟病已久，随着地铁线路的陆续开通，路面上的交通压力才稍有缓解。不管是从南北走向连接龙华与福田的4号线，还是由东西走向串联起南山、福田、罗湖的9号线，来到纵横分布的两条地铁的交汇换乘点上梅林站，C口出站抬头便能望见在已经脱去绿网的嘉鑫辉煌时代的楼栋主体。一条马路的距离，可谓是名副其实的双地铁物业。

除了现有的交通布局，预计2019年竣工的9号线西延段、预计2020年竣工的南北走向的10号线也均在建设当中。加上楼盘一公里范围左右的十余个公交站点，数十条公交线路贯穿至此。此外，片区内计划建设具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统，还将通过增加对外通道、完善道路微循环、搭建慢行网络改善优化交通。届时梅林的交通网络铺排会逐渐密集，片区居民出行将更加便利。

聚商务人群集多业态商业 品都市生活

项目推出的均为商务产品，面向的客群也多是商务人群，以福田、南山客户为主，置业目的大多为投资。不管是环绕项目周边规划或在建中的深圳市新一代信息技术产业园、福田电子商务产业园、华强云产业园这三大商务集群，还是隔壁已经投入使用的卓越城等写字楼，均为该项目投射出浓厚的职场气息。作为深圳CBD北拓首站，梅林新兴产业带现已进入黄金发展期，先是万科大厦率先进驻梅林，家乐福、华润等大型商业跟进，随后绿景集团又与国际设计集团联袂，将下梅林村打造成深圳最具代表性的高档社区之一，长城物流工业区的改造升级则吸引了众多国际物流企业巨头前来。在梅林片区不断看涨的行情利好下，卓越、万利加集团等多家开发商纷纷入驻，短短几年，大手笔改造陆续启动。

项目自带约1万㎡的商业中心，汇聚了梅林片区内目前的大型综合购物中心卓悦汇、绿景虹湾自带的商业佐阾虹湾购物中心及天虹商场等，集合了家乐福、永辉、万宁等综合性超市，商业配套相对成熟完善，日常生活需求均可满足。根据梅林的产业及片区规划，这里未来会综合居住、商务、商业等功能，可见在商业领域仍有很大的发展空间。

公共人文配套齐 自然生态随处享从项目出发，一站来到莲花山，两站直通少年宫，三站可达市民中心，四站去往会展中心。沉浸知识海洋的深圳书城和图书馆，接触国内外歌舞剧场魅力的音乐厅和少年宫，了解城市发展历程的深圳博物馆和当代艺术与城市规划馆，享受沉浸式视觉感官体验灯光秀的市民中心，获取最新科技与行业进程的会展中心……近距离且适合青少年至中老年的各个年龄层，这样的公共人文配套设施放眼整个深圳，恐怕也是数一数二的了。

回到项目本身来说，由于原来是上梅林大围坊旧改项目，占地面积和体量小，涵盖的业态又比较丰富，包含了办公、商务公寓、商业。麻雀虽小五脏俱全所带来的优势也意味着某些部分在一定程度上会被弱化，而开发商基本没有太注重规划绿化方面的配套设施便是其中之一。被周边多个老旧社区环绕，社区总体密度较高，绿化率低，似乎会让人在整体观感上不那么满意。

好在项目仿佛吃透了自身不足片区来配的原则，选址讨巧。背靠塘朗山、梅林山、银湖山三大城市生态原山，紧邻梅林水库，被中康公园、梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、笔架山公园、上梅林文体公园六大城市“绿肺”包围，可谓是坐拥三山一水六公园。呼吸城市中有山有水有林木的新鲜空气，提升生活品质好像是出个家门就能做到的事。

搭乘区域发展快车 静候市场考验

深圳大学经济学教授魏达志曾表示：“梅林原来整体规划有点乱，而通过大面积旧改，新兴产业全面布局，大幅度提升了片区价值。”在承接深圳中心区外拓的背景下，未来梅林片区的城市景观、新兴产业、文化含量和民生幸福都将在人们可视的范围内稳扎稳打地向前迈著步子。梅林或将成为深圳城市发展的又一重要增长极，嘉鑫辉煌时代正是搭乘了这列区域发展的快车，不过推盘入市后到底能激起怎样的浪花，能否在同类产品中脱颖而出，恐怕还得静静等待市场的考验。

整栋公寓。

其中，1到2楼为街铺。3到7楼为商住产品，面积段46平到68平，层高4.5米，可做复式4房，不通燃气。8到11楼为商办产品，面积段46-75平，通燃气，但层高只有3.2米，不可做复式。10楼到29楼为商务公寓，面积段46-75平，不通燃气，高4.5米。装修费可能由第三方另收，未定。46平公寓的总价预计330万起，首付180万起，月供预计2.3万。

项目就在上梅林地铁口，卓越汇对面:

前面一大栋全是回迁房，后面是将售的

产品信息：项目主要由2栋超高层建筑构成，其中1栋40层，高约130.4米，均为回迁房，2栋高29层，高约128.45米，5梯20户，低层主要规划为商业，高层为办公和商业，现主体结构已封顶，预计今年会交房。

具体来看，项目3到7楼为商住产品，面积段46平到68平，层高4.5米，空间比较灵活。8到11楼为商办产品，面积段46-75平，通燃气，但层高只有3.2米，不可做复式。10楼到29楼为商务公寓，面积段46-75平，不通燃气，高4.5米。项目是否带装修还未定。此外，现场销售表示项目将由万科物业进行管理，或许未来会成为一个卖点。

房预售证新增通知：

项目名称：嘉鑫·辉煌时代

项目位置：福田区梅林中康路西侧

备案均价：

商业 95套

87169元/平米

公寓 75套

70645元/平米

办公 311套

89782元/平米