无锡买房攻略之锡东新城1

无锡置业才半场，没有铁打和流水。经开和锡东没必要分个高下。全球一线那种城市很多，人口超过千万的，才可能出现多中心。无锡市区人口440万，产业可以分区多元化，新城也可以多规划，毕竟要引进人才。但是硬核还是要在经开的，不集中力量办大事，难道还化整为零么。

奥体在哪办，只是曾经的炒作题材，毕竟有题材的板块才有点热度。媒体靠这个恰饭，经纪人靠这个恰饭。吸引点招商引资，也方便卖房子有人口进来。确认奥体不在锡东了，才能回归锡东的真实价值。一个硬核，一个副中心，定位不同，结果不同。在价值回归过程中，刹车倒退也是可以理解的。土地市场来看，地价基本和经开拉齐1.8。而去年楼盘首开2.7-2.8的价格，开盘去化率并不理想。kfs还是敏感的，一线的数据有反馈的，来访成交等等，降低姿态放低价格，往下探底一步一步，走到今天2.1黑红了一波。中介乘机探讨2.1是否值得入手锡东，肯定有抄底心态的去了。锡东有锡东的强道口经济目标，加快住宅建设和

产业协同是硬性要求，锡东也有城市副中心的定位，有交通优势，有自身的逻辑体系。锡东短暂的落寞，不代表完全丧失了机会，商务区的时代过去了再通过大成路链接宛山湖，还是可以再起炉灶的。就像现在流速还可以的泰山路新吴新城，曾经也在长江北路辉煌过，也会有起时落时。

好不好卖我觉得，70%的市场+20%的板块+10%的楼盘。现在还是大环境的原因占多数，不能仅归根于板块问题。周期来看。上一波红利期，8k入锡东的也跟着kfs吃香喝辣了。房企高价拿地市场上行客户跟涨，房价翻倍也就三四年时间。从刚开始刚需进场开发板块，到人口增加高价盘入市。现在是因为打压学区房搞教育均衡还有奥体泡沫破碎导致暂时的横盘。

二手房价还没有跌到2W以下吧，挂牌价还是2.1-2.3，所以别着急唱衰，再等等看吧。