很多人在買房過程中都抱有這樣的疑問：“這個房子的產權，隻有40年，能不能買？”，“對標70年產權來說，一下子少瞭30年，怎麼想怎麼都覺得是自己虧瞭。”“才40年的產權，40年後房子是不是就不屬於我瞭？”相信懷有同樣心理的購房者，不在少數。其實，40年產權的房子和70年產權的房子，對比下來，確實40年的在某些方面存在著一些缺點。今天咱們就來深度解碼，40年產權的房子，到底能不能買？

首先我們要知道一個概念，就是房子的產權。房子的產權主要包括房屋產權和房屋土地使用權。房屋是屬於私有財產，所以房屋產權是沒有期限的，在任何時候任何情況下，房屋產權沒有變更，那麼房子就永遠屬於私人。而我們經常所說的產權年限，是土地的可使用年限，因為土地是屬於國傢所有，而不是個人私有，所以才會有多少年產權一說。

正常情況下，根據開發商所拿土地的性質，土地使用年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地，一般購房人經常接觸到的就是70年產權和40年產權。而一直以來，40年產權一直受人詬病的，其實不外乎首付高、貸款時間短、生活成本高、交易稅費高等等。其實，這確實是目前40年產權和70年產權對比下來，存在的一些缺點。但仔細一想，這些無外乎都是錢的問題，有句話說得好，“能用錢解決的問題，都不是問題”。在購房的過程中，很多人都會選擇一次性付款的方式，如果面對的是一次性付款，40年產權所帶來的這些問題就都不存在瞭；而如果是按揭的情況下，很多人也會選擇提前還款，即使不提前還款，70年產權的長貸款周期和通貨膨脹影響，最後還出的利息也是一筆不菲的資金。何況，無論是40年產權，還是70年產權，在按揭的過程中，房子是不斷升值的，這麼看下來，前期所投入的成本也是可以接受的。

40年的房子隻能住40年嗎？到期後怎麼辦？

這是大部分購買40年產權房子的人最關心的問題，無論是40年產權還是70年產權，房子都屬於私有財產，到任何時候，房子都屬於自己。

土地使用權到期後，我國法律也早有規定，《物權法》第149條規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。同時，《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國傢無償收回。

來源：中華人民共和國物權法

在《物權法》《城市房地產管理法》中，已經針對房子土地產權作出瞭充分說明。跟70年產權的房子一樣，40年產權的房子到期之後會自動續期，隻需要繳納土地出讓金就可以瞭。

我國深圳已經有相應案例，2016年深圳寶安日報刊登新聞，深圳第一批40年產權的物業到期，建面約80㎡房產套價值645萬的商業用房續期20年僅補繳瞭4.5萬元的費用，折算後僅2.3元/㎡/月，按當時周邊市場價，補交地價款僅為房屋市值的0.7%。

567c962126f27b2242673429dd3299e8來源：深圳寶安日報來源：搜狐焦點

結合法律規定和案例，我們購買40年產權的房子時，沒有必要過於擔心，70年產權也好，40年產權也罷，隻是土地性質的不同，導致原本的土地年限有一定的區別。很多購房人擔心40年期限一到，房子就無償歸國傢所有，這純粹是杞人憂天。

國內的很多豪宅，基本上都是40年的產權，比如號稱南京的頂級別墅涵碧樓，昆明的地標春之眼等。因為40年產權的房子，也有著一些70年產權無法比擬的優勢。

第一 40年產權的房子地段更好 潛力更大

一般而言，商業用地的規劃，都會選擇一個片區位置較好的地塊，一般都是一個區域的核心所在地或是未來政府重點扶持和發展的地塊，這樣的地塊，未來所規劃的生活配套自然也就比較全面，所以商業地塊的升值潛力自然要比普通地塊要更高。比如昆明的雲都國際地塊，10年前不到6000元的均價，因為後續的發展較快，周邊配套的迅速崛起，短短十年，二手房價都已突破一萬三，而當時在地塊發展崛起之前購買的業主，也早已經賺的盆滿缽滿。對於40年產權的商業用地而言，一般是政府的規劃的待開發重點區域，處於價值窪地，買房自然也就便宜，但隨著片區成熟度的不斷提高，房價和地價也就水漲船高，等片區成熟，這樣的商業地塊，一般就是片區的核心區域瞭。並且，在同一片區同一時間購房的情況下，40年產權的房子由於受產權年限的限制，一般要比70年產權的價格更低。比如，在昆明西北新城，其70年產權的住宅均價為1.5萬元/㎡，而40產權的房子，其均價僅為9000元/㎡。無獨有偶，昆明的諸多片區，產權年限的不同，價格也也不同，一般情況下，同等區域下40年產權住宅價格僅為70產權的70%。這樣算下來，低出的房款早已能沖抵未來多出的成本，遇到後可以直接下手購買。

第二 限墅令出爐，唯有40年產權能批建別墅

對於40年產權的別墅來說，很多人還在猶豫階段。殊不知，現在70年產權的用地基本上都批不瞭別墅地塊，唯有40年產權的用地還能批建別墅。雲南省住建廳對別墅的限制也越來越多，2019年就頒發瞭史上最嚴的“限墅令”，明確表示自2003年1月1日獲得土地使用權以來的所有1.2以下容積率的所有性質的國有土地，不管蓋多少層，均視為別墅項目。所有上述條件的已售、待售、已建、待建、已批、待批項目，停止一切環節審批。未來，隨著城市用地的越來越緊張，40年產權的別墅也有可能成為絕響，別墅也將成為城市的稀缺資產，可能很多人想買也未必買得到，其升值空間自然不言而喻。

第三 40年產權的房子不限購不限貸

隨著“房住不炒”的貫徹和落實，很多城市都已經開始瞭限購限貸，但40年產權的房子，就沒有這個擔心瞭。在大部分城市並不限制購房者購買40產權的房子，貸款上也不會作出限制。這對很多投資置業者來說是福音，尤其名下有多套房產的人，大大減少其首付金額，契稅金額等。

就昆明來說，從2018年7月1日起，已經暫停向已擁有主城區內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；也暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；在主城區內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。未來，隨著政策的不斷完善，限購政策會更加嚴格。至於限貸，在昆明，購買首套商品住宅商業按揭，最低首付不低20%，基準利率上浮15%；購買第二套商品住宅商業按揭貸款，最低首付不低於45%，基準利率上浮20%；第三套商品住宅按揭貸款目前全面暫停。但是，40年產權的房子不在限貸政策內，未來的政策走向會怎麼樣，我們無法預估，趁著現在政策對40年產權房子的放松，可以趁早下手。

第四 40年產權的房子使用功能更強大

對比普通住宅70年產權的房子來說，由於大多數70年產權的土地，其使用性質為住宅，所以其土地性質決定瞭土地的使用功能，住宅土地是不能用於公司註冊、商務辦公、商業活動的。但40年產權的房子則不一樣，大多數40年產權的房子，其土地性質為商業用地，其本身的土地性質就決定著，未來的房子功能性會更多，宜商宜住，全憑業主需求。尤其對於一些買別墅辦公的業主來說，一定要註意土地的使用性質，否則可能導致未來公司無法在自己的房子裡註冊辦公。

第五 40年產權的房子拆遷補償更高

根據《城市房屋拆遷管理條例》有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高於普通住宅的，一般來說，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。畢竟，商業用地一般發展都比較快，商業規劃和配套都會比較齊全，土地價值自然也就更高，如遇拆遷，獲得得回報更大。

綜上所述，40年產權的房子，不僅到期可續、升值空間巨大、使用功能強大、而且不限購不限貸，未來遇到拆遷補償還更高。我們可以想象一下，對於當前的情況來說，40年產權的房子，更多的是別墅或政府重點扶持規劃區域的產品，購買這些房子的人群，基本上都是購買力強的社會經濟上層的人，他們跟很多人的想法不一樣，在購買之初，他們看中的更多是區域的發展潛力，房產的升值空間，或是生活的品質，不會在乎眼前多交的幾塊錢水電費。加上目前全國都在進行“住宅調控”，住宅用地的未來走向並不明朗，所以未來40年產權的房子可能越來越受歡迎。所以如果遇到40年產權的房子，不用再糾結於產權年限瞭，抓緊時間下手。