首先我们来说说天津行政区域划分

目前，天津市共下辖16个市辖区，面积为11760.26平方公里，中心城区至外环线所围合区域，是天津市人口密度最高的地区。，

其主体由市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区组成。

主要的教育资源都集中在市内六区。如果说天津市全国的学区房，那么和平区就是学区房中的VIP中P。

环绕市区的环城四区：东丽区、西青区、津南区、北辰区。

远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。

滨海新区是副省级区：由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。

天津行政区域图天津市和平区

天津市很大，和平区很小。9.98平方公里，常驻人口达到39.52万人。人口密度很大。

上面说的是简单的区域划分概念，下面看一下和平区的小学分布图。

和平区是目前天津整体教学质量获认可度较高的一个区，这也就是为什么说和平是学区房中的VIP中P了，可以毫不夸张的说，和平遍地学区房，学区价值，是天津独特的优势，这也是未来天津最保值最优潜力的资产。天津学区房的热度一直不减，尤其是和平区，放眼当下，“购房者追着业主买房子”依旧是常态。和平的成交均价一直在直线攀升。

和平区划分为三个学区片，每个学片包含4所公办中学，一片、二片、三片分别对应7所、5所、7所小学。

和平区特殊，很特殊，是天津市市区内唯一一个施行六年一学位制的区域。

六年一学位

自2015年开始，和平区在热点或学位短缺学区所涉及的学校实行“六年一学位”制。即同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。目前施行六年一学位制的小学包括：实验小学、昆明路小学、岳阳道小学、中心小学、耀华小学、鞍山道小学、万全小学、第二南开学校小学部、万全第二小学。

转学政策

而且2021年还特殊，今年参加和平区小升初的转学生，需要两年小学学籍；其他区域需要一年，但是从今年的小升初摇号报名情况看，现在不仅仅是要求两年学籍了，还是审查房、户、学籍一致。转学必须要求房、户、学籍一致。

和平区初中转学，是全区统筹。换句话说，就是不分学校，不看房子在那个学片，分到哪里是哪里。

这是今年小升初出现的字样，

学校及教育局明确回复：

对转学生，文件说的很清楚，政策很明确，是教育局今年的规定，学校仅是执行。

对非转学生，今年小升初确实核对了户口本和房本，但只是做调研，不影响摇号和升学。

学校各个年级都做了调研，也的确发现不少没有和平房产的家庭。当然这种情况目前看不好说，但是只要出政策。就利好和平普小。和平永远涨。

2021年和平区志愿填报及录取规则为：1、填报志愿学校：

学生可混合填报本学区公办初中和面向全区招生的民办初中志愿，公办初中志愿必须填满，民办初中志愿数量不限。

2、随机派位录取：

依据志愿优先原则，各招生学校按照学生志愿顺序，随机派位录取。

各招生学校将第一志愿学生按学生序号排序，当报名人数不超过招生计划数时，直接录取。

当报名人数超过招生计划数时，随机派位录取。

第一志愿录取结束后，有剩余计划的学校将未被第一志愿录取且第二志愿填报该校的学生按学生序号排序，当报名人数不超过剩余计划数时，直接录取；当报名人数超过剩余计划数时，随机派位录取。其它志愿的录取办法以此类推。

注意事项：

1、公民同报：

学生按志愿顺序填写，片内公办初中志愿必须填满，民办初中志愿数量不限（可以不填或者多填），也就是说每个学生最少要填4个志愿，最多能填9个，比较人性化。

2、各招生学校按照学生志愿顺序、依据志愿优先原则，随机派位录取。意味着一轮志愿填报之后都能被学校录取，而不会再有二次分配。

以下是和平区各个学片对应小区

这里还要提到一个概念集团化办学，敲黑板，划重点。

NO.1 “和平岳阳”教育集团牵头学校：和平区岳阳道小学成员学校：和平区西康路小学、和平区新星小学、天津市第二十中学附属小学

NO.2 “和平万全”教育集团牵头学校：和平区万全小学成员学校：和平区劝业场小学、和平区哈密道小学、和平区万全第二小学

NO.3 “和平昆明”教育集团

牵头学校：和平区昆明路小学成员学校：和平区四平东道小学、和平区昆鹏小学、天津市三毛艺术学校

1个重点小学与3个普通小学手拉手，最终目的是让所有学校实力相当，缩小教学质量差距。

当然，说实话，恒者恒强，弱者需要努力追赶。集团化办学不一定能多好，但是肯定是在逐渐的像教育公平化迈进，这其实对普通家庭来说是好事，能做到什么程度，还是只是喊口号，我们不得而知，也不能枉下评论，未来的教育一定是公平，虽然阶级无法改变，绝对公平肯定达不到，也无法奢求，只能是走一步看一步，毕竟行动上已经有了，

和平区的房价走势真的是一直在攀升，

而且通过今年小升初摇号报名的情况来看，房源会越来越少，至少也要等到孩子上了学以后才能卖房，以后的低总价房源会成为抢手货。

老王整理了一下部分重点的价格，各个学校入门级的房价，大家可以自行研究，

和平固然是好，如果预算够用，我也比较推荐和平，当然，自古好的东西，价格必然会贵，不仅仅是房子，任何东西都是一样，其实这一代的家长还是比较难的。但是没办法，想要和得到中间还隔着一个做到，还是需要努力赚钱，尽自己可能给孩子一个好的教育环境，还是那句话，父母这代没得到的东西，到了下一代，都希望把最好的给孩子，中华五千年的优良传统，当然学区房这个东西，需要考虑的东西太多，你说你上网看点东西就能知道怎么选了？说实话，肯定不是的。毕竟本地人不缺房子，新天津人对天津本来就不熟，咋可能上来就啥都知道，说这么多就是想表达，买学区房就是在买圈子，买稀缺资源。至少按现在目前施行的教育政策，短期来看天津和平区的学区房，不会有太大的波动，应该总价低还是一直会受市场认可。