專註高級中學，深圳學位房研究6年，接下來將從以下幾個方面解讀一下高級中學及學位房：

1、高級中學簡介？

2、高級中學有什麼成就？

3、如何順利進入高級中學？

4、高級中學初中的真實水平如何？

5、高級中學事實評價

6、高級中學上學申請政策和入學積分表解讀？

7、高級中學學區對應樓盤和學區范圍？

8、高級中學VS實驗中學

一、高級中學學校介紹：

深圳市高級中學，簡稱深高，是國傢級示范性高級中學，廣東省一級重點學校，深圳市公辦完全中學。

深圳市高級中學創辦於1997年，2003年9月，北校區教學樓主體工程落成正式啟用，2010年5月7日，初中部正式與"深圳市深南中學"合並。

截至2015年12月，深圳市高級中學分高中校區（春田路）和初中校區（農林路），共有112個教學班，其中高中班64個，初中班48個，學生總數約5600名，兩個校區總占地面積89880.50平方米，其中高中校區占地面積59880.50平方米，初中校區占地面積30000平方米。有專任教師415人，特級教師9人，具有高級職稱資格的教師203人，已具有研究生學歷或碩士學位者101人

2016年建立北校區，8月份正式招收小學一年級和初中一年級新生。

深圳高級中學（集團）為市直屬全額撥款事業單位，其整體辦學層次為小學、初中、高中三個層次。2016年秋季，集團所屬學校五個校區全部投入使用，集團班級總數將達到222個教學班級，學生人數10000餘人。深圳高級中學（集團）的成立，是深圳教育發展的又一重大舉措，進一步滿足瞭市民對於優質教育資源的迫切需求，同時也發揮瞭名校帶新校的龍頭、示范作用，擴大集團品牌效應、輻射效應，優化深圳本土教育資源。“深高”再一次承擔瞭領跑深圳教育的責任和使命。

深圳高級中學（集團）中心校區包括本部和國際課程體系兩個校區，地處香蜜湖西側的福田區春田路，占地面積70000平方米，建築面積70000平方米，教學樓舍莊重典雅，被學子昵稱為“紫色城堡”。 現有高中學段一至三年級和國際課程體系共計60個教學班級，3000餘名學生。是深圳市四大名校之一，廣東省唯一聯合國教科文組織聯系學校，教育部千所中美牽手學校，獲美國評選“中國最佳高中”之一，國傢首批示范性高中，全寄宿制學校。是國內首批全員全面全程使用現代化教學手段、建立信息化、網絡化、數字化的新型現代化學校。

深圳高級中學（集團）東校區位於坪山新區金田路與創景路交匯處西北側，交通便利（地鐵直抵市中心區僅需17分鐘），毗鄰惠港，占地面積96301.24平方米，建築面積69378.54平方米，是經深圳市政府批準的隸屬於深圳高級中學（集團）統一人事編制的事業單位,是“深高”進駐坪山新區推進集團化辦學進程邁出的關鍵一步。東校區秉承“深高”集團一體化辦學模式，集團統一調派校級領導、中層幹部實施科學管理，各學科選派骨幹教師把關教學，同時面向全國招聘優秀教師，“深高人”將用“深圳速度”全力打造“深高模式”。 東校區於2016年9月正式開辦，招收高一學段6個教學班級，300餘名學生。

深圳高級中學（集團）北校區位於龍華新區民繁南路，占地面積31174.57平方米，建築面積49885.77平方米，2016年經深圳市政府批準，正式成為深圳高級中學（集團）北校區，為九年一貫制學校，地處龍華新城核心區，毗鄰深圳北站與城市綠地公園，交通便利，環境優美。2016年08月正式招收小學一年級6個教學班，初中七年級6個教學班級，計540名左右小學、初中新生。集團每年每學科將派駐1-2名優秀教師，組成北校區教學與管理團隊，他們將與已經在深高本部教學實習近六個月的來自全國——主要是深圳市的在職在編的一線優秀教師，在深高全新的辦學模式引領下，站在世界教育的高視點，高起點高標準地打造一顆在深圳北璀璨熠熠的閃亮明珠——深圳高級中學（集團）北校區。

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深圳高級中學（集團）北校區

深圳高級中學（集團）南校區地處福田中心區的農林路，占地面積23499.30平方米，建築面積29504平方米。自2010年與原“深圳市深南中學”合並擴建以來，教學樓館煥然一新，中考連創佳績，全國初中數學聯賽、青少年“三模”大賽等成績名列全市前茅，藝術中心和20多個學生社團的活動使校園充滿濃鬱的現代文化氣息，被市民公認為“最好的初中學校”之一。現有初中7-9年級48個教學班級，2000餘名學生。

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二、高級中學有什麼成就？

19年來，在先進教育理念的指引下，學校教育教學質量實現瞭飛躍式提升。共計34人獲得瞭廣東省高考省市狀元。其中，有3人獲得廣東省高考總分狀元，2人獲得廣東省高考深圳市文科總分狀元。15人次獲得廣東省高考單科狀元，14人獲得廣東省高考深圳市單科狀元。

2003年高考，重點率、本科率首次名列深圳市第三。

2005年高考，實現歷史性突破，高分段800分以上人數達到17人，19人次，名列全市第二，成為深圳市建市以來高分段800分以上學生人數第二個突破雙位數的學校。

2006年高考，獲得深圳市高考前1000名、前3000名、重點率等三個全市進步率第一的好成績。

2007年高考，高分段理科人數名列全市第二，文科人數名列全市第三。

2008年高考，學校重點上線達343人，本科上線達807人。

2009年高考，學校重點上線達395人，本科上線達747人；上線人數均名列全市前二名。

2010年高考，學校參考人數792人，重點上線達430人，重點率54.29%；本科上線783人，本科率為98.86；省專率100%。

2011年高考，學校參考人數791人，重點上線達484人，重點率61.11%；本科上線787人，本科率為99.37%；省專率100%。

2012年高考，學校參考人數793人，重點上線達436人，重點率55.00%；本科上線784人，本科率為98.87%；省專率100%。

2013年高考，理科考生向東來取得瞭總分710分的好成績，創造瞭廣東省歷年高考裸分最高分的奇跡。參考人數872人，重點上線達587人，重點率67.3%；本科上線866人，本科率為99.3%；省專率100%。

2014年高考，重點率再創新高，達到76.96%，比2013年的67.3%高出近10個百分點。其中高考裸考達一本線人數突破600人，理科2人取得672的高分，文科最高分650分。

2015年高考，學校高三學子再續輝煌，創造瞭驕人佳績。重點裸分上線人數597人，重點升學率達82%。其中：理科最高分688分，理科總分670分以上者12人， 2名同學進入全省理科前100名；文科最高分653分， 2名同學進入全省文科前100名。有5名同學被清華大學錄取。同時，學校2015屆國際體系學生成績優異，所有在籍學生31名均被美國排名前50的大學錄取，其中魏嘉穎同學被美國常青藤盟校——康奈爾大學建築專業錄取；黃思佳同學被美國頂尖音樂學府——伊斯曼音樂學院錄取。

2016年高考，本科重點率突破90%，達到90.47%，其中文科重點率90.4%，理科重點率90.5%。本科重點率全省排位第八名。有4人被北京大學錄取。

三、如何進入高級中學？

深高目前的入學方式有：直升、自招、特長生，中考。每年招生人數都在900~1000人左右，是“四大”裡最多的。

1、高級直升情況

參考條件：目前是前90名，取初二期末考、初三10月份月考。初三期中考的平均排名。

選拔形式：初三上學期末考和下學期的期中考，兩次考試按比例算入總分。

如何簽約：前90名特別培優，老師單聊後班級公佈。

2、深高級自招情況

18年招生簡章暫未發佈，參考17年情況：

招生范圍：

1、具有深圳戶籍或屬享受市政府優惠政策對象子女的應屆初中畢業生。

2、本市獨立設置的初級中學（不含有直升生推薦資格的初中學校）和9年一貫制義務教育學校。

3、素質全面，學習能力強，知識紮實，或在科技制作發明、文學創作、藝術體育等方面成績突出、特長明顯，有一定的創新潛質和實踐能力，身體健康者。

招生名額：一般是30人。

報名方式：學生自薦或初中學校推薦（通過學校推薦的請加蓋公章，自薦生可暫時不蓋公章和簽字）。

報名時間：一般是在四月底五月初，具體留意官網通告。

招生流程：4月26日—5月9日前，登錄深圳高級中學（集團）網站在線填寫報名表並提交，並於5月10日前將紙質報名表與相關資料一並寄送。學校審核後進行篩選面試名單，進行面談及思維能力測試。

★被錄取學生需要參加中考，但中考的成績不作為錄取依據，

3. 特長生錄取情況

2017年招收體育5人，藝術舞蹈特長生22人，總共27人。

現場報名在5月21-24日，網上填報在月31日-6月5日。考生在“中考中招管理系統”填報特長生志願（與中考網上填報志願同步），包括志願學校及專業細項。由考生本人自行上網填報。每位考生隻允許填報一所特長生志願學校。現場報名時申報的學校必須與網上填報特長生志願學校一致，不一致的，視為棄權。

四、高級中學初中部怎麼樣？評價如何？

深圳高級中學初中部2019年中考成績：

深圳高級中學初中部在2019年中考中，451分1人(全市最高分)，448分2人，447分2人，446分3人，445分3人，445分以上共11人，440分以上共37人，435分以上共74人，430分以上共119人，427分以上共146人，各學科A+人數也大幅度增加.

整體高級中學成績特別穩定，每年排名10多名，2019年四大率高到17.5%，全市排名8名，是名副其實的名校，很多傢長的喜歡。

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傢長評價

傢長1

學校非常重視數學，班上數學成績好的孩子比比皆是。競賽班、重點班還有普通班的孩子，數學成績差距很大。但考試用的是同一張試卷。初二、初三要想面列前茅，千萬不能偏科。

傢長2

南校區真的抓的很嚴。每周都有周測試，天天有小測。每次周測試都會公佈學生的分數和排名，但沒有年級排名。自我感覺重點班和競賽班的孩子差距很大。

五、高級中學時事評價

2020年4月1號，深圳市教育局招生入學工作政策解讀新聞發佈會：

一、義務教育免試就近入學動真格，“沒條件、沒過度、沒商量”地落實；

二、義務教育階段特長生招生清零；

三、取消高中直升生；

四、面向全區招生且報名人數超過招生計劃數的民辦義務教育學校，全部實行電腦隨機搖號錄取；

五、全面推行公辦民辦學校同步招生，對點招、掐尖招生等零容忍；

六、高中自主招生實行全市統籌；

七、逐步消除大班額，提升義務教育的教育教學質量；

深圳高級中學敢為人先，據悉9月4日，有網友報料深圳高級中學（南校區）和深圳實驗學校部分傢長接到學校通知，稱教育局決定鎖定片區內地段生學籍。

記者當時聯系高級中學，該校相關人士證實瞭事情的真實性，並表示深圳市教育局決定整治招生亂象，且有明確要求。

該校已於統一發出短信，要求地段生回校上課。即使片區內小升初地段生被百合外國語學校或深圳中學錄取，也必須回地段對應學校報到，否則無法取得學籍。

深圳高級中學能第一響應教育局實施取消，說明他對自身的實力是非常有信心的，他的師資力量是他最堅強的支撐，同時他有巨大的制度優勢。對於成績優秀的學生來說確實少瞭一個進入深圳高級中學南校區的一個方式，但對於地段的含金量，以及房價的支撐有非常大的正循環推動的作用。

六、高級中學上學申請政策和入學積分表解讀？

高級中學根據福田區教育局公佈的純積分錄取，如果在學區地段內購房，並且把孩子的戶籍遷到房子下面，那麼這種情況屬於80分；如果在學區地段內購房，但沒有把孩子的戶籍遷到房子下面，那麼這種情況屬於75分；如果在學區地段購買房子，但房子屬性是公寓、軍產房、自建房等特殊房產，或者爺爺奶奶輩的房產，那麼就是孩子的戶籍遷到房子下面，也隻屬於70分。

另外提前買房也能加分，主要以房產證日期為準，每過一個月+0.1分，10分封頂。除瞭這些，還可以通過社保方式，每滿一個月+0.1分，10分封頂。還有獨生子女+1分。

福田區2020年公辦初中一年級新生報名指南，在4月29號公佈。最大的改變是必須提前1年到社區網格員處登記實際居住。

2019年深圳高級中學南校區錄取積分為98.7分。如果在學區地段內買房，並且孩子戶籍遷到學區地段，同時保證夫妻一方社保繳納10年以上，把社保10分拿到，這樣能獲得90分。如果保證上學，不是獨生子女至少提前7.25年購房，如果獲得計生辦的獨生子女證明，也要至少提前7.25年購房6.4年。

其次根據歷年南校區錄取情況，14年72分，15年71.6分，16年80分，17年82分，18年85.6分，19年98.7分，去除部分錄取積分的變動，年均積分增長1.5分左右。

如果考慮高級中學學區房，建議提前9年做準備，要不存在分流的風險。

七、高級中學學區對應樓盤和學區范圍？

招生學區：裕和、香格麗苑、聽泉居、鳴泉居、宏運閣、僑香社區、國華大廈、園博綠苑、君明府、安嵐苑、安僑苑、天禦香山花園、香蜜時代 、雅福居、鴻新花園、僑香公館、錦廬花園、翠海花園、香域中央花園、港中旅花園、中旅國際公館、香榭麗花園、國土局住宅綜合樓、天寶物華、龍溪花園、香荔花園、俊安苑、荔林苑、風臨左岸、竹園小區、香山美樹、明福居、建業北區、佳泰興苑、香荔綠洲、東海花園君豪閣、東海花園二期、東海十八房、雍祥居、財富廣場、東海花園、香珠花園、高級中學初中部宿舍、竹園小區、鑫竹苑、建業小區、泰然小區1區、泰康軒、都市陽光名苑、泰安軒、泰然公寓、安華小區、皇冠小區、世紀豪庭。

深圳高級中學，它的學區范圍對比其他學區偏大，學區內帶有小學共6所，對比其他中學1~3個小學它算的上一個巨無霸。它有東海實驗、荔園外國語西校區、僑香外國語小學部、紅嶺實驗小學、教科院第二附小、下沙小學。

學區房屬於香蜜湖豪宅片區，加上帶名校學位，並且大多是雙名校學位總價與百花片區的雙名校學位有得一比。但香蜜湖是深圳一個豪宅片區。房子新，配套好，基本都是2000年以後的房子，有高層別墅，戶型都是很好的，以大戶型為主，三房以上。小區綠化率高，總之非常適合住傢，但是價格也是驚人的，住傢的房子基本都要2000萬以上，好點的小區價格高達三四千萬，所以不是一般人可以承受的。

荔園外國語西校區+高級中學

主要有中旅國際公館、香域中央花園、翠海花園，都是100平以上戶型，住傢豪宅，總價1700萬起。住傢推薦小區中旅國際公館94平1700萬

【中旅國際公館】

中旅國際公館分為一、二期建設，開發商為香港中旅置業有限公司。一期建於2003年，容積率1.76，綠化率45%，共831戶，一共有20棟，主要由別墅、洋房、和小高層組成。二手房均價166499元/㎡，總價在1067萬-5900萬左右，二手房戶型面積在94-246㎡之間。

二期建於2005年，容積率2.7，綠化率45%，共1030戶，一共有11棟樓，21-23和31棟是小高層的，24-30棟為高層。二手房均價160972元/㎡，總價在1900萬-6000萬左右，二手房戶型面積在103-312㎡之間。

小區帶有三層會所、500㎡健身房、300㎡遊泳池，小區西門出口20米有華潤萬傢超市，200米就能到達印力購物中心、山姆會員店和香蜜湖公園。

僑香外國語小學部+高級中學

學區范圍：鴻新花園(含僑香公館)，園博綠苑，蔡屋圍僑香雅居，明福居，佳泰興苑，風臨左岸，香山美樹苑，建業小區，建業大廈，竹園小區，鑫竹苑

學區范圍不是很大，帶有學區有香蜜時代、君明府、安僑苑、香格麗苑等，這些也是大戶型為主，但對比荔園西面積偏小，在總價更便宜，1200萬都能買到，推薦香格麗苑06年5棟78平1200萬花園

【香格麗苑】

香格麗苑項目開發商為深圳市萬地投資發展有限公司，建於2004年，容積率4.5，綠化率52%，小區共分為5棟，總層高32樓，兩梯四戶。二手房均價113975元/㎡，總價在802萬-1700萬左右，二手房戶型面積在78-138㎡之間。

小區設有內設遊泳池、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等，出門50米有香格麗苑公交站臺，100米就是2號線僑香站，500米內有華潤萬傢、深國投廣場、沃爾瑪、山姆會員店、香蜜湖公園等配套。

東海實驗+東海實驗

學區范圍：俊安苑，龍溪花園，香榭裡花園，荔林苑，天寶物華，東海花園，香荔綠洲，花卉中心，陽光高爾夫大廈，香珠花園，高級中學初中部宿舍，香蜜湖街道辦宿舍，香蜜湖醫院宿舍，東海公寓，財富廣場，天禦香山花園，香榭茗園

學區范圍占比整個高級中學半壁江山，戶型、價格多樣，選擇比較多，住傢戶型的價格和僑香外國語小學部內相差不大1200萬左右。同時高級中學上車盤財富廣場

財富廣場

在深圳唯一有四條地鐵線交匯的車公廟站旁邊，交通便利，地段好；其次帶名校深圳高級中學初中部和東海實驗小學學位，雙名校學位在這個片區也少有；還有小區新，03年建成型結構好，大多出租辦公租金回報高；另外在成交活躍，年成交100套，總價600萬起。

【天禦香山花園】

天禦香山花園項目開發商為深圳市農科房地產開發有限公司，建於2013年，容積率3.1，綠化率40%，小區共7棟，1-6棟為雙拼（無4棟），7-8棟為一本證大戶型。二手房均價143722元/㎡，總價在1068萬-4200萬左右，二手房戶型面積在79-247㎡之間。

小區設有幼兒園、遊泳池、兒童和老人的娛樂設施，出門就是農科院公交站，100米內有地鐵7號線農林站和1、7、9、11號線車公廟站，還有東海購物大型廣場，200米到百佳超市，步行500米是兒童公園。

教科院第二附小+高級中學

學區范圍：鴻新花園(含僑香公館)，園博綠苑，蔡屋圍僑香雅居，明福居，佳泰興苑，風臨左岸，香山美樹苑，建業小區，建業大廈，竹園小區，鑫竹苑

學區內老樓盤居多，也有少數豪宅，整體環境沒有托安山、香蜜湖的環境好，如果預算不是很多，想住傢兼顧學位可以考慮這裡。住傢上車盤有園博綠苑、佳泰興苑、建業小區、建業大廈，總價728萬起

下沙小學+高級中學

這個組合是高級中學最差的組合，考慮人群比較少，買這裡的人一般買泰康泰安軒

小戶型：【財富廣場】、【泰康泰安軒】這兩個樓盤。

泰康泰安軒

戶型方正：實用率高，單間可改1房，1房可改2房，可辦公可自住，功能性強，呈H形佈局，戶型通透，海風吹來，舒適涼爽，部分高樓層可看深圳灣海景，視野開闊；

優質名校：泰安軒帶的是帶深圳四大名校之一市高級中學初中部學校和下沙小學，學校設備一流，師資力量雄厚；

交通便利：靠近深圳四條地鐵線（1、7、9、11號線）交匯處車公廟地鐵站C出口，其次還有1號線竹子林，9號線下沙，7號線農林站， 多個公交站（深航大廈，招商銀行大廈等），324、326、338、365等多條公交線路經過；

4、投資分析：主要以39平的單間和49.71平的1房1廳為主，電梯房，帶小區安靜，24小時保安輪崗，管理嚴格，稀缺小戶型租金實惠，周邊大都是辦公寫字樓為主，住宅稀缺，很多周邊高素質白領都會在這個小區租房，出租率高，小戶型，總價低，轉手快。

八、高級中學VS實驗中學

一，學位對比

深圳實驗中學和深圳高級中學都是四大初中之一，每個學校都有每個學校的特點，並不是說高級不好，不分伯仲的兩個中學。

二、房子價格對比

百花片區：實驗小學+實驗中學的最小戶型是國城花園44平的成交價1072萬，單價24.3萬；荔園小學+實驗中學的最小戶型是百花園紫荊閣的53平一房一廳成交價在1050萬，單價19.8萬；百花小學+實驗中學最便宜的是賽格公寓，45平600萬，單價13萬，要上實驗中學的話起步價600萬。

香蜜湖片區：荔園外國語西校區隻有三個花園。翠海、中旅、香域中央，最便宜的是翠海的，現在隻有91平的三房，價格在1500萬以上。

東海實驗小學的話就是香珠花園50平的800萬，單價16萬；教科院第二附小就是竹園小區的21平400萬，單價在19萬左右；紅嶺實驗是個新學校，對應的樓盤也是近兩年的新房，萬科臻山府、錦廬花園等價格都是15萬以上，而且都是大戶型為主，還有一個是財富廣場50平的600萬，單價11萬，上高級中學的話起步價要600萬。

通過分析，這個片區的學位房價格都是挺高的，起步價都差不多，也是基本按小學排名來定的，小學好的價格就更貴。

三、片區宜居

百花片區的房子都是九十年代的，設計、戶型都很有特點，好幾個花園都是板樓，就是通走廊 一排過去的，特點就是通風采光好，不好就是沒隱私，然後塔樓呢很多又是香港人設計的，戶型都不方正，以兩房三房為主，四房以上的戶型比較少，總價1500萬的房子居多，最好的百花園二期162平的四房總價大約2600萬。

還有一個就是百花沒有什麼大型購物商場，都是些小超市，最多的是培訓機構，這個是眾所周知的，整體來說百花給人的感覺就是房子太舊瞭，生活娛樂的地方比較少，不太適合住傢，隻適合陪讀，為瞭小孩很多人也就隻能將就瞭。

香蜜湖是深圳一個豪宅片區。房子新，配套好，基本都是2000年以後的房子，有高層別墅，戶型都是很好的，以大戶型為主，三房以上。

小區綠化率高，總之非常適合住傢，但是價格也是驚人的，住傢的房子基本都要2000萬以上，好點的小區價格高達三四千萬，所以不是一般人可以承受的。

百花房子舊不太適合住傢，價格相對便宜點，在深圳紮根久點的大部分人能承受得起。香蜜湖房子新適合住傢，價格貴，隻有土豪能承受。

總結：這兩個片區各有特點。百花總的來說就是學位是最好的，價格相對也會便宜點；香蜜湖環境好，住傢舒服，學位相對於百花就差點。

小編：深圳資深學位房研究者，研究學位房市場6年，擅長政策解讀、數據分析、區域研判、樓盤點評，學位解讀，學位房精準匹配。近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背後邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《商務公寓投資價值分析》《深圳傢長為何含淚追逐學位房》等。小編建立一個學位房價值研討群，眾多傢長一起交流學位房方面的經驗。一個專註深圳學位房研究的博客，經常更新，歡迎關註新文章，點頭 像歡迎探討深圳學位房那點事…