認房不認貸政策出臺後，首先是各地的中介集體狂歡擊鼓吶喊，接著是銀行各工作人員狂刷朋友圈，開發商們聞聲蠢蠢欲動。

所以，“金九銀十”闊別三年後，真的要來嗎？

地方新政出臺後，各地戰況如何？

咱們用數據說話

以北京、上海兩地為例

2c54ca410bb3d40f38fdea5980b913c1

根據上海住房與城鄉建設管理委員會官網公佈的數據顯示，截止2023年9月7日，上海全市（含內外環）可售住宅統計數據為5W+套，這是一手房數據。二手住房，掛牌數量4W+套。

也就是說，在上海房地產交易市場的大水池裡，有9W+多套房產待交易。

當然，這還不包括一些持房觀望者和待交房者，實際的存量數據肯定是大於10W的瞭。

那麼，交易如何呢？

這個成交數據嘛，就，嗯。

現在是9月，還有三個月的時間沖刺，萬一會有意外爆發？

轉過頭，我們來看看北京的數據，說不定會有新的驚喜。

北京一手房可售數量與上海基本齊平，5W+。

這個壓力，確實不小，不管是對開發商、銀行、還是地方上。

交易量上不去，三方壓力不小，這是一個緩慢充氣的帶水氣球，戳不得放不得，隻能徐徐圖之。

戳瞭，殺傷力太大，俱損。

放瞭，那麼多水何處去哉？

去存化零，大概是要長期作戰瞭。

所以，就這麼高不高、低不低的卡在那裡？

未上車的年輕人怎麼辦？購房怎麼辦？結婚率怎麼辦？生育率怎麼辦？

小編轉頭又查詢瞭兩地的保障房數據。

先看上海。

如果這個還不夠清楚，下面這兩張表還是能說明一些問題的。

a69a12b859460b120e23615d793ff2ed

這是上海市住房保障事務中心公示的財務預算表。

從2021到2023年，住房保障支出呈穩步上升狀態。

但是，沒有大規模的漲幅，這說明保障性住房數量增長保持一個緩慢增速。

那麼，北京呢， 數據如何？

去年，北京建設籌集保障性住房15W套，竣工各類保障性住房8W套。

今年呢，註意看這則公告

這是2023年07月10日，由北京市住房和城鄉建設委員會發佈的《北京市住房和城鄉建設委員會關於面向社會廣泛征集我市保障性租賃住房意向實施項目的通知》。

看到關鍵詞瞭嗎，“非居住存量建築改建、存量土地建設；籌集類項目包括存量住房改造、專業住房租賃企業在營長租房”。

這就是決心。

鯨之大，一口吃不下。

住宅開發的大旗，以後會緩慢平移到地方手中。

國企與私企，齊頭並進，按需建設，共同開發。

開發商建設的，與政府所保障的，各為所需，大傢互為補充。

d314bf8f82118e7af269c6ca912dccbe

也許有人會說，修建瞭那麼多保障房、廉租房，我也沒見著影兒啊。

不著急，這類住房首先保障的是低收入人群，等到總量上來後，會保障大部分人的最低住房需求的。

也許還有人說，說是保障住房，沒看裡面的人住大奔穿名牌的嗎。

不能因為一顆耗子屎，就否定那一鍋湯。

再好的政策總會有漏洞，需要監管、需要完善、需要時間。

那麼，回到最開始的問題，房價到底是漲還是跌呢？

雖然目前存量房數據壓力大，但是想要大漲是不可能的。

大漲

錢包不同意，百姓不同意，生育不同意。

大跌呢？

也不會，銀行不同意，地方不同意。

以後隻會緩慢的、小火花似的增長，不會再出現08、16年那樣的瘋漲。

最好的結局便是，開發商與國企開發並重。

改善型與保障型齊頭並進，滿足不同消費水平。

讓百姓有房可住，有房可換。

就是這樣的。

本文由彭豆兒原創，歡迎關註，帶你一起長知識！