認房不認貸政策出臺後,首先是各地的中介集體狂歡擊鼓吶喊,接著是銀行各工作人員狂刷朋友圈,開發商們聞聲蠢蠢欲動。
所以,“金九銀十”闊別三年後,真的要來嗎?
地方新政出臺後,各地戰況如何?
咱們用數據說話
以北京、上海兩地為例
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根據上海住房與城鄉建設管理委員會官網公佈的數據顯示,截止2023年9月7日,上海全市(含內外環)可售住宅統計數據為5W+套,這是一手房數據。二手住房,掛牌數量4W+套。
也就是說,在上海房地產交易市場的大水池裡,有9W+多套房產待交易。
當然,這還不包括一些持房觀望者和待交房者,實際的存量數據肯定是大於10W的瞭。
那麼,交易如何呢?
這個成交數據嘛,就,嗯。
現在是9月,還有三個月的時間沖刺,萬一會有意外爆發?
轉過頭,我們來看看北京的數據,說不定會有新的驚喜。
北京一手房可售數量與上海基本齊平,5W+。
這個壓力,確實不小,不管是對開發商、銀行、還是地方上。
交易量上不去,三方壓力不小,這是一個緩慢充氣的帶水氣球,戳不得放不得,隻能徐徐圖之。
戳瞭,殺傷力太大,俱損。
放瞭,那麼多水何處去哉?
去存化零,大概是要長期作戰瞭。
所以,就這麼高不高、低不低的卡在那裡?
未上車的年輕人怎麼辦?購房怎麼辦?結婚率怎麼辦?生育率怎麼辦?
小編轉頭又查詢瞭兩地的保障房數據。
先看上海。
如果這個還不夠清楚,下面這兩張表還是能說明一些問題的。
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這是上海市住房保障事務中心公示的財務預算表。
從2021到2023年,住房保障支出呈穩步上升狀態。
但是,沒有大規模的漲幅,這說明保障性住房數量增長保持一個緩慢增速。
那麼,北京呢, 數據如何?
去年,北京建設籌集保障性住房15W套,竣工各類保障性住房8W套。
今年呢,註意看這則公告
看到關鍵詞瞭嗎,“非居住存量建築改建、存量土地建設;籌集類項目包括存量住房改造、專業住房租賃企業在營長租房”。
這就是決心。
鯨之大,一口吃不下。
住宅開發的大旗,以後會緩慢平移到地方手中。
國企與私企,齊頭並進,按需建設,共同開發。
開發商建設的,與政府所保障的,各為所需,大傢互為補充。
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也許有人會說,修建瞭那麼多保障房、廉租房,我也沒見著影兒啊。
不著急,這類住房首先保障的是低收入人群,等到總量上來後,會保障大部分人的最低住房需求的。
也許還有人說,說是保障住房,沒看裡面的人住大奔穿名牌的嗎。
不能因為一顆耗子屎,就否定那一鍋湯。
再好的政策總會有漏洞,需要監管、需要完善、需要時間。
那麼,回到最開始的問題,房價到底是漲還是跌呢?
雖然目前存量房數據壓力大,但是想要大漲是不可能的。
大漲
錢包不同意,百姓不同意,生育不同意。
大跌呢?
也不會,銀行不同意,地方不同意。
以後隻會緩慢的、小火花似的增長,不會再出現08、16年那樣的瘋漲。
最好的結局便是,開發商與國企開發並重。
改善型與保障型齊頭並進,滿足不同消費水平。
讓百姓有房可住,有房可換。
就是這樣的。
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