自從1843年11月17日,上海開埠以來,建築融合瞭明清,英法,民國等各種老房子,今天主要為大傢介紹一些法租界、英租界、民國時期留下的一些老建築~
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【圖為Hou space,位於鬧中取靜的富民路182弄10號,預約制的咖啡店和茶店,主要做古代陶瓷藝術品、當代生活瓷器與陶瓷作品】
新式裡弄
市中心、法租界、三層四層、鋼筋混凝土結構,這些標簽都是新式裡弄。一般建於1930-40年代,為當時中上層階級的府邸。有些會有煙道,可以生火取暖,這種房子收瞭是懷舊的,很少有出售。買房產權要清晰,這些基本功做好就可以,一般一棟分很多住戶,高端玩傢都是收一棟的,不過限購問題和上海人比較難搞的問題,能拿下肯定要費不少心力經歷。(本人是上海本地人,沒有貶低之意,隻是實事求是。。。)這類老房子租住或者購買,最重要的是對原來裝修設計的保護,如果門窗都換成現代的,可能就沒這感覺瞭。。。
【新天地、張園】
石庫門
磚木結構,進門一個小天井,大多為歷史保護建築,多為國傢所有。有些住宅可能還是一棟72傢房客,最近南京西路-張園拆遷的就是石庫門,還有一些保留,對於兒時在裡面找迷藏(盤野貓貓)的老一輩,還是蠻有感覺的。
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「熙園舊址,延安中路549號。這裡是一片鬧中取靜的地方,一般很難路過或者發現,高架下可以停車,停車位不多,也可以步行前往,這裡以前是上海兒童木偶劇中心,父母輩的或許以前都來這裡玩過」
【馬勒別墅、熙園】
市中心別墅
區域主要為黃埔,靜安,徐匯,一般月租金基本在5w+,上不封頂,一般隻能租不能買賣,多為民國留下的老建築,有些是在新式裡弄裡,有些是別墅群,比較參差不齊,沒有固定板式。特色是獨棟,帶花園,面積在200m以上的花園一般都是國有企業擁有。
屋頂防水,可能需要重做,地下室、外立面可能經常會滲水,租客一般都是做會所,高定企業。鮮有企業租賃、改造,做辦公用途的。
老別墅防潮、防漏水,是一個棘手的問題,難以修繕維護,一般治標不治本,馬勒別墅裡面就是嚴重的一股黴味,也就隻好遠觀作罷,一般都是5-10年一大修,平時就簡單的修修補補。
「德義大樓,這幾天政府在給外立面做修繕,這些歷史保護建築,所有外立面修繕都是政府出資、組織維修的」
【德義大廈、河濱大樓】
歷史保護建築之高層電梯住宅
比如德義大樓、河濱大樓等,具體可以搜索:上海市優秀歷史建築。
電梯一般都是老電梯,大平層,面積在130m左右,具有比較好的視野。河濱大樓還可以在樓道中練習騎自行車,估計父母輩的都去玩過,每套戶型都有獨特的視野,主要買的是風景,地理位置,以及稀缺性。歷史保護建築國傢每年都會做一定的外立面修繕。不過自住究竟買哪裡好,前期不做做功課是不行的,裡面坑也是蠻多的。