自從1843年11月17日，上海開埠以來，建築融合瞭明清，英法，民國等各種老房子，今天主要為大傢介紹一些法租界、英租界、民國時期留下的一些老建築～

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【圖為Hou space，位於鬧中取靜的富民路182弄10號，預約制的咖啡店和茶店，主要做古代陶瓷藝術品、當代生活瓷器與陶瓷作品】

新式裡弄

市中心、法租界、三層四層、鋼筋混凝土結構，這些標簽都是新式裡弄。一般建於1930-40年代，為當時中上層階級的府邸。有些會有煙道，可以生火取暖，這種房子收瞭是懷舊的，很少有出售。買房產權要清晰，這些基本功做好就可以，一般一棟分很多住戶，高端玩傢都是收一棟的，不過限購問題和上海人比較難搞的問題，能拿下肯定要費不少心力經歷。（本人是上海本地人，沒有貶低之意，隻是實事求是。。。）這類老房子租住或者購買，最重要的是對原來裝修設計的保護，如果門窗都換成現代的，可能就沒這感覺瞭。。。

【新天地、張園】

石庫門

磚木結構，進門一個小天井，大多為歷史保護建築，多為國傢所有。有些住宅可能還是一棟72傢房客，最近南京西路-張園拆遷的就是石庫門，還有一些保留，對於兒時在裡面找迷藏（盤野貓貓）的老一輩，還是蠻有感覺的。

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「熙園舊址，延安中路549號。這裡是一片鬧中取靜的地方，一般很難路過或者發現，高架下可以停車，停車位不多，也可以步行前往，這裡以前是上海兒童木偶劇中心，父母輩的或許以前都來這裡玩過」

【馬勒別墅、熙園】

市中心別墅

區域主要為黃埔，靜安，徐匯，一般月租金基本在5w+，上不封頂，一般隻能租不能買賣，多為民國留下的老建築，有些是在新式裡弄裡，有些是別墅群，比較參差不齊，沒有固定板式。特色是獨棟，帶花園，面積在200m以上的花園一般都是國有企業擁有。

屋頂防水，可能需要重做，地下室、外立面可能經常會滲水，租客一般都是做會所，高定企業。鮮有企業租賃、改造，做辦公用途的。

老別墅防潮、防漏水，是一個棘手的問題，難以修繕維護，一般治標不治本，馬勒別墅裡面就是嚴重的一股黴味，也就隻好遠觀作罷，一般都是5-10年一大修，平時就簡單的修修補補。

「德義大樓，這幾天政府在給外立面做修繕，這些歷史保護建築，所有外立面修繕都是政府出資、組織維修的」

【德義大廈、河濱大樓】

歷史保護建築之高層電梯住宅

比如德義大樓、河濱大樓等，具體可以搜索：上海市優秀歷史建築。

電梯一般都是老電梯，大平層，面積在130m左右，具有比較好的視野。河濱大樓還可以在樓道中練習騎自行車，估計父母輩的都去玩過，每套戶型都有獨特的視野，主要買的是風景，地理位置，以及稀缺性。歷史保護建築國傢每年都會做一定的外立面修繕。不過自住究竟買哪裡好，前期不做做功課是不行的，裡面坑也是蠻多的。