上周入住泰康申園體驗瞭一下，筆者基本情況：32歲老寶寶，男，祖籍昆山，上海土著，傢有6老，育有一女。有考慮過父母養老的現實需求，也不時發夢，憧憬自己的退休生活...... 做過日本養老項目，睡過各類酒店，數量保守估計過百，但睡養老院？這是頭一回。

地產公司、保險公司紛紛佈局，普通人理解的高端養老院，專業人士口中的CCRC（ Continuing Care Retirement Community 持續照料退休社區），究竟好不好，今天從我的專業角度和情感角度，來聊一聊，所有圖片都由iphone 6s拍攝，且未做特殊處理。

概況及位置

先看上面沙盤這張圖，廣軒路以北是已造好並運營兩年半的一期，共7棟樓，1-6住人，最上端的7號樓為二級康復醫院，中間是社區中心。廣場花園、室外健身場所、沿河步道、種植園等不多談，後面會著重點評：住所、會所、醫院，這三大板塊。

廣軒路298號一進門先是廣場，有頂棚，廣場舞大媽們再也不用擔心下雨瞭。

樓與樓之間，有像這樣的連廊，作用也是遮風避雨。

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下面這張圖，為專業護理病房朝北的景觀，據說“陳董（陳東升）思量再三，覺得佘山景觀房要留給病人”，挺好的，有情懷。

但說到景觀，這裡吐槽下以景觀為主賣點的養老社區，尤其是地產開發商主推的、帶產權的養老房產、倚山傍水風景旖麗，其實比較適合年輕健康，喜歡遊山玩水的老人，而這個類型的老人完全可以居傢養老。

在日本，半數以上的老人，看重地理位置要勝過景觀，75歲以上的老人比較傾向於介護療養型的老人院。問瞭下申園實際的入住情況，800多個老人，最年輕的不到59，最年長的我忘記瞭，平均年齡80，說明問題瞭嗎？

下面這張，是從這次我住的5號樓朝南陽臺拍的，二期工程。我查瞭下導航，園內的二級康復醫院如果有處理不瞭的棘手問題，到第一人民醫院（南院）10分鐘車程，然後到地鐵9號線大學城站8分鐘，園區有班車，驅車往返市區單程在一小時。綜合來看是非常好的選址瞭，但候鳥式養老...... 我隻能說可以操作，你喜歡就好，非養老社區核心功能。

住所

四個戶型：40㎡一室，60㎡一室一廳，80㎡一室一廳，120㎡兩室一廳還帶個書房，月費區間1-3萬。我這次住的是80㎡，傢裝內飾可以個性化定制，但不能破壞原結構。

客廳

臥室

廚房

衛浴，親測地磚是防滑磚，沾水後踩在上面有一定的摩擦力。

一些細節，傢具邊角、包括水龍頭的把手都是圓角。

據說有紅外體征檢測儀，我沒細找，室內不同區域像下面這樣的緊急拉繩有多個，拉一下分分鐘擔架過來急救，去參觀的註意一下，沒事亂拉的罰款200。

房門外有記憶臺，雖然門牌號數字比較大，但老年人即使看的見，也不一定記得住，所以這個是用來放些熟悉的物品，比如照片、花瓶等，便於辨認回傢的路。這個小細節我覺得挺暖心的，我發朋友圈叫人猜，竟然有人猜放奶茶的，咖啡或奶茶，果然是我們這代人體內流淌的“血”。

白天參觀樣板房的時候，有太陽，像現在這個季節，曬曬太陽看看書，美滋滋。我還想說擼擼貓狗，問瞭，目前寵物是不能養的，而且養老社區比較鼓勵老人去會所，參加集體活動，上老年大學，多交際少待在房間，如果寵物帶出去驚擾到其他老人，也比較麻煩。

會所-餐飲

餐飲由老字號的松鶴樓提供服務，食堂早中晚三頓飯的餐標，分別為12元、28元、20元，像學校裡一樣充卡的，不涵蓋在月費內，吃多少扣多少。

有包廂，傢人來探望可以擺上一兩桌，味道可以，食材也比通常的要酥糯，稍許有點油瞭，可能是照顧我們年輕人。

喝茶的

我拍瞭下60元/天餐標對應的菜單，有興趣的可以點開看看。

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單點的菜單，價錢是比較良心的。

會所-娛樂

泳池水深1.2米（如果我沒聽錯的話），畢竟不是酒店泳池，安全是最大考量，參觀的時候隻有兩個老人在遊，不由想起澳洲4個加起來360歲老人遊泳的故事。

部分健身器材做瞭緩沖處理，並不會像健身房裡那樣在高處釋放後，迅速重力歸位。

打桌球的老人

卡拉ok室，有留座牌，已經被預約瞭。

電影院，看瞭下排片，放的都是一些老電影，還有防詐騙的宣傳片。

麻將如果三缺一，社區還可以安排工作人員陪打......也會有對老年人健康的評估和防沉迷機制......這個厲害瞭。

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會所-老年大學

老年大學有些課程就是由養老社區內的居民來授課，畢竟入住的都是高知、高幹、高管，這類“三高人群”裡不乏能人異士，我看瞭下課表，排的非常滿，涉及姓名等隱私信息，我沒有拍。

老人通過授課來積點，後期可以換取護理服務，這個設定很有意思，以及申園本身選址靠近松江大學城，可能會吸納大學生過來做義工，所以是為老年人與老年人交流，老年人與年輕人交流營造一些條件的。可能有人要講老年人與傢人的交流才是最最關鍵的，這個話題我想留到結尾討論。

圖書館

電腦室

書畫室

琴房

園藝插花

會場

會所-信仰

禮拜堂

佛堂

黨員活動室

會所-藝術氣息

陳東升在創辦泰康人壽前，還創辦瞭嘉德拍賣，所以嘉德秋拍還有泰康高客專場。申園的藝術氣息不錯，至少......比碧桂園、綠城這類裝潢要入眼太多。（沒概念的，可以網上搜搜，畫風感人）

我也觀察過國內一些精品酒店，其中不乏由享有國際盛譽的建築師事務所操刀的店，軟裝仍有種不倫不類的粗糙感、堆砌感。但申園整體上的感覺還是挺務實、舒服，沒有“用力過猛”，這樣其實就可以瞭。

很多地方可以看到蝴蝶的元素，蝴蝶本身有破繭重生的意味，這裡是100隻，中庭簡約的穹頂灑下陽光，斑駁陸離。可能用相機拍效果會更好些，我挺喜歡這個作品的寓意。

走過個老人，從容地坐下，彈起琴來，我不太懂音樂，但仿佛也可以聽到她年輕時的故事。

這是我最喜歡的一副作品，聽說是有藝術傢帶老人一起創作的。

用老年人自己的作品來裝點連廊，真的比掛廉價的藝術復制品，要高級太多。

我也挺愛拍照的，記錄為主，攝影還是老法師強：花鳥蟲魚，風光人像，不在話下。

醫院

開頭介紹瞭，這是一個二級康復醫院，據稱醫生非掛職，高薪挖來常駐的，醫生這個職業比較特殊，本來在院內就是公示，所以沒打馬賽克，懂的或者不放心的，可以驗證一下資質。

科室齊全，沒兒科和產科（皮瞭，這不廢話麼......)

可以用醫保卡

護理的分級較精細

護理病房一瞥

總結

此行比較遺憾的是，行程略倉促，且不想打攪入住養老社區的老人，沒有深入交談。考察結束的當晚和第二天，我先後去探望瞭年近90的奶奶和外婆，目前兩人都處於居傢養老，子女＋護工的狀態。奶奶前陣子住我爸媽傢，現在回姑姑傢，外婆始終不肯來我爸媽傢住，我爸平時給她送飯，不時還要帶她去醫院，所以每個老人有每個老人的脾氣，每代人有每代人的情況。

老一輩大多數人，骨子裡的觀念還是“父母在，不遠遊”，子女要待在父母身邊，被送去養老院意味著子女不孝，是一件丟臉的事。但這種觀念也在悄然改變，高端養老社區除瞭月費，入住門檻也是很高的，押金動輒一兩百萬，如果用保單來對接，就要求躉交200萬或期交20萬滿10年。這裡先不對泰康目前對接養老社區的保險產品做任何評價，後續會另寫一篇，我想表達三點：

1. 把老人送去高端養老社區，如果老人可以得到更好的照料，自己也不是撒手不管，能定期去探望的話，也是一種能力的體現；
2. 為瞭入住養老社區而買保險不太理智，但把保險作為一種工具，來鎖定利率，去保證一筆持續的現金流，去對沖“人還在錢沒瞭”的風險，對沖投資失敗血本無歸的風險，或達成“傳給你想傳的人”等等，一些功能性的作用，順帶獲取投保人或被保人入住的保證權，配偶入住的優惠權，父母入住的優先權，這是比較理性的。
3. 子曰：“父母在，不遠遊，遊必有方。”這句話的後面其實還有“遊必有方”四個字，我父母除瞭照料他們上一代，白天還幫我照看小孩，他們對我的愛是無私的，希望我過的更好，這是他們的“方”，而我的“方”在於：為我的子女打造更好的平臺，在她將來考慮要不要把我送進養老院前，我先有能力把自己送進高端養老社區，讓她放開手腳自己去闖，於此同時還要兼顧自己上面的老人，知恩圖報。（歷史相關文章：80後贍養老人和撫養子女的雙重困境）

一代比一代強，一代比一代自由，所有自由都是有代價的，可能是對父母的虧欠，對傳承的漠視，所以我們其實早已過瞭活在當下的時點，該有長遠的規劃瞭。