征遷浪潮已經箭在弦上！

前幾天，國務院剛剛官宣瞭，要推進城中村改造。緊接著，西安多地就迎來瞭拆遷改造的新進展！有板塊已經公佈瞭涉及22村、2000餘畝的征地公告！真是神速度！

此外，西安還有超100個城中村等待拆遷，哪個村子會率先納入拆遷范圍？小團經過梳理，發現有這6個超大城中村……

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拆遷潮悄然重啟

4500餘畝土地即將征遷~

近日，小團看到不少西安征遷的新動態：

1、西咸：征地！涉及22個村子、2342.8畝土地

近日，灃西新城重磅發佈多則征地公告，涉及釣臺、高橋、馬王3個街道共22個村莊，總征地面積達156.1868公頃（約2342.8畝），是西咸新區今年的征地大戶。

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根據灃西新城管委會官網發佈的征地公告顯示，許多被征地的村莊，正位於灃西新城核心區三期的規劃范圍。

灃西核心區三期范圍示意圖

有網友評價：整體灃西拆遷量應該不算大，產業結構方面也比較清晰，看好灃西發展。

一些村子的補償標準也已經出爐，比如釣臺街道辦的一些村子就按照124.5萬元/公頃的標準進行安置補償。

2、城東三大片區城市更新，一批村子納入拆遷范圍

作為今年重點工程的西安城東片區城市更新項目，最近隨著幸福路北延伸段進入主體建設階段，這個大項目也正式進入瞭全速建設期，與修路對應的，下一步就會是拆遷，為城市更新建設騰挪土地。

根據規劃，城東片區的城市更新規劃共有三大片區：陡坎公園及城市門戶、幸福林帶區域、鐵路北片區。其中要拆除重建的區域非常多，包括幸福北路以東的小寨村、張一村等幾個大型城中村，鐵路以北的米傢崖村等。

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而第一批要拆遷改造的，大概率會是今年年初曝光過十裡鋪周邊的6個行政村計劃拆除，分別是：周傢坡村、老人倉村、米傢崖村、十裡鋪村、張傢灣村、東小寨村。改造涉及土地約2155畝，建築面積約213萬平方米。

3、碑林區：測繪路片區棚戶區，87.8畝，每平補償15000元！

7月24日，碑林招商官微發佈瞭測繪路片區棚戶區改造項目，其中，拆除總面積為99940.66㎡（約150畝），凈地則達到瞭87.8畝！拆遷范圍為：北至文藝路、東至雁塔北路、南至建設路西段、西至測繪西路。總投資達到53.9億元！

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其中要拆除的包括電子工業傢屬院、新華通傢屬院、工商銀行傢屬院（測繪西路）、廣電傢屬院、文藝路街辦傢屬院、瓦窯小區（部分樓棟）、地礦集團機關地塊傢屬院（部分樓棟）。

並且補償方案已經曝光，15000元/平的征收補償費、臨時安置補償費等。

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超100個城中村地圖曝光

這6個超大村子將首批拆遷！

2018年底，西安市正式出臺瞭“三年清零計劃”，經過5年的拆遷改造，西安還有多少個城市中沒有拆呢？小團根據不完全統計，超過100個！

其中城中村密集分佈的板塊主要集中在灞橋、長安、雁塔、灃東等區域，小團根據衛星地圖，對部分城中村的位置進行瞭繪制，我們分區域重點看下：

1、城南雁塔+高新：11個大型城中村，位置核心，配套成熟

雁塔和高新的范圍內，共有11個大型城中村，如吉祥村、沙井村、西八裡、甘傢寨、徐傢莊、西辛莊、東辛莊等村子，每一個村子位置都非常核心，周邊配套成熟，拆遷難度很大。

根據官網最新的回復，吉祥村已經列入改造范圍，正在進行前期手續；而西八裡、沙井村等村尚未列入拆遷計劃。

2、城東：25個村子，分佈密集，開發面積最大

城東是目前西安主城區城中村分佈最為密集的板塊，僅在幸福路沿線，就排佈瞭張傢坡村、小寨村、十裡鋪村等村子。而且這些村子分佈密集，整體連片，開發面積很大。其中廣受關註的新房村整村拆遷工作正在緊張籌備中。

3、長安區：23個村子待拆，涉及曲江三期、西灃片區、韋曲……

長安區因為面積非常大，待拆遷的共計23村子，其中韋曲街道的幾個村子地理位置非常好，比如2號線沿線的侯傢灣村、西韋村等；此前長安區重點工作中提到的西灃片區的9村開發；還有曲江三期的7個村子如東伍村、南伍村、大府井村等。官方已經明確何傢營村納入城市更新片區。

4、灃東：10+大型城中村，進展較快

作為距離西安主城區最近的新城，灃東新城距離高新非常近，前幾年發展非常迅猛，品牌開發商紮堆，不少人都選擇置業在此，但截至目前，灃東新城內仍有十餘個城中村等待拆遷。

其中不乏王寺、大蘇村等大型城中村，根據最近領導留言板回復，正在分期實施，相信很快就會迎來好消息。

此外，港務區還有陸旗寨村、賀韶村；高新區還有長裡村、三義村等；未央還有西唐寨村、六村堡村等村子都還未拆遷。其中賀韶村已經拆遷潘騫路和紡渭路兩側，目拆遷第二階段為賀韶村剩餘村內區域，據網友爆料不日也將啟動。

從西安市的衛星地圖上可以看出，西安這幾年的城中村拆遷改造力度很大，像是港務、高新、城北等多個板塊，經過瞭幾年的拆遷，已經呈現大面積凈地，比如團結片區，後續這些板塊將會進行連片開發，成為接下來市場供應的主力區域。

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城中村拆遷提上日程

下一波樓市高潮要來？

此次西安被點名城中村改造，很多人都認為是“棚改2.0”，不由想起瞭上一輪棚改，釋放瞭無數拆遷的購買力，房價大漲的歷史。

棚改對經濟的拉動作用絕對不容小覷，但這次這一輪的拆遷改造更加溫和，對於樓市短期的刺激作用有限，但也正是因為穩紮穩打，所以對於樓市來說，是良性發展的基礎。

首先，官方明確提出瞭不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，也不再一擁而上，而是采用“成熟一個推進一個，實施一項做成一項”的推進方式。

其次，不再以貨幣安置為主，而是鼓勵以就地安置，就地、就近安置率不宜低於50%。

最後，從2021年以來，西安的城市更新的總體思路已經變成瞭“留改拆”並舉、保留利用提升為主。所以西安對於城中村、老舊小區的管理，主要集中在瞭環境的改造提升，而不是拆遷安置。

在這樣的思路下，接下來城中村拆遷改造，不會再是過去簡單的“拆-蓋”瞭事，而是會拉長更新時間，結合區域發展，引入產業，更新配套。西安的大慶智路板塊就是案例。

你認為西安下一個要拆的城中村會是哪個呢？歡迎在留言區評論互動~