西安22個村確定征地,5大板塊拆遷潮來瞭,你認為哪個城中村會率先被拆?

征遷浪潮已經箭在弦上!

前幾天,國務院剛剛官宣瞭,要推進城中村改造。緊接著,西安多地就迎來瞭拆遷改造的新進展!有板塊已經公佈瞭涉及22村、2000餘畝的征地公告!真是神速度!

此外,西安還有超100個城中村等待拆遷,哪個村子會率先納入拆遷范圍?小團經過梳理,發現有這6個超大城中村……

01

拆遷潮悄然重啟

4500餘畝土地即將征遷~

近日,小團看到不少西安征遷的新動態:

1、西咸:征地!涉及22個村子、2342.8畝土地

近日,灃西新城重磅發佈多則征地公告,涉及釣臺、高橋、馬王3個街道共22個村莊,總征地面積達156.1868公頃(約2342.8畝),是西咸新區今年的征地大戶。

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根據灃西新城管委會官網發佈的征地公告顯示,許多被征地的村莊,正位於灃西新城核心區三期的規劃范圍。

灃西核心區三期范圍示意圖

有網友評價:整體灃西拆遷量應該不算大,產業結構方面也比較清晰,看好灃西發展。

一些村子的補償標準也已經出爐,比如釣臺街道辦的一些村子就按照124.5萬元/公頃的標準進行安置補償。

2、城東三大片區城市更新,一批村子納入拆遷范圍

作為今年重點工程的西安城東片區城市更新項目,最近隨著幸福路北延伸段進入主體建設階段,這個大項目也正式進入瞭全速建設期,與修路對應的,下一步就會是拆遷,為城市更新建設騰挪土地。

根據規劃,城東片區的城市更新規劃共有三大片區:陡坎公園及城市門戶、幸福林帶區域、鐵路北片區。其中要拆除重建的區域非常多,包括幸福北路以東的小寨村、張一村等幾個大型城中村,鐵路以北的米傢崖村等。

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而第一批要拆遷改造的,大概率會是今年年初曝光過十裡鋪周邊的6個行政村計劃拆除,分別是:周傢坡村、老人倉村、米傢崖村、十裡鋪村、張傢灣村、東小寨村。改造涉及土地約2155畝,建築面積約213萬平方米。

3、碑林區:測繪路片區棚戶區,87.8畝,每平補償15000元!

7月24日,碑林招商官微發佈瞭測繪路片區棚戶區改造項目,其中,拆除總面積為99940.66㎡(約150畝),凈地則達到瞭87.8畝!拆遷范圍為:北至文藝路、東至雁塔北路、南至建設路西段、西至測繪西路。總投資達到53.9億元!

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其中要拆除的包括電子工業傢屬院、新華通傢屬院、工商銀行傢屬院(測繪西路)、廣電傢屬院、文藝路街辦傢屬院、瓦窯小區(部分樓棟)、地礦集團機關地塊傢屬院(部分樓棟)。

並且補償方案已經曝光,15000元/平的征收補償費、臨時安置補償費等。

02

超100個城中村地圖曝光

這6個超大村子將首批拆遷!

2018年底,西安市正式出臺瞭“三年清零計劃”,經過5年的拆遷改造,西安還有多少個城市中沒有拆呢?小團根據不完全統計,超過100個!

其中城中村密集分佈的板塊主要集中在灞橋、長安、雁塔、灃東等區域,小團根據衛星地圖,對部分城中村的位置進行瞭繪制,我們分區域重點看下:

1、城南雁塔+高新:11個大型城中村,位置核心,配套成熟

雁塔和高新的范圍內,共有11個大型城中村,如吉祥村、沙井村、西八裡、甘傢寨、徐傢莊、西辛莊、東辛莊等村子,每一個村子位置都非常核心,周邊配套成熟,拆遷難度很大。

根據官網最新的回復,吉祥村已經列入改造范圍,正在進行前期手續;而西八裡、沙井村等村尚未列入拆遷計劃。

2、城東:25個村子,分佈密集,開發面積最大

城東是目前西安主城區城中村分佈最為密集的板塊,僅在幸福路沿線,就排佈瞭張傢坡村、小寨村、十裡鋪村等村子。而且這些村子分佈密集,整體連片,開發面積很大。其中廣受關註的新房村整村拆遷工作正在緊張籌備中。

3、長安區:23個村子待拆,涉及曲江三期、西灃片區、韋曲……

長安區因為面積非常大,待拆遷的共計23村子,其中韋曲街道的幾個村子地理位置非常好,比如2號線沿線的侯傢灣村、西韋村等;此前長安區重點工作中提到的西灃片區的9村開發;還有曲江三期的7個村子如東伍村、南伍村、大府井村等。官方已經明確何傢營村納入城市更新片區。

4、灃東:10+大型城中村,進展較快

作為距離西安主城區最近的新城,灃東新城距離高新非常近,前幾年發展非常迅猛,品牌開發商紮堆,不少人都選擇置業在此,但截至目前,灃東新城內仍有十餘個城中村等待拆遷。

其中不乏王寺、大蘇村等大型城中村,根據最近領導留言板回復,正在分期實施,相信很快就會迎來好消息。

此外,港務區還有陸旗寨村、賀韶村;高新區還有長裡村、三義村等;未央還有西唐寨村、六村堡村等村子都還未拆遷。其中賀韶村已經拆遷潘騫路和紡渭路兩側,目拆遷第二階段為賀韶村剩餘村內區域,據網友爆料不日也將啟動。

從西安市的衛星地圖上可以看出,西安這幾年的城中村拆遷改造力度很大,像是港務、高新、城北等多個板塊,經過瞭幾年的拆遷,已經呈現大面積凈地,比如團結片區,後續這些板塊將會進行連片開發,成為接下來市場供應的主力區域。

03

城中村拆遷提上日程

下一波樓市高潮要來?

此次西安被點名城中村改造,很多人都認為是“棚改2.0”,不由想起瞭上一輪棚改,釋放瞭無數拆遷的購買力,房價大漲的歷史。

棚改對經濟的拉動作用絕對不容小覷,但這次這一輪的拆遷改造更加溫和,對於樓市短期的刺激作用有限,但也正是因為穩紮穩打,所以對於樓市來說,是良性發展的基礎。

首先,官方明確提出瞭不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區,也不再一擁而上,而是采用“成熟一個推進一個,實施一項做成一項”的推進方式。

其次,不再以貨幣安置為主,而是鼓勵以就地安置,就地、就近安置率不宜低於50%。

最後,從2021年以來,西安的城市更新的總體思路已經變成瞭“留改拆”並舉、保留利用提升為主。所以西安對於城中村、老舊小區的管理,主要集中在瞭環境的改造提升,而不是拆遷安置。

在這樣的思路下,接下來城中村拆遷改造,不會再是過去簡單的“拆-蓋”瞭事,而是會拉長更新時間,結合區域發展,引入產業,更新配套。西安的大慶智路板塊就是案例。

你認為西安下一個要拆的城中村會是哪個呢?歡迎在留言區評論互動~

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