作为一名建筑设计师，在一个项目的起始阶段，最早接触的应该是由业主提供的设计任务书，这是建筑师开始设计的依据，所以，正确而全面的分析和理解设计任务书是非常重要的，依据不同的项目，学会抓住设计任务书中不同的重点，也是建筑师一项重要的能力。

结合项目经验，本文主要为大家介绍一下酒店项目的设计任务书应当如何解读，有哪些应注意的重点，帮助大家更好的理解和透析业主在设计任务书中明确表达的意图和未明确表达的内在需求。

01 什么是设计任务书？

设计任务书是业主对设计标的提出的要求，是设计的主要依据，设计任务书一般包含以下几方面内容：

■ 项目名称及建设地点；

■ 项目控制条件和相关规划条例；

■ 设计项目的用地情况，包括但不仅限于：建设用地范围地形图、场地内原有建筑物及构筑物信息，要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况，场地周围道路及建筑等环境情况；

■ 技术经济指标；

■ 产品定位及设计原则；

■ 设计要求；

■ 成果要求；

■ 项目设计标准及总投资；

■ 建筑造型及室内外装修要求或参考示意；

■ 设计时间及阶段控制。

看上去很简单的样子对不对？但实际上，业主给出的设计任务书中有很多陷阱，一不小心，就会误导建筑师的设计方向，导致重大失误。

02 任务书的正确打开方式！

来来来，请开始你的表演！

第一步：梳理设计任务书中包含的所有项目基本情况，看看有无缺漏，若有缺漏需及时向业主提出。

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需注意的点

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➤ 当地的规划控制条件；如容积率、绿地率、限高等，某些地区会有一些特别的限制，需要结合项目地域要求业主配合向当地规划部门确认。

➤ 项目发展阶段，业主有无酒店品牌意向；国际连锁的五星级酒店集团大多都有自己的一套设计标准，往往比国标要更为严苛，如果能知道业主的酒店品牌意向，在设计时就能提前按照相应集团要求考虑设计，减少后期酒管公司进入后的设计修改量。

➤ 项目周边环境条件；尽可能组织现场踏勘。周边环境对酒店氛围影响极大，通过现场踏勘能够让建筑师建立对场地的直观认知，不论是场地高差的关系还是景观面的方向乃至出入口的选择都与现场踏勘直接相关。

例如：我们有一个项目，业主提交的资料中显示场地南面有一条成型的道路，建筑师在初步分析资料时曾考虑将酒店一侧出入口放置于南面，结果现场踏勘时发现该道路属于公共码头的内部道路，实际不能使用，所以南侧开口的想法并不可行。

➤ 业主的口头要求需要记录后书面请对方确认；建筑师是否有需要明确的设计条件，如有也需要书面提交业主确认。

第二步：认真阅读任务书，分析理解业主意图。需要注意的是，业主的需求和需要是两个不同的范畴，设计书中罗列的是业主明确的需要，必须一一完成，不能漏项。在完成任务书要求的同时，建筑师还需要通过任务书中的信息，分析业主深层次的真实需求。

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需注意的点

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➤ 指标的梳理；通过对任务书中指标要求的梳理，例如房间数量、餐饮区域、后勤区域、接待区域、娱乐、康体、停车、交通等各个功能块的体量大概就能确定下来，从而指导平面功能块位置的摆放，不至于失控。

➤ 设计要求的梳理；仔细梳理任务书中的各项设计要求，避免漏项；同时，对一切不清晰的问题都要明确提出疑问，请业主回复，不能想当然的去理解。

例如：在一个酒店投标中，业主设计任务书中要求要设置一个2000平米的会议论坛区，同时又要求了一个1000平米的宴会厅面积，这两个功能究竟是要分别设置还是可以融合？任务书中的描述并不清晰，但却能对规划设计结果产生重大影响，因此必须向业主明确提出疑问，请业主方提供确切的方向为建筑师提供指引。

➤ 设计师的判断：对于一个项目，每个人都会有自己的想法，对于项目的要求及相关限制条件也有不同解读，在进行系统的逻辑分析后，建筑师应该清晰的找到项目的重点及场地信息的关键点，并对这些点进行进行反复推敲及确认，保证后期在方案推进中不会出现大的失误导致方向偏移。这些判断会受制于个人经验及对项目的理解，一定要多维度：业主需求、场地限制、周边情况……综合思考并给出确切的理由。

➤ 具备市场定位和项目策划的思维；常常我们接到的主要设计标的是酒店，但酒店只是业主方开发项目中的一环，周围通常还会有商业、住宅等其他形式的产品。建筑师需要提升自己的分析视野，不能就酒店而做酒店，要分析业主整个项目的核心产品是什么？酒店在整体项目中属于核心地位还是配套附属？酒店在项目中的核心价值是什么？然后把这些因素综合融入到设计方案的思考中去。

第三步：收集资料；资料是一切研究的基础，也是设计开始的第一步，对建筑师而言，日常对优秀案例的关注和收集是一项基本能力。

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需注意的点

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➤ 设计归根到底是营造一种给使用者的体验感，这包含建筑师对自然环境和当地文化传统的体验，因此，建筑师必须广泛收集当地文化元素，然后与任务书中的要求反复印证，以确定哪些是可用的素材。

➤ 这一阶段可以利用草图进行快速的、发散的、丰富的多方案构思，并进行团队讨论和头脑风暴。随着电脑制图的普及，很多建筑师习惯一开始就用电脑制图，但实际上，电脑到大脑的距离远远超过手到大脑的距离。草图不需要画得多漂亮，能清晰的表达意图即可，构思阶段利用手绘草图的方式快速表达思想，同时又便于与任务书相互印证，非常节省时间且非常实用。

总之，在方案设计的整个过程中，建筑师都要时刻将方案构思与任务书中的各项条件相互印证，及时发现问题，反复推敲业主要求，切忌只是简单通读任务书就抛开不管，开始埋头做方案，这样一旦待方案深入后再发现问题，将会导致方案的重大改动，费时费力，更严重的是可能导致整个方案构思的方向性错误。