隨著BIM技術的興起，其在住宅的設計和施工運維方面都起到瞭巨大的推動作用。今天，主要給大傢科普下BIM中關於住宅的部分。

對於BIM而言，住宅是很常見的。首先給大傢介紹下，大部分住宅均為塔樓，塔樓主要是對不同建築結構的建築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓。

塔樓的平面圖特點是：若幹戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建築顯“細長”。

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塔樓中標準層占比較大，建模相對簡單；較為復雜的是首層、避難層。首層主要是排水管，因為大部分塔樓的排水管均從首層接出至室外管井（少數也從二層架空層接出）；部分首層塔樓存在商業或其他功能房，故管線較多；避難層的設置一般為建築高度超過100m的高層建築，主要以消防安全專門設置的供人們疏散避難樓層；由於放置設備較多，管線也較為復雜。本篇中我們主要描述的就是標準層中的BIM機電模型。

塔樓的BIM機電建模：主要以給排水、暖通、電氣、燃氣四種類型分別建模；塔樓中相對較多的為給排水，以排水管與給水管常見，戶型內部的衛生間、陽臺、衛浴設施，廚房設施，洗衣機、洗碗機均需設置排水和給水。

接下來就進入今天的主題瞭，標準層。

首先就是內容量最多的排水，排水的建模要點：

由於塔樓戶型需設計精裝，立管一般位於管井，大部分排水管橫管均鋪設於下層，衛生間及陽臺鋪設於沉箱內部；而給水管由於吊頂天花的影響，大部分管線均需穿梁處理。接至末端點位時，或埋於墻體內部，或埋於地底；具體詳細內容主要以設計系統圖為準。但需要註意，部分設計平面圖與戶型大樣及精裝圖紙內的立管位置或橫管位置可能會有出入，這一點需核對完圖紙，再與設計確認（一般情況以精裝為準）。

暖通（通風及防排煙）建模要點：暖通對於塔樓一般影響不多，主要以首層及屋面層，屋頂層較多（避難層暫且不提）。標準層大部分僅在樓梯間有樓梯加壓立管及加壓風口，供樓梯使用；戶型內部大部分為空調冷凝管或冷媒管，以及室內機和室外機，大部分設計對於冷凝管僅繪制室外管線；室內會預留孔洞給後續安裝人員穿管（以及冷媒管）。需要註意的是冷凝管的坡度是否能接至室內機（室內機掛機一般放置於距板底100位置）；另外室外機是否為多聯機，具體連接哪幾臺室內機，從而考慮空調的數量是否與室外機相匹配。

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電氣橋架要點：

橋架主要在屋面層，或電梯到達最大樓層，其餘均為電井立管；電氣對於標準層來說主要是精裝點位較多，大部分為開關、插座、網口、煙感、溫感、燈具、接線盒等等；部分要求高的項目需添加線管，建模內容以精裝圖為主。

燃氣建模要點：

主要以戶型為主，每個不同戶型的燃氣接法不同，以廚房為主要出入口，由室外接入，位於廚房櫃臺之上，建模時主要註意燃氣管與燃氣表不可放置於櫃體內部，需安裝在通風、幹燥、方便檢修位置。

標準層在塔樓中存在的數量最多，但也是塔樓比較容易建模的樓層。由於其特殊性，部分塔樓僅需根據戶型建模即可，戶型大小僅100平米，一層四個不同戶型400平米（一般存在四個不同戶型，不計算核心筒），雖然面積不大，但需要註意的地方比較多。

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例如：上下立管位置不一致、穿梁預留洞太高穿樓板或太低無法放置、排水管超出沉箱、施工圖紙點位與精裝圖紙點位不一致等等；這些大大小小的問題都需建模或後續檢查時註意的地方。總的來說就是：內容雖小，難度不減！

這些都僅僅是一些紙面上的內容，主要還是需要大傢在建模中去詳細檢查，瞭解塔樓中各類系統中的問題。當然，查看問題這種就不得不說下畢美科技有限公司的畢美雲圖瞭，各類詳細三維模型漫遊，海量模型存儲容量，隨時三維模型內記錄問題等等。

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