定金和意向金不可退?訂金可退?還傻傻分不清?

房產交易中的定金、訂金、誠意金、意向金,相信多數人都一頭霧水,根本搞不清它們之間的關鍵區別。究竟哪些金是可以退的?哪些金交瞭後就無法返還?哪些金交多少是合適的?正是這種對房產術語概念上的模糊,引發瞭房產交易中的各類糾紛事件。下面就由我來為您深入淺出地解讀一下這四個金的區別。

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什麼是定金

定金隸屬法律范疇,作為一種擔保方式,應以書面形式體現,即口頭定金無效。針對房產交易,法律上對定金的返還規定是這樣描述的:買傢履行合同後,定金既可抵作房款,也可收回;買傢不履行合同(即違約),賣傢有權拒絕返還定金;賣傢不履行合同(即違約)的,買傢會得到賣傢雙倍返還的定金。

法律對定金數額也作出瞭上限規定——定金數額不能超過主合同標的額的20%。也就是說,定金一般是沒有退還這一說法的,但有種情況,定金是可以退的,那就是對於不具備銷售條件的售樓項目(如內部認購),購房者可以通過投訴,直接要求開發商返還定金。

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此外,對於合同中隻約定定金但實際上未交付定金的,是不能沒收違約方的定金或要求其雙倍返還定金的。

什麼是訂金

訂金不屬於正規的法律概念,不具備法律意義,也不具備擔保性質,它代表的是一種預付款的含義,僅僅是一種支付手段罷瞭,因而訂金是可以退還給買方的。針對房產交易,如購房者違約,他還是具有請求返還訂金的權利的;相反,若賣房者違約,也不需要雙倍返訂金給購房者(當然合同違約方該承擔的違約責任還是要承擔的)。

法律對訂金數額也未作出明確說明,當事人可自行商定。通俗些解釋,就是訂金交付後,是可以退的,這也是它和定金的明顯區別之一。

“定金”與“訂金”有以下三點區分

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什麼是誠意金

誠意金也是非法律用語,不具備合同效力,不受法律保護。樓盤開發商口說的“誠意金”一般是購房者先行繳納的一種錢款,用以獲得住房的優先購買權,並享受一定程度的房價優惠。其實,這隻是開發商的一種營銷手段和融資的手段。

這種方式可以刺激購房者的積極性,維護購房秩序,因為等到樓盤開盤時,購房者關註(Fangdcstq)就能優先選房。這種資金不具備“定金”性質,是可以退還的。

在國外,收取誠意金屬於非法集資行為,但在我國卻“約定俗成”地成瞭房地產行業的大眾行為。似乎隻有繳納誠意金,才能體現出購房者的買房誠意度,購房者務必當心在交納誠意金後,開發商跑路,致使購房者錢財受損。

什麼是意向金

意向金主要體現在二手房交易中。是指購房者產生購買意向時,將意向金交付給房產中介,之後由中介將意向金交給賣房人後轉為定金形式。

要註意的是,在中介將意向金交給賣方前,買方可要求退還,一旦賣方收到中介轉交來的這份錢款,則會視作定金。也就是說,隻要意向金還在中介手裡,買方可隨時要求其退還,中介不得扣留這筆款項。

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有的中介利用買方對意向金概念的模糊,在收到買方意向金後,隨即約談賣方後,就肆意將這筆錢轉為中介費,這是違法的,因而是無效行為。

意向金與誠意金的共同點

兩者都不具備定金的法律效應,都是一種商業銷售手段。購房者在簽訂合同的時候,涉及誠意金和意向金的時候要特別的註意。

分清楚瞭“定金、訂金、誠意金、意向金”這四金的區別後,您是不是一下子豁然開朗瞭呢?相信您已經知曉在房產交易中,哪金是可以退的,哪些金交瞭後就無法返還瞭,哪些金交多少是合適的瞭,那麼,本篇的意圖也就達到啦!希望您在選購房子交付這四種金時,一定要謹慎謹慎再謹慎,以防上當受騙,利益受損。

什麼是認籌金

“認籌”就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。如果購房者沒有選中理想的房屋,售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

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如何處理定金糾紛?

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為關註(Fangdcstq)訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

第五條規定:商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。

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綜上所述,如果發生定金糾紛,就需要看實際情況處理。如果是購房者違約,定金就不予不退還,如果是售房者違約,則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然,如果有其它損失,還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能

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