上海購房者的期望目標，一直都是內環。

但想要置業內環的難度，可以說是相當的難！

①供應不斷減少

2021年，全市新房供應73408套，內環4926套；

2022年，全市新房供應93402套，內環5321套；

今年前9個批次，全市新房供應63570套，內環2134套！

數據來源：網上房地產

可以看到，內環在經歷瞭前兩年的供應浪潮之後，今年的供應量急劇萎縮。

其根本原因就是內環可供開發的土地越來越少，賣一塊少一塊。

②價格依舊上漲

如果說前兩年手握千萬預算在內環還有挑選餘地，那麼如今的千萬總價則很難夠到內環瞭！

據克而瑞數據統計，2018-2022年五年時間，內環新房價格始終不斷上升！

數據來源：克而瑞數據

再加上未來一段時間內，內環待入市的新盤大多都是以大戶型產品為主，總價直沖2000w+甚至更高。千萬級預算置業內環可以說是退無可退！

即將到來的十批次新房供應中，將有一個“王炸”項目迎來收官！

這不僅僅是同批次內僅有的內環項目！並且也很有可能成為今年內環千萬級新房的“終章”！

——靜安芯，「華發·靜安華府」收官房源227套！建面約106-156㎡3-4房

效果展示圖，非交付標準

1

聯動價僅約11.9w

靜安內環內真正的高性價比

在很多上海人的心目中：內環以內，才是上海！

但其實很多人不清楚，決定傳統印象的根本因素，其實不是環線，而是資源的厚度。

據《上海統計年鑒》顯示：內環內土地僅占全市面積約1.89%！

但就是如此小的區域，其占據的城市資源遠超全市水平約十倍！

靜安，是一個擁有深厚海派歷史底蘊和摩登時尚氣質的城市，曾一度被評為“中國最好的城區”；

同時，靜安還是一個不斷發展的城市，擴容之後短短數年，便打造出日新月異脫胎換骨的新靜安。

擁有著深厚的底蘊和配套資源，使得這裡的房屋價格和價值不斷提升。

2020年，靜安新房的套均價約為1641萬，2021年則是攀升至1770萬。而根據2022年的數據顯示，靜安內環內的房價水平線更是達到瞭將近1815萬！

數據來源，網上房地產

「華發·靜安華府」聯動價僅約11.9w，置業一套三房的總價隻需千萬起步。

目前周邊的新房價格來看，安康苑在2021年時均價已經來到瞭12.88w，中興路一號今年入市均價更是達到瞭13.75w，此外還有土拍的北萬置業地塊聯動價約13.3w以及靜安04-05、05-01北站新城地塊21w的房地聯動價。

而在9月剛剛公佈的三批次土拍名單裡，靜安中興社區的新地塊房地聯動價，已經達到瞭12.5萬！中興社區門檻再次提高！

示意圖，數據來源網上房地產和土地交易市場

除瞭新房價格之外，如今的購房者所關心的無疑還有周邊的二手房價格情況。

就在「華發·靜安華府」隔壁，新湖青藍國際二手房成交價普遍在13w-15w；萬科翡翠雅賓利更高，二手成交價約14w-16w；中興路一號前不久剛交房的一期掛牌價更是達到瞭16w以上。

示意圖，數據來源鏈傢，2023.10.9

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示意圖，數據來源鏈傢，2023.10.9

不僅在價格上，「華發·靜安華府」具有相當高的性價比，在產品方面更是堪稱“王炸”！

2

全新進階之作

築造優+產品體系5.0

作為一傢不斷創新、對品質要求嚴苛的優質開發商，華發以上海為核心，涵蓋嘉興、南通，9年來佈局項目達到26個，其中華發華潤 · 靜安府、蘇河世紀、 海上溪雲、華發四季半島、縵雲、古美華庭、古美華府等項目，不僅得到瞭市場的高度認可成為瞭網紅盤，更是在各自板塊內逐漸成為瞭品質標桿！

近些年來華發始終對產品精益求精、力求做的更好，而此次帶來的是華發又一次的進階產品——優+產品體系5.0

示意圖

「華發·靜安華府」不僅是優+產品體系5.0的上海首發之作，更是在顏值、社區、室內、工藝、健康等五個維度上做瞭進一步的提升。

出眾顏值

華發考慮經典與新的融合感，運用大面積玻璃，輔以金屬線條勾勒，呈現出靈動的現代海派建築立面，塑造出有立體感的韻律天際線。

效果展示圖，非交付標準

整體規劃上，歷史建築集中佈置前後兩排，形成社區內部街巷，保證瞭私密性的同時也盡可能滿足開闊樓棟距，采用圍合式佈局，讓每一戶都能享受到更充分的美景。

星級體驗

在歸傢體驗上，項目營造星級社區入口，以高辨別度大門、社交大堂、自然山水庭院，給足瞭業主歸傢儀式感和尊貴感。

效果展示圖，非交付標準

社區景觀同樣亮點滿滿。中心集中化景觀花園設計+引力社交場的設計，將自然與社交生活情景相互交融，打造度假感生活景致的同時，集會鄰裡溫情。

效果展示圖，非交付標準

為瞭給業主提供更豐富的公共空間，項目還精心設計瞭架空層。這裡不僅能成為商務洽談的第二客廳，還能成為鄰裡間友好互動的交互平臺。

效果展示圖，非交付標準

註重健康

當下的住區，健康同樣必不可少。項目打造的近零能耗建築，甄選隔音隔熱外窗、高效全熱交換新風系統等，帶來更環保、靜謐、健康的生活體驗。

舒適戶型

此次的收官房源為建面約106-156㎡3-4房，所有戶型得房率高達約76-79%！在戶型的設計上也是完全能滿足不同的傢庭結構需求！

建面約106㎡中間套三房

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• 經典的飛機戶型，南北通透，采光通風俱佳。三個房間分列兩側互不幹擾。

• 南向三開間，連通式陽臺把客廳和次臥連接瞭起來，不僅增加瞭陽臺的使用功能，同時次臥一步陽臺，增加瞭生活情趣。

• 該戶型也設計瞭市面難得玄關，既保障瞭居住私密性，又提升瞭主人的尊貴感。

• 南北次臥室空間都十分舒適，全屋三房可以做成三個完整的臥室，相較於市面上大多數項目，北臥室空間更加寬敞，尺度更開闊。

建面約106㎡邊套三房

三面采光，客廳270度采光窗，配合大面積飄窗，采光和景觀俱佳，南北雙陽臺設計，功能性強。

建面約156㎡改善四房

LDKG一體化餐客廳，面向園區景觀，視野開闊，特別是多飄窗的設置，每個房間都能處處觀景，尤其是客廳大面積的飄窗，社區景觀一覽無餘。

南向豪華主臥，配備大一字衣帽間，衛浴間也是朝南的，並配備雙臺盆。

值得一提，合理的戶型設計，讓該戶型各居室尺寸均較寬裕。

更重要的是，項目在裝標方面也堪稱“業界良心”。

大金中央空調+地暖+百朗新風；全屋墻佈交付，比市面上常見的墻紙或乳膠漆，高出一大截；客廳背景墻看上去厚重且有質感；廚房預留雙開門冰箱位置，配置西門子煙灶+嵌入式洗碗機；衛浴采用高儀品牌……

創意樣板房實拍圖僅供示意，創意樣板房經過創意設計，與實際交付內容存在較大差異，具體交付細節以買賣雙方合同約定和實際交付為準。

創意樣板房實拍圖僅供示意，創意樣板房經過創意設計，與實際交付內容存在較大差異，具體交付細節以買賣雙方合同約定和實際交付為準。

創意樣板房實拍圖僅供示意，創意樣板房經過創意設計，與實際交付內容存在較大差異，具體交付細節以買賣雙方合同約定和實際交付為準。

「華發·靜安華府」之所以能受到眾多購房者的關註和喜愛，除瞭產品優異之外，其所在的地段更是無可挑剔！

3

約3公裡生活圈

難以復刻的黃金地段

任何一座城市之中，地段是永遠無法復刻的。而起到決定性因素的，則是距離。這是一種難以再生的天賦和特權！

作為上海的核心地段，3公裡半徑內所觸達的猶如南京西路、人民廣場、外灘等都是赫赫有名的商圈。其無法比擬的資源優勢，足以成為頂流精英人群向往的翹楚。

對於千萬級預算的購房者而言，在該總價段內可選的內環區域中，靜安相較於楊浦、普陀等所占據的位置能夠更加均衡的享受到這些地標級的商圈。

「華發·靜安華府」直線距離人民廣場約3公裡，直線距離外灘約2.5公裡，直線距離南京西路約3.2公裡，直線距離陸傢嘴也僅約3公裡，直線距離北外灘更是僅約2公裡。同時背靠虹口龍之夢商圈和大寧商圈。

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試想一下，當你居住於此，完全不用等到周末和節假日，平日裡晚飯過後便可帶著傢人漫步在蘇河灣享受濱水生活。開車更是“一腳油門”的功夫就能去到這些上海頂級商圈購物休閑娛樂，甚至可以在外灘感受上海迷人的夜景。

具有如此國際范的生活方式，將成為「華發·靜安華府」業主的日常。這樣的生活方式可以說是千金難買！

效果展示圖，非交付標準

占位城市核心地段，同樣意味著擁有瞭更為多元化的交通出行選擇。

軌交方面，項目與3號線東寶興路站直線距離僅約300米，直線距離約800米處還有8號線西藏北路站。2站可達大悅城、3站可達人民廣場、4站可達新天地、通過換乘更能實現5站到達陸傢嘴商圈。

位置示意圖，僅供參考

自駕方面，項目與內環高架直線距離僅僅隻有約500米，而與南北高架的直線距離也不過約1.5公裡。

除此之外，南面還有北橫通道，不論是去虹橋、中山公園、徐匯濱江、外灘、北外灘都非常的便捷。同時，新建路隧道和外灘隧道可以輕松連接浦東。

能擁有這樣豐富的配套資源，想必在全市范圍內都是打著燈籠都難找的優質板塊。

4

歷史風貌+城市更新

靜安內環的價值才剛露頭

追求美好生活，是人永恒的主題，更是上海這座城市發展永遠的進行時。

與楊浦和普陀不同的是，靜安作為上海極具國際化氣質的中心城區，有著年輕的摩登，古早的海派，梧桐下的花園洋房，燦若星河的文人，演繹著這座城市不變的底色。

而當時尚發展與人文底蘊相結合，其產生的化學反應，勢必會給城市增添更多的光彩，也讓生活於此的居民切實的享受到上海這座國際大都市的多樣魅力。

「華發·靜安華府」周邊就是上海內環更集中的一片城市更新區域，未來不論是片區面貌還是生活配套，都將得到更大的提升。

效果展示圖，非交付標準

整個板塊在2035規劃中，以28.3個新天地體量，約30萬方（占地面積）綠地+約55萬方（占地面積）+9處歷史風貌街坊+27萬方歷史建築為主，打造為一個集公園綠地、高端商業、地標建築、總部辦公、歷史建築、品質住宅為一體的高品質街區。

要知道，單純的商業聚集並不難，但商業+文保建築的完美融合，顯然是難以復刻的，猶如翠湖之於新天地。其真正的價值是不可估量的！

「華發·靜安華府」自身在人文底蘊方面，不僅保留瞭一處裡弄建築——永志堂遺址，並將上海特色的石庫門風格融入到建築理念中，充分展現地脈與文脈的印記。

其次，項目旁邊便是百萬方的中興城城市更新體。

這裡不僅有高品質的住宅群，同時還規劃瞭約30萬方涵蓋大型商業、辦公、住宅的綜合體，據悉還將引入新的教育資源。

示意圖僅供參考

未來「華發·靜安華府」將成為這個高端居住區中的一員。再加上洪南山宅地塊、中心醫院地塊、北站新城地塊等10多個城市更新項目。

今後這裡會形成城市更新體+百萬方中興城+華興新城、安康苑+蘇河灣的多個超大規模城市更新集群。

「華發·靜安華府」的業主們，在自傢門口便能享受到潮流商圈、摩天大樓群和歷史文保建築的交相輝映。從此再也不必羨慕上海新天地。因為這一切，都已在你眼前！

這樣一個全新的城市界面、國際范的生活方式，是楊浦和普陀等區域難以實現的。也是靜安內環真正的價值所在！

靜安內環內

坐擁城芯優渥資源

3/8號線雙軌步行可至

高標準精裝交付

聯動價約11.9萬/㎡置業靜安內環

「華發·靜安華府」

收官在即

建面約106-156㎡3-4房

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