買賣獲得房產

買方需要繳納：契稅、印花稅。

賣方需要繳納：增值稅、城市維護建設稅、教育費、地方教育附加、土地增值稅、個人所得稅和印花稅。

契稅：稅率3%-5%，通常3%

個人購買傢庭唯一住房，90平以下，契稅減按1%，90平以上的，契稅減按1.5%。

個人購買傢庭第二套住房，90平以下，契稅減按1%，90平以上的，契稅減按2%。北京上海廣州深圳對於第二套住房無契稅優惠，統一按照3%繳納契稅。

受讓農村土地承包經營權的，不征契稅。

增值稅：個人征收率5%

土地增值稅：超率累進稅率。

個人所得稅：按照財產轉讓所得20%

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受贈獲得房產

受贈獲得房產：除瞭繳納契稅、印花稅外，還需要繳納個人所得稅。

法定繼承不用繳納契稅。

符合下列情形的，對當事雙方不征收個人所得稅

1房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫 子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或 者贍養人;

3房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺 贈人。

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​無轉讓價格的，由稅務機關核定。

​夫妻改名，加名，少名免征所有稅費。

個人出租住房、非住房

個人出租住房需要繳納增值稅，房產稅和個人所得稅。

個人出租住房增值稅5%減按1.5%繳納，如果是非住房，需要按照5%繳納增值稅。但是有一個稅收優惠，就是個人出租不動產（包括住房與非住房），月租金不超過15萬元的，免增值稅。基本上大多數人出租房子租金不會高於15萬，所以增值稅不用繳納。

個人出租住房房產稅4%，不分用途，也就是說，你把住房出租給別人用作辦公樓也是4%。但是個人出租非住房，要按照12%繳納房產稅。不過現在房產稅各地政策不一，基本上稅務局不管，你也不用去交。

個人出租住房個人所得稅10%。這個一般是要交的，比如說月租金5000元，用5000先乘以80%，然後再乘以10%繳納，也就是5000租金的房子每個月要繳納400元稅。個人出租非住房，個人所得稅就要20%，也就是5000租金的房子每個月要繳納800元稅。