豐臺區買房，在南三環到南四環之間，有非常多的小區可選，區域位置比較靠裡，又在10號線上，價格比北五環還便宜。在金融街、知春路、中關村、蘇州街、豐臺科技園、麗澤、亦莊、國貿等地方工作，都是可接受的通勤時長。除瞭西二旗、望京工作的，都可以看看南三環10號線上的這片小區。

本次踩盤，看的是草橋、角門、馬傢堡、公益西橋這一片，組團瞭三個知乎小夥伴，約上中介，就出發瞭。

草橋板塊是豐臺受關註度比較高的板塊，草橋有一個極大的優勢，就是交通優勢，草橋站是三軌交叉的地鐵站。

三條地鐵線都是有重要意義的。10號線是最長的一條環線，換乘非常多，除瞭2號線、15號線和昌平線，都在10號線有換乘。搭上10號線，去哪裡都方便。19號線是貫通南北的大站快車，時速快，三站到金融街，去北邊上班也方便。另外，還有大興機場線。

草橋板塊，有一個突出的特點，環境好、管理好，從草橋地鐵站出來，會感覺道路非常幹凈，沒有隨意停放的自行車，亂停的自行車，幾分鐘就會被拖走。

所以，被評為北京前十名的文明示范村、最具生活服務業的街區等等。

另外，這個區域是草橋大隊管理的，也叫草橋實業集團，旗下是有很多實業的，像房地產、物業管理、花卉種植等。因為非常有錢，所以給瞭這個區域的業主很多福利。

• 冬天供暖費打八折；
• 發玉米、大白菜，每傢都有，送到小區；
• 免費班車從南三環到南四環轉；
• 世界花卉大觀園的門票是60元一張，給到業主三張免費的年卡。

接下來我按踩盤的順序列一下我們踩過的小區：草橋欣園三區→戀日嘉園一期/二期→富卓苑→星河城東區。

這個區域的小區非常多，所以，草橋角門的踩盤分為兩次，第二次踩盤的小區集中在角門東、角門西地鐵站附近：遠洋自然、首座綠洲、左右坊、怡然傢園、瑞麗江畔、明日嘉園。對這幾個小區感興趣的，可以蹲一下後續的文章，也可以加入進來一起踩盤，或者聯系我加群交流(bqd_simple)。

1.草橋欣園三區

本次踩盤我最想看的就是草橋欣園三區，因為這是黃姐姐的夢中情園。黃姐姐，是曾經和我一起看合生me悅的建築專業小姐姐，買房不追求地段，隻講究品質。從豐臺看到朝陽，選出瞭400萬一居室高品質小區：鴻業興園和新天地。當看完草橋欣園三區後，pass掉前兩個小區，告訴中介，這個小區，二三四層出來一套，直接秒殺。

關於黃姐姐買房的故事，如果征得她同意的話，我可以單寫一篇文章。總之，對品質要求極高的黃姐姐最後上車草橋欣園三區，是我意想不到的，也激發瞭我踩盤這個小區的濃厚興趣。

草橋欣園三區是98年的房子，板樓，老公房，集中供暖，離草橋地鐵站800米左右。對口的小學是草橋小學，直升趙登禹中學（這個存疑，是中介說的，需再查證）。豐臺直升中學的小學不是很多，大多數需要派位，有可能會被派到四環外。

小區最大的特點就是幹凈，街道上幹凈、電梯裡幹凈、樓道裡也很幹凈。一起踩盤的小哥哥懷疑是公房社區裡退休的老人每天打掃的。

這個小區裡有一棟樓，是有連廊的那種，1-7單元打通，兩邊各兩個電梯。兩居的戶型都受到瞭光線影響。看下圖的結構，客廳的窗戶是在兩堵墻的縫裡，像是凹進去的，采光非常不好。而且連廊也一定程度地影響瞭采光。

這個連廊有點像學校宿舍一樣，不過樓道裡非常幹凈。

總高12層，我們看瞭一套11層的，雙南臥室+北向客廳，由於北向客廳的窗戶在夾縫裡，即使是次頂層，亮度還是暗。78平的面積，報價565萬。

我們看的第二套房子不是連廊的，就是常規的樓房瞭，有幾棟是已經加裝瞭電梯的。

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第二套房子是64平，報價499萬的兩居室，客廳的窗戶也是在兩堵墻的夾縫裡，像是個天井一樣，被擋住瞭光線，一起踩盤的小哥哥預估每天可見光的時間是10:30—13:30。

第三套房子是78平，報價578萬的，總高6層，在5層，次頂層的光線好瞭很多，而且這套房子沒有天井遮擋，客廳和臥室都是很寬的大陽臺，但是報價就高瞭很多。也沒有很好的性價比。

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實地看完後，是有些失望的，黃姐姐註重品質，喜歡鴻業興園和新天地，我是能理解的，但喜歡草橋欣園三區，肯定是有我看不到的點，吸引瞭她，而這個點，無關品質，是我沒有挖掘到的內涵。

2.戀日嘉園

戀日嘉園分為一期和二期，一期是2001年的，二期是2007年的。戀日嘉園也享受草橋大隊的福利。兩期是挨著的，離地鐵站都非常近，出瞭地鐵口過個紅綠燈就到瞭，大約500米的距離。和草橋欣園一樣，對口小學也是草橋小學，直升趙登禹中學。街道上有很多底商，生活氛圍濃厚。

黃色的外立面和“戀日”這個名字，相得益彰。單元門也很正式，樓道幹凈。

戀日，我還是很喜歡的，不管是小區環境、新舊程度、離地鐵站距離、生活配套，我都很喜歡，可惜這個小區，隻能看看一居瞭，兩居的面積都在100平米以上，價位在800萬以上，買不起系列。

我們看瞭一套戀日一期的，51平，報價395萬的，就是下面這戶型。還有一套二期的，53平，報價412萬，已經賣出去瞭，沒有戶型圖可以看瞭。

3.富卓苑

群裡的小夥伴們買瞭富卓苑的特別多，而且“富卓苑”的名字也很好聽，也激發瞭我踩盤這個小區的興趣。

去之前充滿瞭想象，以為是和萬年花城一樣的小區，隻是位置稍微差一點，沒有搭上10號線，搭上瞭4號線。

實地踩盤後的感覺，怎麼說呢，和我第一次去銀地傢園的感覺一樣，雖然是純商品房社區，但小區的環境真的不敢恭維，有濃濃的回遷的氣質。小區環境不太好，樓道裡也有小廣告，自行車隨意停放。

小區的優勢是近地鐵、生活配套好，其實，對於剛需來說，也足夠瞭，500萬以內買兩居室，三四環之間，選擇確實不多，所以，富卓苑還挺好賣的。

富卓苑距離4號線公益西橋地鐵站500米左右，距離10號線角門西地鐵站1公裡。對口小學是西馬金潤小學，直升豐臺十八中分校，附近有挺大的華聯購物廣場、物美超市。自采暖。

有帶電梯的塔樓和不帶電梯的六層板樓，我看的都是板樓的戶型。如果買的是頂層，有一些是可以加蓋陽光房的。

小區裡有兩個對稱的廣場，很多業主在這裡玩。

我們看的第一套是U型樓的一套，單元門沒有門禁，樓下堆瞭很多自行車，光線也不太好。

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看瞭兩套南向兩居，一套頂層，一套底層，74平，報價都是460萬，門口有贈送面積，可以儲物。客廳雖然不是落地窗，但是是東西南三面進陽光的。沒有在售的中間樓層，中間樓層價格會高很多。

4.星河城東區

星河城東區，也叫星河苑，群裡也有很多小夥伴買瞭這個小區。

距離4號線公益西橋地鐵站200米左右，距離10號線角門西地鐵站1公裡以內。外立面是黃色的，顯得挺新的。小區門禁管理嚴格。是商品房社區該有的樣子！品質和萬年花城差不多，價位更高一些。

這個區域的綠中介維護人不咋負責，也沒來陪看，也沒介紹。所以，我有點詞窮瞭。

我看瞭一套小區裡報價最便宜的兩居室，82平，報價595萬，兩梯九戶。樓層在四層，三層以下是底商，也是報價低的原因。

這篇文章我寫的非常走心瞭，如果對你有幫助的話，可以點個贊加關註。大傢同預算的，我建瞭個剛需買房交流群，都是真實買房的，沒有廣告，都是真實的分享，如果有需要聯系我：bqd_simple。中介勿擾！