英國作為老牌資本主義國傢，金融地產業的發展擁有悠久歷史，且具有完善的法律體系。對海外投資者政策寬松且友好，加上地產市場穩定，所以一直是投資人非常喜愛的投資目的地。文章末尾將會附上簡易交易流程表。

今天就帶大傢詳細解讀下英國購房的基本流程。

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在瞭解買房流程前，我們先來看一下什麼樣的人可以在英國購房，需要滿足什麼樣的條件。首先在英國購買房產，沒有任何國籍和簽證的限制，海外買傢可以自由購買；其次需要滿足年滿18周歲，才可購買房產；另外需要提前準備好有效護照及海外賬戶，這樣就可以進入購房環節啦。

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第一步：選擇房產

➢ 明確需求

近些年，國內出國留學及移民人數都在攀升，英國也是熱門地。不少客戶是為瞭自住來選擇房產；與此同時，隨著時代發展，擁有國際化眼光的投資人也越來越多，前往英美等大國投資的人數也逐年增多。

所以明確自己的購房需求，是第一步，因為自住和投資的選房理念是截然不同的。

對於自住客戶，是否鄰近或方便到達出行目的地、區域的聚集人群、生活氛圍、安全性、周邊的交通生活配套設施是否齊全等等都是需要重點考慮的。另外一些對優質學校資源有要求的自住傢庭，還要結合孩子要上的學校來挑選適合的區域。

而對於投資買傢來說，交通的便捷性、前往就業熱點或大學區域的便利性、房產購入的價格、未來區域的發展、基建設施的紅利等等，是需要重點考慮的。

➢ 確定預算

需求明確後，接下來就要確定預算。倫敦房價根據距離市中心的遠近而有很大差異。小到二三十萬鎊的房產，大到幾百上千萬鎊的房產都有。而像曼城伯明翰這些投資熱點城市，選擇也很多，所以不必擔心買不到房子，盡管確定自己的預算就好。

有一點需要提醒廣大投資客戶，因為英國是為數不多的可以貸款買房的國傢，所以在確定預算的時候，萬不可將過多希望寄托於貸款，從而選擇瞭超出自己預算太多的房產，最好購買房產的價格是自己可以全款支付的范圍，而貸款作為錦上添花的意義出現會讓您的購房更加從容。

➢ 選擇專業置業顧問

選擇專業顧問非常重要。國外買房和國內買房有非常大的差異，從交易的流程、到律師的聘請、到支付的細節、到反洗錢調查的要求等等，都是我們所不熟悉的。所以首次去英國置業的買傢，DIY購房是不推薦的。

專業的置業顧問，成功幫助眾多投資人完成購房所有流程的，對樓市熟悉、對細節能把控、對問題可以預防等等，這些都可以幫您省錢省心省力。而買傢也並不需要支付給置業顧問費用，何樂而不為呢？

➢ 篩選房產

以上內容全部明確好，接下來就是重要的選房環節瞭，同等預算下可以在不同區域購買不同房產，專業的置業顧問會為您推薦幾套方案供您選擇，力圖為您挑選出最適合您的房產。

➢ 實地考察/線上看房

隨著疫情地放開，越來越多買傢選擇去當地實地考察，切實感受周邊環境、交通等是否符合自己的預期。沒有時間過去的買傢也無需顧慮重重，現在線上視頻看房也可以做到帶您全方位的考察房產。

➢ 確定房源

從意向樓盤中選出心儀的房產後，就可以確定房源，正式進入下一個階段-購房階段。

第二步：購買房產

➢ 支付預定金

確定好房源後，需支付預定金，鎖定房源。此處需要提交個人基本資料。專業顧問會為您談好折扣，讓您買的合適。

➢ 對接律師，完成反洗錢調查

英國購房均是律師對接行為，買賣雙方律師完成交易流程，所以聘請好律師後，律師會對買傢進行反洗錢調查，專業的置業顧問會協助您準備所有文件。

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➢ 簽署購房合同，支付首付款

完成反洗錢調查後，簽署購房合同，並支付首付款。

➢期房按照約定支付分期款/現房按照約定支付尾款

如果是購買的期房，那麼需要按照合同約定，按時支付分期款；若是購買的現房，則按照合同約定時間，支付尾款。’

➢（貸款客戶需在交房前進行貸款申請）

若買傢需要貸款，根據期房和現房的不同，需詳細咨詢置業顧問在什麼時間段來申請貸款。

➢完成交房手續，律師繳納印花稅完成房產註冊

支付尾款後，律師協助完成交房手續，並幫助客戶繳納印花稅，去土地局完成房產註冊。到這裡，整個購房流程就全部完成啦！

關註我們，幫您輕松完成購房流程！