最近,來向我咨詢的粉絲們都在問:紀老板,剛需想看房,哪裡比較合適?
我建議浦東剛需絕對不能錯過的板塊—金楊
擁有建平實驗、六師附小等強學區雙雙賦能!
交易量爆棚,均價卻隻要7萬 。
曾經高峰時期,這裡的均價達到瞭8萬/平,標桿樓盤更是破10萬!
同樣是中環線,卻遠超張江、大華、真如等板塊。
提到金楊,很多人第一時間想到就是建平實驗、金楊x街坊。
但鮮少有人細細瞭解金楊的過去,它曾是最大的動遷基地,是浦東內中環最先成熟的住宅區,有強有力的學區,房價漲不上去不是因為房子差……
【板塊辣評】帶大傢一探究竟——
浦東金楊板塊
金楊板塊的地段極佳。
整個板塊由內環路、中環路、楊高中路及黃浦江圍成。
西北隔中環路與金橋相望,南接碧雲,西南是洋涇、源深等浦東內環內核心板塊,西與楊浦隔江相望。
最早的金楊地區,隻是一片開闊的農田。
處於金橋與洋涇交界,分屬黃浦、楊浦、川沙,按現在的話來說,是一個典型的“非地”。
直到90年代年設立金楊新村街道,1998年合並瞭周邊的街道街鎮後,最終形成瞭如今金楊的全貌。
那時,為瞭配合建設陸傢嘴的“糧草工程”和“一號工程”,金楊新村成為瞭當時最大的動遷房基地,居民安居於此。
因其質量佳、配套齊,也由此成為瞭上海市住宅配套試點小區。
對標浦西,金楊可以說是浦東“工人新村”,成為瞭一代人的回憶生生不息。
不過,這裡的次新房卻不多,開發商辦及住宅開發速度也並不快。
所以,金楊的潛力,還處於考察階段。
辣評指數:5 顆 ⭐️
好地段、長歷史總伴隨著便利的交通
好地段自然伴隨著便利的交通。
住在金楊,軌道交通可以乘坐6、9、14號線,涉及站點有雲山路、歇浦路以及德平路站。
14號線直達陸傢嘴,6、9號線可至浦東換乘大站——世紀大道,從這裡無論去浦東還是浦西都十分便捷。
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道路交通方面,內中環線的便捷度自然不必多說。
高架匝道口有內環線(浦東大道)、中環線(張楊路、軍工路隧道)。
過江的話,可以通過楊浦大橋和軍工路隧道去往楊浦。
如此一來,金橋便利的交通和通勤條件,成為浦東“打工人”居住的優選。
板塊地處陸傢嘴,金橋、張江幾大浦東核心經濟區的中間位置,甚至一些浦西的客群,也會將眼光放到這裡。
從這裡到人廣,也不過10站左右的地鐵。
對於一些夫妻分別在浦東浦西上班傢庭,這裡也不失為一個折中的好選擇。
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✍️ 一句辣評
五顆星交通便利,通往市中心地區比較方便。
辣評指數:4 顆 ⭐️
生活氛圍濃厚
基礎設施完善
金楊新村街道成立於95、96年,是自浦東新區開始開發以來,就重點打造的大型住宅居住社區。
發展至今,各項配套都已經趨於成熟。
商業方面,板塊最值得一提的是金橋國際商業中心。這個大型綜合商業體屬於位於金橋和金楊板塊交界處,緊鄰6號線金橋站。雖說是普通市級的商圈,但金橋國際商業中心已經是浦東北部的商業標桿。
入住商傢超250傢,吃喝玩樂一應俱全,足以滿足周邊居民購物休閑娛樂。
除瞭大型的商業體之外,金楊最為樂道的還是社區附屬的商業體系。金楊的底商種類繁多,可以說足不出戶就能滿足日常生活需求。
醫療方面相對稍弱,三公裡內有華山醫院東院。
5公裡以內可選的三甲醫院,基本都要到碧雲、陸傢嘴板塊等地,或者過江去楊浦就醫。 但醫療是浦東所有板塊的痛點,金楊的配套還算比較成熟瞭。整體來說,金楊的居住氛圍還是比較濃厚的,比較宜居。
✍️ 一句辣評
板塊內市級商圈、商鋪成熟,醫療資源一般。
辣評指數:2.1 顆 ⭐️
民辦搖號後
雙學區優勢迅速凸顯!
金楊真正火起來,還要數民辦初中開始搖號之後。
民辦搖號前,公辦初中學區並不算傢長關註的重點,更多傢庭考慮的還是擇校到優質民辦初中這條升學路。但2020年公民同招,民辦搖號信息一出,為瞭追求更穩定的選擇,傢長開始轉而考慮優質雙學區、九年一貫制公辦。
浦東優質雙學區和九年一貫制裡,福外+建西以老破小為主,梅園最高的時候單價達到瞭20萬一平,還是樓梯老公房。福外花園+進才北、上實東倒是有品質不錯的商品房,但總價幾乎都在1500-2000萬甚至更高。
一邊房子老價格性價比不高,一邊房子新價格太高,兩個選擇都讓普通剛需犯瞭難。
相較之下,金楊板塊的建平實驗小學+中學,就成瞭不錯的選擇。
在2022年的中考中,建平實驗更是考出瞭歷年最好的成績!這兩所學校都位於棗莊路上,小學與初中緊緊相鄰,接送也較為便利。
除瞭建平雙學區之外,板塊裡還有浦東民辦頭部初中——新竹園中學,在民辦搖號之前也是數一數二的存在。公辦小學有六師附小萬德校區,初中有致遠中學,口碑和升學成績都不錯。
金楊板塊整體的教育氛圍十分濃厚,各類教培、育兒機構雲集。
在金楊,不知道學區該怎麼選擇
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✍️ 一句辣評
對於優質教育資源集中於內環的浦東來說,中環旁的金楊,可謂是性價比極高的選擇。
辣評指數:2 顆 ⭐️
兼顧自住+學區浦東中環的性價比之選!
金楊的居住體驗談不上最好,房子也是老房子居多,但總體來說卻呈現瞭“小而美”的人間煙火氛圍。
板塊內的次新房有金橋瑞仕花園,也是品質最好的標桿樓盤。
07年的次新商品房,1500萬以內就有不錯的122平大兩房選擇。
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板塊內,對口建平實驗的有類似於黃山始信苑這樣的老小區。
距離學校很近,接送步行即可達。
這個小區和黃山新村一樣,屬於以一、兩房掛戶口或給剛需微改自住為主。是房齡較老的樓梯房,目前在售的單價為9萬多,兩房上車價600多萬。
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板塊內的銷量始終處於浦東前五的水平,周邊的中介門店也有不少。
不算太高的價格,可以同時買到好地段與好學校。金楊還是以性價比勝出瞭。當然,如果你預算夠高,我會推薦你源深、碧雲板塊。但金楊對於1500萬以內,既要學區又要自住的傢長來說,實在太優秀瞭。
✍️ 一句辣評
浦東中環內的性價比首選,自住學區兩相宜。
辣評指數:2 顆 ⭐️
增值不一定但“保值”潛力很大
金楊雖說並沒有特別大的規劃,但它是金橋的“鄰居”。背靠金橋城市副中心,這個規劃的輻射想必絕不會差。加上這裡的交通、學區等配套,未來必將是一個宜居置業的好去處。
均衡發展,沒什麼短板,房子的性價比高,濃濃的社區氛圍。讓人真切體會到瞭,“傢”的感覺。
✍️ 一句辣評
無重大規劃+供需關系適中+普通內中環板塊,宜居性價比卻很高。
升學板塊辣評——浦東金楊板塊先聊到這裡。
之後這個系列,將會持續講解全上海不同的升學板塊。
如果屏幕前的你對哪個板塊感興趣,歡迎留言私信告訴我們。
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