最近，來向我咨詢的粉絲們都在問：紀老板，剛需想看房，哪裡比較合適？

我建議浦東剛需絕對不能錯過的板塊—金楊

擁有建平實驗、六師附小等強學區雙雙賦能！

交易量爆棚，均價卻隻要7萬 。

曾經高峰時期，這裡的均價達到瞭8萬/平，標桿樓盤更是破10萬！

同樣是中環線，卻遠超張江、大華、真如等板塊。

提到金楊，很多人第一時間想到就是建平實驗、金楊x街坊。

但鮮少有人細細瞭解金楊的過去，它曾是最大的動遷基地，是浦東內中環最先成熟的住宅區，有強有力的學區，房價漲不上去不是因為房子差……

【板塊辣評】帶大傢一探究竟——

浦東金楊板塊

地段是硬底氣學區、房價是錦上添花

金楊板塊的地段極佳。

整個板塊由內環路、中環路、楊高中路及黃浦江圍成。

西北隔中環路與金橋相望，南接碧雲，西南是洋涇、源深等浦東內環內核心板塊，西與楊浦隔江相望。

最早的金楊地區，隻是一片開闊的農田。

處於金橋與洋涇交界，分屬黃浦、楊浦、川沙，按現在的話來說，是一個典型的“非地”。

直到90年代年設立金楊新村街道，1998年合並瞭周邊的街道街鎮後，最終形成瞭如今金楊的全貌。

那時，為瞭配合建設陸傢嘴的“糧草工程”和“一號工程”，金楊新村成為瞭當時最大的動遷房基地，居民安居於此。

因其質量佳、配套齊，也由此成為瞭上海市住宅配套試點小區。

對標浦西，金楊可以說是浦東“工人新村”，成為瞭一代人的回憶生生不息。

不過，這裡的次新房卻不多，開發商辦及住宅開發速度也並不快。

所以，金楊的潛力，還處於考察階段。

交 通

辣評指數：5 顆 ⭐️

好地段、長歷史總伴隨著便利的交通

好地段自然伴隨著便利的交通。

住在金楊，軌道交通可以乘坐6、9、14號線，涉及站點有雲山路、歇浦路以及德平路站。

14號線直達陸傢嘴，6、9號線可至浦東換乘大站——世紀大道，從這裡無論去浦東還是浦西都十分便捷。

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道路交通方面，內中環線的便捷度自然不必多說。

高架匝道口有內環線（浦東大道）、中環線（張楊路、軍工路隧道）。

過江的話，可以通過楊浦大橋和軍工路隧道去往楊浦。

如此一來，金橋便利的交通和通勤條件，成為浦東“打工人”居住的優選。

板塊地處陸傢嘴，金橋、張江幾大浦東核心經濟區的中間位置，甚至一些浦西的客群，也會將眼光放到這裡。

從這裡到人廣，也不過10站左右的地鐵。

對於一些夫妻分別在浦東浦西上班傢庭，這裡也不失為一個折中的好選擇。

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✍️ 一句辣評

五顆星交通便利，通往市中心地區比較方便。

配 套

辣評指數：4 顆 ⭐️

生活氛圍濃厚

基礎設施完善

商業配套

金楊新村街道成立於95、96年，是自浦東新區開始開發以來，就重點打造的大型住宅居住社區。

發展至今，各項配套都已經趨於成熟。

商業方面，板塊最值得一提的是金橋國際商業中心。這個大型綜合商業體屬於位於金橋和金楊板塊交界處，緊鄰6號線金橋站。雖說是普通市級的商圈，但金橋國際商業中心已經是浦東北部的商業標桿。

入住商傢超250傢，吃喝玩樂一應俱全，足以滿足周邊居民購物休閑娛樂。

除瞭大型的商業體之外，金楊最為樂道的還是社區附屬的商業體系。金楊的底商種類繁多，可以說足不出戶就能滿足日常生活需求。

醫療配套

醫療方面相對稍弱，三公裡內有華山醫院東院。

5公裡以內可選的三甲醫院，基本都要到碧雲、陸傢嘴板塊等地，或者過江去楊浦就醫。 但醫療是浦東所有板塊的痛點，金楊的配套還算比較成熟瞭。整體來說，金楊的居住氛圍還是比較濃厚的，比較宜居。

✍️ 一句辣評

板塊內市級商圈、商鋪成熟，醫療資源一般。

教 育

辣評指數：2.1 顆 ⭐️

民辦搖號後

雙學區優勢迅速凸顯！

金楊真正火起來，還要數民辦初中開始搖號之後。

民辦搖號前，公辦初中學區並不算傢長關註的重點，更多傢庭考慮的還是擇校到優質民辦初中這條升學路。但2020年公民同招，民辦搖號信息一出，為瞭追求更穩定的選擇，傢長開始轉而考慮優質雙學區、九年一貫制公辦。

浦東優質雙學區和九年一貫制裡，福外+建西以老破小為主，梅園最高的時候單價達到瞭20萬一平，還是樓梯老公房。福外花園+進才北、上實東倒是有品質不錯的商品房，但總價幾乎都在1500-2000萬甚至更高。

一邊房子老價格性價比不高，一邊房子新價格太高，兩個選擇都讓普通剛需犯瞭難。

相較之下，金楊板塊的建平實驗小學+中學，就成瞭不錯的選擇。

在2022年的中考中，建平實驗更是考出瞭歷年最好的成績！這兩所學校都位於棗莊路上，小學與初中緊緊相鄰，接送也較為便利。

除瞭建平雙學區之外，板塊裡還有浦東民辦頭部初中——新竹園中學，在民辦搖號之前也是數一數二的存在。公辦小學有六師附小萬德校區，初中有致遠中學，口碑和升學成績都不錯。

金楊板塊整體的教育氛圍十分濃厚，各類教培、育兒機構雲集。

在金楊，不知道學區該怎麼選擇

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✍️ 一句辣評

對於優質教育資源集中於內環的浦東來說，中環旁的金楊，可謂是性價比極高的選擇。

居 住 體 驗

辣評指數：2 顆 ⭐️

兼顧自住+學區浦東中環的性價比之選！

金楊的居住體驗談不上最好，房子也是老房子居多，但總體來說卻呈現瞭“小而美”的人間煙火氛圍。

板塊內的次新房有金橋瑞仕花園，也是品質最好的標桿樓盤。

07年的次新商品房，1500萬以內就有不錯的122平大兩房選擇。

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板塊內，對口建平實驗的有類似於黃山始信苑這樣的老小區。

距離學校很近，接送步行即可達。

這個小區和黃山新村一樣，屬於以一、兩房掛戶口或給剛需微改自住為主。是房齡較老的樓梯房，目前在售的單價為9萬多，兩房上車價600多萬。

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板塊內的銷量始終處於浦東前五的水平，周邊的中介門店也有不少。

不算太高的價格，可以同時買到好地段與好學校。金楊還是以性價比勝出瞭。當然，如果你預算夠高，我會推薦你源深、碧雲板塊。但金楊對於1500萬以內，既要學區又要自住的傢長來說，實在太優秀瞭。

✍️ 一句辣評

浦東中環內的性價比首選，自住學區兩相宜。

增 值 保 值

辣評指數：2 顆 ⭐️

增值不一定但“保值”潛力很大

金楊雖說並沒有特別大的規劃，但它是金橋的“鄰居”。背靠金橋城市副中心，這個規劃的輻射想必絕不會差。加上這裡的交通、學區等配套，未來必將是一個宜居置業的好去處。

均衡發展，沒什麼短板，房子的性價比高，濃濃的社區氛圍。讓人真切體會到瞭，“傢”的感覺。

✍️ 一句辣評

無重大規劃+供需關系適中+普通內中環板塊，宜居性價比卻很高。

升學板塊辣評——浦東金楊板塊先聊到這裡。

之後這個系列，將會持續講解全上海不同的升學板塊。

如果屏幕前的你對哪個板塊感興趣，歡迎留言私信告訴我們。