​今天2023年7月19日，长沙六区法拍房47套。其中捡漏15套、持平1套、流拍31套。

一、岳麓区梅溪湖壹号悦湾（捡漏111万）

开拍138.8万，成交139.1万。

单13089元/平，较小区二手均值低44%。

简析：梅溪湖最好双学区房，就因为一个外省法院、一个低楼层，就被5.6折捡漏了！直接省了110多万。

二、芙蓉区城市生活家（捡漏39.8万）

开拍185万，成交240万。

单13083元/平，较小区二手均值低14.2%。

简析：拍高了，感觉！虽然是最好的位置，三面都是IFS，但这租金确实太低！

三、芙蓉区香格里嘉园（捡漏47.1万）

开拍128.2万，成交128.2万。

单8340元/平，较小区二手均值低26.9%。

简析：五一路的房子，曾经豪宅，但地段好出租不错！

四、岳麓区恒大文化旅游城（捡漏75.6万）

开拍83.3万，成交90.8万。

单7099元/平，较小区二手均值低45%。

简析：就因为是一个二楼，就低了4.5成，这漏捡得真大。下水道每年提前维护2、3次，就省了70多万。

五、望城区山水英伦庄园（捡漏81.8万）

开拍130万，成交130万。

单6606元/平，较小区二手均值低38.6%。

简析：这就是传说中的叠墅，重新装修一下会很舒适！

六、雨花区左岸右岸（捡漏17.3万）

开拍64.8万，成交72.8万。

单6073元/平，较小区二手均值低19.2%。

简析：5号线加6号线双地铁就在楼下一点点远，对面是房产交易中心。

七、岳麓区麓谷锦和园（捡漏6.2万）

开拍64.8万，成交71万。

单7882元/平，较小区二手均值低7.4%。

简析：麓谷的房子，离涉外经济学院很近！

八、岳麓区麓谷锦和园（捡漏6.2万）

开拍64.8万，成交71万。

单7882元/平，较小区二手均值低7.4%。

简析：麓谷的房子，离涉外经济学院很近！

九、开福区钱隆国际（捡漏22.2万）

开拍68万，成交78.5万。

单8730元/平，较小区二手均值低22%。

简析：正地铁口，这真的是太优惠了！医院、学校、商场、公园配套非常齐全。

十、天心区山水嘉园（捡漏7.4万）

开拍71.8万，成交71.8万。

单7280元/平，较小区二手均值低9.3%。

简析：湘雅五医院都建到它门口了，还有哪一样配套不好的？

十一、望城区联诚雅郡（捡漏6.5万）

开拍59.3万，成交59.3万。

单5938元/平，较小区二手均值低9.8%。

简析：感觉四面八方都是湖，住这里蛮舒服的！

十二、岳麓区云栖谷（捡漏28.1万）

开拍89.6万，成交89.6万。

单6597元/平，较小区二手均值低23.9%。

简析：澳大利亚人设计的房子，阳台多、采光好！

十三、芙蓉区凯乐湘园（捡漏17.9万）

开拍126.1万，成交126.1万。

单9016元/平，较小区二手均值低12.5%。

简析：万科西街育才三小旁边。

十四、望城区万业巴厘岛别墅（捡漏26万）

开拍270.6万，成交270.6万。

单12935元/平，较小区二手均值低8.8%。

简析：联排别墅，地上三层、地下一层，带花园、露台和车库。

十五、芙蓉区壹廷平层大宅（捡漏44.5万）

开拍233.4万，成交233.4万。

单12564元/平，较小区二手均值低16%。

简析：位于老火车站与老省委之间，豪宅，不过开发商跑路几年了！

十六、雨花区万境水岸二期（持平）

开拍185万，成交325万。

单16079元/平，较小区二手均值基本持平。

简析：二期1栋，看景最好的位置！因为雨花区缺少自然景观，所以能看公园的景观已是板块最好之一。

十七、岳麓区麓谷雅园（流拍）

开拍76.5万，无人报名。

单6650元/平，较小区二手均值低13.2%。

简析：麓谷公园旁边，去公园玩蛮近！

十八、开福区洪山家园（流拍）

开拍63万，无人报名。

单5431元/平，较小区二手均值低25.5%。

简析：离长沙大学好近。

十九、天心区景泰雅苑（流拍）

开拍90万，无人报名。

单9367元/平，较小区二手均值低10.7%。

简析：看橘子洲烟花是个好地方！

二十、芙蓉区燕山街（流拍）

开拍53万，无人报名。

单7161元/平，较小区二手均值低6.5%。

简析：八一路到袁家岭之间那一大片。

二十一、岳麓区卓越千山里叠墅（流拍）

开拍215万，无人报名。

单13541元/平，较小区二手均值低10.7%。

简析：卓越千里山，出门看山！

二十二、岳麓区弘德西街好莱城（流拍）

开拍109.9万，无人报名。

单12239元/平，较小区二手均值低4%。

简析：位于梅岭公园西门。

二十三、芙蓉区芙蓉万国城MOMA（流拍）

开拍118万，无人报名。

单9137元/平，较小区二手均值低19.2%。

简析：带地暖的小区，虽然流拍了，但今天其实有人报名！

二十四、岳麓区永实蔷薇国际（流拍）

开拍93.4万，无人报名。

单8185元/平，较小区二手均值低6.6%。

简析：湖南中医药大学旁边，象嘴路！

二十五、岳麓区润和紫郡（流拍）

开拍79万，无人报名。

单8568元/平，较小区二手均值低14.1%。

简析：刚需最受伤，今年的行情、今年的经济现状。

二十六、开福区绿地海外滩（流拍）

开拍49.2万，无人报名。

单6585元/平，较小区二手均值低27%。

简析：这可是绿地旗下的，前年都是拍一万多。

二十七、岳麓区宜居莱茵城（流拍）

开拍67.4万，无人报名。

单7688元/平，较小区二手均值低20.9%。

简析：在长益高速公路有限公司的后面！

二十八、雨花区弘欣公寓（流拍）

开拍65万，无人报名。

单7457元/平，较小区二手均值基本持平。

简析：汽车南站，当年是省内所有中途客车集散点！

二十九、雨花区大财门（流拍） 2套

开拍114.3万，无人报名。

单10415元/平，较小区二手均值低27.7%。

简析：因为有很多一室一厅的户型，拉低了整体估值！

三十、芙蓉区辉煌国际城（流拍）

开拍88.6万，无人报名。

单7855元/平，较小区二手均值低30.4%。

简析：汽车东站板块。

三十一、芙蓉区万象新天（流拍）

开拍73.9万，无人报名。

单7104元/平，较小区二手均值低39.5%。

简析：老火车站旁边，现在还有人坐绿皮火车吗？我坐过，服务比没有高铁之前强多了。

三十二、芙蓉区东玺门（流拍）

开拍70.2万，无人报名。

单7104元/平，较小区二手均值低15%。

简析：离万家丽广场非常近！双地铁，育英二小！

三十三、岳麓区梅溪峰汇（流拍）

开拍88万，无人报名。

单11436元/平，较小区二手均值低6.3%。

简析：岳麓区正地铁口，步步高梅溪新天地斜对面！

三十四、天心区坡子街综合楼（流拍）

开拍102.9万，无人报名。

单11436元/平，较小区二手均值高20.9%。

简析：再好的位置，要走楼梯也会变得不值钱。

三十五、雨花区曙光领峰（流拍）

开拍85万，无人报名。

单9217元/平，较小区二手均值低2.7%。

简析：隔两栋楼，就是长郡雨外学校！

三十六、雨花区白沙湾嘉园（流拍）

开拍134.4万，无人报名。

单7848元/平，较小区二手均值低3.3%。

简析：高铁高管分配的小区房子！

三十七、芙蓉区芙蓉苑（流拍）

开拍74.8万，无人报名。

单7195元/平，较小区二手均值低12.3%。

简析：也是老房子，租金低，唯有拆迁能暴富。

三十八、另，有因老旧、太小、太偏等原因流拍9套。

眼下长沙的司法拍卖依然以捡漏为主，大部分房源是不要资格，可以直接拍。但是，一定要调查清楚风险再去拍！比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！