租房常见五大套路❌

套路一：假图引流

在平台上发一些超级好看精装修的房子，但是价格却超低，这种一般都是为了引流，完了和你说房子租出了，带你去看另一套。

✅建议：谨记天下没有白捡的便宜！可以提前了解一下自己想租区域的价格区间，看到和均价差很多，但房子看起来却很漂亮的，快逃！

套路二：虚报费用

一定要注意各种各样的文字游戏！当你问还有什么费用的时候，他们可能会把几个词说在一起，让你感觉所有费用加起来是一个数，但签合同时就变成了每个都是那么多。但都已经到了签合同这一步，你又很难因为几百块钱杂费而不签。

✅建议：各项杂费每一项单拎出来问清楚，并清楚地记录下来，写在合同里。

套路三：口头许诺

在你租房前跟你许诺各种东西，什么房租打折，中介费打折，但等你交了钱之后，他们就会以领导不批等理由来拒绝。这点尤其突出的是中介费，因为中介费是不在租房合同上的，就算你签了合同他们也能赖。

✅建议：不要因为一些小恩惠而破坏了自己对房子的判断，更不要为此去忍受一些自己本身介意的房屋缺点。任何承诺如果和自身利益有关，都要写成书面文件做证据保护好自己！

套路四：好坏对比法

一般会先看一个你根本接受不了的差房子，再带你看一个不错的好房子，这样你就会感觉超值。但其实回去仔细一想，第二套房子也不过中等水平。

✅建议：保持理智和冷静，用平常心去看待这套房子的配置，以及在该地段的性价比等。可以在看房之前先列出自己的看房条件，在脑海中拟出自己的完美房子，然后再给看的每一套房子客观打分。（实在不行就拉个理智的朋友一起看房！)

套路五：交定金

同时租给好几个人，收取定金，最后只租给一个出价最高的，套取定金。嘴上说两天后来付钱签合同就行，结果你的定金单上多半写着"请在定金交付24小时内签约"的小字。更有甚者，收完定金直接失踪！

✅建议：不要交定金。如果要交定金，需要写证明，或者要求对方出示收据。

黑中介的常见套路❌

1、虚假宣传

黑中介会在你入住前将你所看的房源吹出花儿来，带看时都会告诉你这个房子是刚刚空出来，千万别当真！就算房子空置了几个月他们也会这么说。目的就是让租客觉得这套房源十分紧俏，增强紧迫感，赶紧出手拿下。冲动之的后果呢，也就是住进去的体验和黑中介的描述相去甚远，网络掉线、噪音巨大、家电故障…每一项都能让你感受到社会的恶意和生活的艰难。

2、谎称是房东直租

有些中介带看房，说是房东直租，签合同却是某公司

3、预收费用

黑中介可能会跟你预收几百块钱的"看房费"，向你承诺"看到满意为止"，由于预付费用不高，还会装模作样签一份合同，真实感拉满，这时候很多租客都不会在意、失去警惕，懵懵懂懂就往套里鉆，等你慷慨解囊后想要看房或多看几套房的时候，黑中介早已断联"不在服务区"。

4、看房游说

在租客看房过程中，告知附近房源紧张，诱导租客先支付500-1000元的定金。

制造租房紧张最近没房了，可能就是他手头上没房了，多去其他地方看看，或者觉得你成交意愿不高，不想浪费

时间。

一般三月离职期房源多，年底房源多。根据具体时间判断，如果是年底可以还还价。隔断单间的还价空间可能就50-100，整租的还价空间比较大。

5、逼迫用户违约

利用频繁停水停电，在附近制造酒后滋事、纠纷等手段，给租客心理营造不安全感，使其主动违约退租。

6、榨取大笔"违约金"

利用暴力恐吓等方式，逼迫租客履行"霸王条款"，将押金扣除占位己有。

在此提醒各位想要租房的小伙伴们：租房要找正规机构，务必仔细看清合同内容，如遇暴力侵害立即报警。

7、合同陷阱

合同上面可以做的文章就更多了：比如合同的签订，是两方的托管合同还是三方的监管合同；房租的支付方式，是直接支付给房东还是支付给中介；违约的霸王条款，租客违约就严格处理，不退押金、收房赶人，己方具体的责任和义务就一笔带过；争议条款模糊处理，物业、维修、管理等费用，谁支付？谁收取？含糊其辞都是为了甩锅做准备，免责声明就差写在自己的大脑门上，出了问题都是租客自己负责，自己解决。

除了合同本身，签合同的时候也是需要留心，如果中介一个劲儿的催你赶快签字，或者让你在合同下面手写"我已阅读并知晓"这类文字，更是需要谨慎再谨慎，大多数人没有用法律常识，也摸不准黑中介的路数，只能被牵着鼻子走。

8、恶意扣押金

到退房的时候，各种挑刺，墙壁贴画了，抽屉坏掉了，水龙头不好用了…然后扣除押金，大部分都不会给！

9、水电费猫腻

收取电费为1.5-1.8元／度（官方价格为0.68元／度），水费8元／吨（官方价格3.2元／吨，含污水处理费）及上网费用差价。

10、二房东

二房东有风险，都是亲戚或者朋友的房源帮忙打理。但风险值自行衡量，有些管家服务还不错（没办法一杆子打死）

中介说和房东很熟的鬼话都不要信！中介是一锤子买卖，合同签完就结束了。

11、让你提前搬家

让你提早搬家扣房租，租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前搬走。他们一般会叫你【搬完后验收房子再退钱】结果搬走后，本月剩余房租不退，而且你已经搬走，少了谈判的筹码。

12、中途卖房及假房东

这种情况非常少见，但是大多数集中在一线城市，北上广等。租房如果想找中介，要么找大点的正规中介公司，要么找弄堂里的小中介公司（都是当地人自己做的，相对靠谱）千万不要找不入流，名声一般的中介公司！!

推荐租房途径

上面这些是我自己和我朋友在租房过程中都有遇到的常见骗局。对于租房小白来说，也许无法快速一一识别出来。那么一些好的租房途径也是可以很大程度上帮助你绕开骗子的～

1、房东直租

优先推荐这种方式。一方面是沟通效率高，另一方面是可以避开中介，少了很多麻烦。

我自用的app有豆瓣小租、小红书、微博超话、闲鱼，覆蓋的城市很多，用户都比较活跃。当然这些软件还是相对开放的，难免会有中介混在里面，识别起来还是有一些难度。

所以对于租房小白来说，我最推荐、也是我最喜欢用的是Wellcee唯心所寓。禁止中介，只允许发个人房源，比如房东直租、转租、找室友之类的。

当然，如果能进到房东直租的群也是很好的途径。沟通方便快捷，就是进群的方式需要自己找一找，群里的信息也要自己好好识别哦！年底了，要特别小心杀猪盘啦！

2、找正规中介公司

如果实在不想自己找，想交给中介，那一定一定要更小心啦！

我身边朋友用过贝壳、自如、链家。有朋友跟我吐槽过有中介费，且中介大多为了签单，一旦租房后不再负责后续居住事宜。有的平台甚至会泄漏个人信息，电话被中介打到爆炸…所以如果想找中介还是要谨慎一些啦。

最后祝所有租房的小可爱都可以租到自己心仪的房子哦～

多看看攻略，不要被坑啦！!

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