在平台上发一些超级好看精装修的房子,但是价格却超低,这种一般都是为了引流,完了和你说房子租出了,带你去看另一套。
✅建议:谨记天下没有白捡的便宜!可以提前了解一下自己想租区域的价格区间,看到和均价差很多,但房子看起来却很漂亮的,快逃!
一定要注意各种各样的文字游戏!当你问还有什么费用的时候,他们可能会把几个词说在一起,让你感觉所有费用加起来是一个数,但签合同时就变成了每个都是那么多。但都已经到了签合同这一步,你又很难因为几百块钱杂费而不签。
✅建议:各项杂费每一项单拎出来问清楚,并清楚地记录下来,写在合同里。
在你租房前跟你许诺各种东西,什么房租打折,中介费打折,但等你交了钱之后,他们就会以领导不批等理由来拒绝。这点尤其突出的是中介费,因为中介费是不在租房合同上的,就算你签了合同他们也能赖。
✅建议:不要因为一些小恩惠而破坏了自己对房子的判断,更不要为此去忍受一些自己本身介意的房屋缺点。任何承诺如果和自身利益有关,都要写成书面文件做证据保护好自己!
一般会先看一个你根本接受不了的差房子,再带你看一个不错的好房子,这样你就会感觉超值。但其实回去仔细一想,第二套房子也不过中等水平。
✅建议:保持理智和冷静,用平常心去看待这套房子的配置,以及在该地段的性价比等。可以在看房之前先列出自己的看房条件,在脑海中拟出自己的完美房子,然后再给看的每一套房子客观打分。(实在不行就拉个理智的朋友一起看房!)
同时租给好几个人,收取定金,最后只租给一个出价最高的,套取定金。嘴上说两天后来付钱签合同就行,结果你的定金单上多半写着"请在定金交付24小时内签约"的小字。更有甚者,收完定金直接失踪!
✅建议:不要交定金。如果要交定金,需要写证明,或者要求对方出示收据。
1、虚假宣传
黑中介会在你入住前将你所看的房源吹出花儿来,带看时都会告诉你这个房子是刚刚空出来,千万别当真!就算房子空置了几个月他们也会这么说。目的就是让租客觉得这套房源十分紧俏,增强紧迫感,赶紧出手拿下。冲动之的后果呢,也就是住进去的体验和黑中介的描述相去甚远,网络掉线、噪音巨大、家电故障…每一项都能让你感受到社会的恶意和生活的艰难。
2、谎称是房东直租
有些中介带看房,说是房东直租,签合同却是某公司
3、预收费用
黑中介可能会跟你预收几百块钱的"看房费",向你承诺"看到满意为止",由于预付费用不高,还会装模作样签一份合同,真实感拉满,这时候很多租客都不会在意、失去警惕,懵懵懂懂就往套里鉆,等你慷慨解囊后想要看房或多看几套房的时候,黑中介早已断联"不在服务区"。
4、看房游说
在租客看房过程中,告知附近房源紧张,诱导租客先支付500-1000元的定金。
制造租房紧张最近没房了,可能就是他手头上没房了,多去其他地方看看,或者觉得你成交意愿不高,不想浪费
时间。
一般三月离职期房源多,年底房源多。根据具体时间判断,如果是年底可以还还价。隔断单间的还价空间可能就50-100,整租的还价空间比较大。
5、逼迫用户违约
利用频繁停水停电,在附近制造酒后滋事、纠纷等手段,给租客心理营造不安全感,使其主动违约退租。
6、榨取大笔"违约金"
利用暴力恐吓等方式,逼迫租客履行"霸王条款",将押金扣除占位己有。
在此提醒各位想要租房的小伙伴们:租房要找正规机构,务必仔细看清合同内容,如遇暴力侵害立即报警。
7、合同陷阱
合同上面可以做的文章就更多了:比如合同的签订,是两方的托管合同还是三方的监管合同;房租的支付方式,是直接支付给房东还是支付给中介;违约的霸王条款,租客违约就严格处理,不退押金、收房赶人,己方具体的责任和义务就一笔带过;争议条款模糊处理,物业、维修、管理等费用,谁支付?谁收取?含糊其辞都是为了甩锅做准备,免责声明就差写在自己的大脑门上,出了问题都是租客自己负责,自己解决。
除了合同本身,签合同的时候也是需要留心,如果中介一个劲儿的催你赶快签字,或者让你在合同下面手写"我已阅读并知晓"这类文字,更是需要谨慎再谨慎,大多数人没有用法律常识,也摸不准黑中介的路数,只能被牵着鼻子走。
8、恶意扣押金
到退房的时候,各种挑刺,墙壁贴画了,抽屉坏掉了,水龙头不好用了…然后扣除押金,大部分都不会给!
9、水电费猫腻
收取电费为1.5-1.8元/度(官方价格为0.68元/度),水费8元/吨(官方价格3.2元/吨,含污水处理费)及上网费用差价。
10、二房东
二房东有风险,都是亲戚或者朋友的房源帮忙打理。但风险值自行衡量,有些管家服务还不错(没办法一杆子打死)
中介说和房东很熟的鬼话都不要信!中介是一锤子买卖,合同签完就结束了。
11、让你提前搬家
让你提早搬家扣房租,租期内中介说房子被卖了,然后叫你月底前搬走。他们一般会叫你【搬完后验收房子再退钱】结果搬走后,本月剩余房租不退,而且你已经搬走,少了谈判的筹码。
12、中途卖房及假房东
这种情况非常少见,但是大多数集中在一线城市,北上广等。租房如果想找中介,要么找大点的正规中介公司,要么找弄堂里的小中介公司(都是当地人自己做的,相对靠谱)千万不要找不入流,名声一般的中介公司!!
上面这些是我自己和我朋友在租房过程中都有遇到的常见骗局。对于租房小白来说,也许无法快速一一识别出来。那么一些好的租房途径也是可以很大程度上帮助你绕开骗子的~
1、房东直租
优先推荐这种方式。一方面是沟通效率高,另一方面是可以避开中介,少了很多麻烦。
我自用的app有豆瓣小租、小红书、微博超话、闲鱼,覆蓋的城市很多,用户都比较活跃。当然这些软件还是相对开放的,难免会有中介混在里面,识别起来还是有一些难度。
所以对于租房小白来说,我最推荐、也是我最喜欢用的是Wellcee唯心所寓。禁止中介,只允许发个人房源,比如房东直租、转租、找室友之类的。
当然,如果能进到房东直租的群也是很好的途径。沟通方便快捷,就是进群的方式需要自己找一找,群里的信息也要自己好好识别哦!年底了,要特别小心杀猪盘啦!
2、找正规中介公司
如果实在不想自己找,想交给中介,那一定一定要更小心啦!
我身边朋友用过贝壳、自如、链家。有朋友跟我吐槽过有中介费,且中介大多为了签单,一旦租房后不再负责后续居住事宜。有的平台甚至会泄漏个人信息,电话被中介打到爆炸…所以如果想找中介还是要谨慎一些啦。
最后祝所有租房的小可爱都可以租到自己心仪的房子哦~
多看看攻略,不要被坑啦!!
如果这篇文章对你有帮助,请赞同+收藏哦~
之后也会持续更新租房攻略,关注我不迷路哦
(報告出品方/作者:開源證券,諸海濱,趙昊)1、公司情況:深耕智能終端產品,2021年營收上漲39%1.1、發展歷程:成立於2011...