廣州 | 天河北

論廣州第一強小學是誰？2020年以前，廣州除瞭越秀東風東小學，其餘學校稱為”其他“，24號經常強調的一點便是教育資源的轉移要比產業轉移慢得多，這一次分化行情加速瞭廣州教育資源的東移，如果不是天河學位預警，這一次遷移會更徹底些。經常被提及，結果是抬轎的華陽小學，在2020年後，不管越秀傢長是否認可，我們接觸到生源，受越秀總價約束的影響，華陽龍口西的生源毫無疑問與東風東相比在走上坡。對比1948年創建的東風東小學，華陽小學僅用20多年的時間，就”俘虜“瞭年輕父母的心，可謂是一躍成名，華陽小學的成長路徑可以分成3個階段，分別是1992-1998年，1999-2009年，2010年至今。

第一階段：困難重重，當時的天河北還隻是城鄉結合部，教學環境和教育資源都少之又少，那階段的學生在刻板的教學下產生瞭厭學的情緒，學生煩、傢長煩、老師煩。第二階段：關鍵轉型，天河北地段的優勢漸漸顯露，生源和師資都在加強，99年在周玉娥校長的帶領下，采用郭思樂教授提出的”生本教育“理念，在華陽進行變革，從初期傢長們的質疑到實現三級跳（區一級、市一級、省一級）第三階段：持續經營，2010年國傢統一教材，華陽在改教材的基礎下堅持原來”生本“的教法，學校的教育方針得以延續。

1ad3d3a8425f507f556f0279667693f0

除瞭學校內部的轉型外，從大環境上看，廣州向東開擴，以天河北為首的城市新中軸線形成，New money的落戶，讓華陽擁有瞭一批顯著區別於old money的傢長，學校轉型創新+好的生源堆積+傢長的高度重視，後兩者的明顯作用，才成就天河學位No.1的地位。

我們來看看華陽小學華成校區頂級小區中怡城市花園。

一、小區印象曾經的中怡給人又愛又恨，愛它的園林環境、戶型產品，恨它的渣渣學位（華成小學直升天榮中學），買它的人私下還有一些小心思，期盼有一天劃街道劃入華陽，畢竟就是一路之隔，哪天劃入就發達瞭，可以說這波業主“賭”對瞭，既享受天河北頂級的花園小區，又享受瞭天河頂級教育資源。當然，那時買它的人，以租售比流派居多，在交通極其便利的黃金地段，根本就不愁租不出去，而且租金也很高，對學位的要求其實不高的。

二、小區缺點1、學位中挑點刺，1-5年級就讀華成校區（1年級有少量名額可以搖號讀旁邊的林和東校區），小區離華成校區1.3km，上學路上要經過3條大馬路，接送特別不方便，每次下午經過華成校區門口，就看到傢長們早早騎著電動車在校門口守候。2、圈層不純粹，B-F棟（A棟一層18戶，單獨管理）2梯4戶(E棟3梯8戶)住起來很舒適，10%的1房和20%的小面積2房，使得業主圈層不夠純粹，會有比較多的租客，小面積的戶型大多是買來給孩子上學用，自己不住就放租，好在地段和花園環境優勢加持，2房租金都要7000元以上，居住人群的素質相對較高。

ab7a4ef79da110cdeb073c345be5cacf

三、小區優點1、配套成熟，吃、喝、玩、樂樣樣齊全，學校、醫院都在附近，喜歡運動的還能到體育中心跑步、打球等等，居住體驗比天河公園板塊要好上一個檔次。

2、名校一條龍，很多人會把華陽本部和華成校區單獨拿出來講，起源於16年華成小學並入華陽小學，雖有華陽本部師資註入，但班底還是原來華成小學的，現在華成校區的生源已全部換血，與本部的差距會慢慢拉小。

3、小區花園，論花園環境，在天河北排上名的有峻林、富力天河華庭，其次就是中怡瞭，自帶泳池，有老人、小孩休閑娛樂的地方，小橋流水更讓小區充滿畫意，在繁華的鬧市裡擁有一片清凈的地方。

4、物業管理：物管換瞭萬科管理後，小區打理得更加精致，統一的安保制服，嚴格的出入管理，對於業主來說更加安心，同時物業也在極力推進電梯的更新。

四、商業配套1、教育：幼兒園：中怡幼兒園小學：省一級小學華陽小學華成校區初中：省一級中學廣州中學

2、醫療：天河區婦幼保健院、中山大學附屬第三醫院，這些醫療配置雖比不上越秀的公立醫院，比不上珠城的私人診所，但應急便是綽綽有餘的。3、商業：ICC、東方寶泰、天宜、威斯汀酒店

4、交通：離L3林和西地鐵站600米距離，自駕走東側林和東路可直達珠城CBD，西北側廣州東站公交站，多條公交線路可達廣州各區。

五、板塊利好天河北作為傳統CBD，有著濃厚的生活氣息，即使廣州核心CBD易主，向東向南發展的趨勢不可逆，但是天河北依舊有它的競爭力，除瞭學位和生活配套的優勢外，它的交通樞紐廣州東站當屬城市核心的TOD，廣州南、廣州北以及在建的廣州西，都沒有廣州東站所在的區位強，地鐵線路L11（中心區換乘）及L18（大灣區規劃）建成後，廣州東站將成4地鐵交匯，會加大天河北與各區或是大灣區各城市的連接，對於企業，無疑是最佳選擇地。

442598c3902d4ef43ac4bc79e91147ad

六、戶型優選中怡城市花園A棟為70年產權住宅式公寓，3梯18戶，以1房居多，無陽臺。B-F棟中最小面積為41㎡1房北向（B、C、D棟），南向戶型除瞭E棟89㎡外，都給瞭120㎡以上的大戶型，其餘的都在北向。

2房（隻有E棟有）：最小面積為59㎡北向，朝向最好的是E棟04、05戶89㎡2房，陽臺和兩個臥室同朝向（南向、西南向），適合精致一傢三口居住。

3房：D棟樓王2梯4戶128㎡南向3房2衛，陽臺和兩個臥室都朝南，低中層看小區花園，高層可看體育中心，適合改善的三代同堂傢庭。

七、總結

21年8月31日天河北的學位預警，使得22年天河北的市場趨於平淡，更多的傢長為瞭穩妥起見，把目光轉向天河公園、華景或是回歸老城區越秀的學位房，天河北因23-24年入學高峰溢價的小區，如果居住體驗欠佳，結局可以參照越秀非老東山片區，因此，在界面一般，擁擠度高、學位預期降低的天河北，產品力是生死線，在以下的選籌攻略中，盡可能地向上買，你全身而退的概率會大些。

華陽小學選籌：學位殼：（250-500w）本部：僑林苑36-55㎡、嘉尚國際公寓31-55㎡華成：中怡A棟43-54㎡、天文苑37㎡、金穗大廈25㎡、華苑大廈32㎡上車兩房（300-400w）：華成：廣州體育學院、金穗大廈、華翰大廈、體育村小區（加裝電梯）、河源大廈、東河苑、天河直街小區、天河直街遠洋宿舍（加裝）、廣州大道省府宿舍、省工藝大院400-500w：華成：光華大廈（80㎡）、華苑大廈（70㎡以上）、金穗大廈（80㎡以上）、河源大廈、華翰大廈、東河苑小區（80-95㎡）、天河直街遠洋宿舍（70-90㎡）500-600w：華成：天文苑（60+㎡2房）、西雅苑（79㎡、95㎡3房）、體育西苑（73㎡2房）、光華大廈、祥龍花園、華苑大廈（3房100-110㎡）、僑苑小區3房（80-90㎡）、體育村小區大3房南向、金穗3房（100㎡）600-800w：本部：僑林苑一期（70㎡-97㎡）、僑林苑二期（74㎡）、僑林苑三期（63-65㎡）、朝暉苑（79-94㎡）、嘉怡苑（80.8㎡）、紫荊花園（75-85㎡）、僑怡苑（74-92㎡）、僑景大廈（76-88㎡）、遠洋小區、信誠小區（樓梯樓70-103㎡）華成：中怡（A棟70㎡、E棟60㎡、67㎡）、天譽花園二期（78㎡-88㎡）、西雅苑（95-110㎡）、天文苑（90+㎡）、綠庭苑（96㎡）、僑苑小區、光華大廈（125㎡）、祥龍花園、恒康閣、南粵閣、廣州體育學院、華苑大廈（110-140㎡）800-1000w：本部：僑林苑（一期107㎡、二期93㎡、三期83㎡）、耀星華庭（75-85㎡）、宏景臺、天壽大廈(119-122㎡）、朝暉苑（108㎡）、嘉怡苑（114㎡）、遠東大廈（90-112㎡）、僑怡苑（106㎡）、僑景大廈華成：中怡城市花園（89㎡南向E棟、A棟93㎡）、薈雅苑（B棟樓王95-112㎡）、天譽（一期109-112㎡；二期88-93㎡）、西雅苑（116㎡）、體育西苑（132㎡）、天文苑（110㎡）、祥龍花園（132㎡）1000-1200w：本部：僑林三期（93㎡3房2衛、98㎡南、107㎡南、114㎡東、北）、耀星華庭（108㎡南、119㎡南、125㎡南）、僑林二期（124㎡）華成：中怡（104㎡北、BC棟100-107㎡西、F棟看花園）、薈雅苑（119㎡南北、B棟112㎡南）、天譽花園一期（143-150㎡），天譽花園二期（147㎡）、中信廣場1200-1600w：本部：富力天河華庭（124㎡）華成：中怡城市花園（CD棟南128、135㎡、B棟113㎡北、F棟107㎡）1600w以上：本部：峻林（126北向、139南向）、富力天河華庭（146㎡）華成：億泉尚園（最小140㎡、190㎡）、天譽二期（165、177㎡南）華陽小學（含華成）檔次：第一檔：峻林、富力天河華庭、億泉尚園第二檔：中怡城市花園、僑林苑三期、薈雅苑、天譽花園、僑林苑二期、天文苑第三檔：朝暉苑、嘉怡苑、僑林苑一期、體育西苑、西雅苑、綠庭苑第四檔：僑怡苑、紫荊花園、信誠小區、遠洋宿舍（天河直街、天河東）、公安小區、恒達苑、祥龍花園、光華大廈、僑苑、華苑大廈、海棠閣、體育學院第五檔：恒康閣、南粵閣、華康小區

如果這篇文章有幫助，記得點個贊再走 @24號房評Eason

24號的更多幹貨：

現在在廣州買房推薦買哪裡？

剛需買房是選主城區還是郊區地鐵房

白雲買房買哪裡，一文說透

美林湖畔為什麼能這麼火？該怎麼選

放著知識城不寵幸，你去看保利水木芳華？