按相关规定，符合下列条件之一的电梯应报废：

1、建筑物仅设计一部电梯(无备用梯)的，使用年限15年，有备用梯18年；

2、国家行业主管部门明令停止生产，而且运行时间超过15年的；

3、主机和其它主要配套件磨损严重，设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的；

满足下面条件之一的，可以申请继续使用，但最长使用年限不能超过25年：

1、对拖动、控制、轿门系统进行过改造，并通过检测单位检测为性能靠近新电梯水平的，可以延长使用；

2、对使用期满，暂不更换电梯的，由检测单位进行检测，若判定可以继续使用的，可以申请延长使用，但检测周期缩短为6个月1次；

电梯属于小区的公共设备，产权归所有业主拥有，当电梯到了使用年限，需要更换的，由物业或者业主委员会牵头，联系厂家更换。更换费用，若小区有维修基金的，由小区维修基金支付，若没有维修基金或者维修基金不够的，剩余费用由全体业主分摊。

以上是相关的规定，但实际的情况却是千差万别：

1、很多地方并没有严格落实到期更换电梯；

2、电梯的年限和电梯的质量、保养和使用情况等密切相关，很多电梯没到年限就故障频频，也有很多电梯到了年限还能正常运转；

3、电梯到了年限也不是说马上不能用，只是故障会很多，维修和保养费用也会增加；