買房一定要註意進深和面寬!

戶型好壞關鍵看進深、面寬,這關系到房子的采光、通風和居住的舒適度,在條件允許的情況下,購房者盡量選擇面寬進深比大的戶型,這樣居住起來更舒適。那麼進深與面寬到底怎麼看呢?

  一般戶型圖的方位都是上北下南,左西右東,從中可以直觀看出房子的走向佈局。面寬:一套房子或者一個居室東西墻之間的距離,也就是有采光的一面。進深:一套房子或者一個居室南北墻之間的距離,也就是無采光的一面。

  房屋單個功能區的進深面寬

  客廳進深5米以上,面寬3.2-4.5米;

  臥室進深3-5米,面寬3-3.9米;

  工作室、書房進深不宜多大,面寬2-3.6米;

  廚房、衛生間進深不宜過大,面寬2-3.6米。

  面寬進深如何影響戶型?

  一般來說,面寬越大、進深越小的房子,采光好;而面寬小、進深大的房子采光一定不理想。但面寬也並不是越大越好,總面寬越大,得到的南向廳室越多,采光通風面增加,自然居住舒適度高。但是,面寬過大會造成戶內走廊面積增加,不利於空間利用。

  總進深越大,南向廳室就越少,導致采光通風面不足,容易造成暗間。但進深大可以提高房間的利用率,因為走廊容易與餐廳或客廳動線重疊。但這並不是絕對的,具體還要看房子的空間佈局。

理想的面寬進深比是4:6

  面寬進深是一種比例關系,兩者之間需要保持平衡,比例是4比6。在戶型方正的前提下,寬進深進行一定幅度調整,就可以得到更合理的戶型。如果你買的是小戶型,就要以利用率為先,進深稍微大一些;如果買到的是中大戶型,重點是舒適度,面寬大一些。

  在這個高房價的時代裡,貸款買房成為瞭廣大購房者的無奈之選,由於公積金貸款買房審核較慢,因此不少購房者選擇瞭商業貸款買房。雖說商業貸款比公積金貸款門檻低,但是要想成功獲得商業貸款也並非易事

  一、個人征信良好,個人征信良好是成功辦理商業貸款的前提條件。一般來說,如果個人征信中有連續三次或累計六次以上的逾期記錄,那麼銀行很可能直接拒貸,因此,在申請商業貸款之前,購房者最好提前查詢個人征信狀況,以作參考。

  二、準備好相關資料,銀行審批商業貸款很嚴格,需要借款人提供一系列的資料,比如身份證、戶口本、收入證明等,其中需要註意的是,收入證明要高於所申請貸款月供的兩倍。另外,借款人務必向銀行提供真實完整的資料,一旦發現資料造假,那麼將會直接拒貸。

  三、客觀分析自己的經濟實力

  購房者在申請商業貸款時,並非越多越好,因為房貸越多,你每月的還貸壓力就會越大,一旦你無法按時還貸,那麼很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。因此在貸款買房時,一定要客觀分析自己的經濟實力,然後選擇合適的房貸額度。

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