戶型好壞關鍵看進深、面寬，這關系到房子的采光、通風和居住的舒適度，在條件允許的情況下，購房者盡量選擇面寬進深比大的戶型，這樣居住起來更舒適。那麼進深與面寬到底怎麼看呢？

　　一般戶型圖的方位都是上北下南，左西右東，從中可以直觀看出房子的走向佈局。面寬：一套房子或者一個居室東西墻之間的距離，也就是有采光的一面。進深：一套房子或者一個居室南北墻之間的距離，也就是無采光的一面。

　　房屋單個功能區的進深面寬

　　客廳進深5米以上，面寬3.2-4.5米；

　　臥室進深3-5米，面寬3-3.9米；

　　工作室、書房進深不宜多大，面寬2-3.6米；

　　廚房、衛生間進深不宜過大，面寬2-3.6米。

　　面寬進深如何影響戶型？

　　一般來說，面寬越大、進深越小的房子，采光好；而面寬小、進深大的房子采光一定不理想。但面寬也並不是越大越好，總面寬越大，得到的南向廳室越多，采光通風面增加，自然居住舒適度高。但是，面寬過大會造成戶內走廊面積增加，不利於空間利用。

　　總進深越大，南向廳室就越少，導致采光通風面不足，容易造成暗間。但進深大可以提高房間的利用率，因為走廊容易與餐廳或客廳動線重疊。但這並不是絕對的，具體還要看房子的空間佈局。

理想的面寬進深比是4：6

　　面寬進深是一種比例關系，兩者之間需要保持平衡，比例是4比6。在戶型方正的前提下，寬進深進行一定幅度調整，就可以得到更合理的戶型。如果你買的是小戶型，就要以利用率為先，進深稍微大一些；如果買到的是中大戶型，重點是舒適度，面寬大一些。

　　在這個高房價的時代裡，貸款買房成為瞭廣大購房者的無奈之選，由於公積金貸款買房審核較慢，因此不少購房者選擇瞭商業貸款買房。雖說商業貸款比公積金貸款門檻低，但是要想成功獲得商業貸款也並非易事

　　一、個人征信良好，個人征信良好是成功辦理商業貸款的前提條件。一般來說，如果個人征信中有連續三次或累計六次以上的逾期記錄，那麼銀行很可能直接拒貸，因此，在申請商業貸款之前，購房者最好提前查詢個人征信狀況，以作參考。

　　二、準備好相關資料，銀行審批商業貸款很嚴格，需要借款人提供一系列的資料，比如身份證、戶口本、收入證明等，其中需要註意的是，收入證明要高於所申請貸款月供的兩倍。另外，借款人務必向銀行提供真實完整的資料，一旦發現資料造假，那麼將會直接拒貸。

　　三、客觀分析自己的經濟實力

　　購房者在申請商業貸款時，並非越多越好，因為房貸越多，你每月的還貸壓力就會越大，一旦你無法按時還貸，那麼很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。因此在貸款買房時，一定要客觀分析自己的經濟實力，然後選擇合適的房貸額度。