首先，买房前要了解以下这几点：

1.首付比例是多少？

2.普通/非普通住宅？

3.还有税费？

4.首套/二套区分？

一、首付比例

影响北京首付比例的因素有两方面：一是房子是普宅还是非普宅，二是当次购房是首套还是二套。

普通住宅：首套首付比例是35%、首套贷款利率是4.85%、二套首付比例是60%、二套贷款利率是5.35%。

非普通住宅：首套首付比例是40%、首套贷款利率是4.85%、二套首付比例是80%、二套贷款利率是5.35%。

普宅标准：必须同时满足3个条件

1.容积率1.0以上

2.建筑面积140平以内

3.总价或单价满足各环线要求

环线：五环以内单价<=39600、单价（网签价）<=468万、五环-六环单价<=31680、总价（网签价）<=374.4万、六环外单价<=23760、总价（网签价）<=280.8万。

另外，北京房价过高，大多数是非普宅！

二、首套、二套认定

首套房：

1.就是指从来没有买过房，且肯定也不会有贷款记录的小白。2.在除了北京之外的其它城市有房，但是是全款购入或者自建房，没有贷款记录，来北京买房也算首套。

二套房：1.在北京名下有房，全款贷款都算。2.在外地有房有贷款记录。3.在外地或北京有过房，卖了，但是贷过款，有过贷款记录，也算2套。

三、税费明细

1.契税：90平以下是房价的1%，90平以上是房价的1.5%。

2.增值税：增值税计算方式非常繁琐且高昂六位数起步，一般来说极少有买房人愿意考虑，因为你交了的税并不是为了房子本身的价值买单，换手的时候这部分成本也很难收回。

税费主要跟房屋是否满屋唯一有关：满屋唯一的意思是，距离上次交易时间满五年，且是卖方名下唯一住房。满五唯一的普通住宅，出售时免征增值税和个税。满二唯一的普通住宅，出售时免征增值税。

四、总结

如果购买的是满五唯一的房子（强烈推荐）、那只需要交契税即可，如果购买的是满二唯一，但原值达到468w的房子，等于满五唯一。

如果购买的是满二唯一，但原值不足168w的房子，需缴纳约（468-原值）*0.2的个税。

本人从事银行工作8年有余，希望我的回答可以帮到大家，如果有问题欢迎评论区留言，或关注我，随时在线咨询，可以免费提供贷款方案，买房省钱思路，购房融资方案等，有问必答，谢谢支持哦。