大家好！我是苏北哥！最近想来南京看房的苏北老乡越来越多，每晚的抖音直播间，大家都踊跃的和北哥互动，咨询来南京购房的各种问题，在这里北哥首先感谢大家的支持。

通过长期不懈的抖音直播，北哥发现外地购房者身上普遍存在以下三种问题。首先，对于南京城市不了解！有些朋友只是知道个大概，比如知道新街口、夫子庙、河西在哪儿，但深入进去，哪里更适合改善、哪些板块房子更保值，哪些板块出行更方便，就难以搞清了。第二，对南京的房价体系不了解！南京的房价体系是以板块等级进行划分的，有些外地朋友只是大概了解到河西、大校场两个一级板块房价水平，二、三级板块房价就比较模糊了，变化莫测的二手房价格就更搞不清楚了！第三，对于来南京买房的预期不明！这里北哥只是针对首次来南京买房的外地朋友而言，非首次置业的另当别论！首次来南京置业的外地朋友，你买房的目的是什么？是为了在南京还在上大学，或者刚工作的孩子预备婚房，还是纯粹为了大城市房产的保值功能？弄清楚购房目的，才能明确相应的购房预期。然而，在南京生活了十余年的北哥在这里要语重心长的说一句，对于广大对南京欠缺了解的外地朋友来说，想完全弄清以上三大问题并非一朝一夕的事！那怎么办？购房问题迫在眉睫！关键是南京的购房补贴政策还有两个多月就要过期了，现在补课还来不来的急？别慌，北哥在这个给大家分享一个快速精准买房的科学方法论，无需学习南京楼市的全面知识，也能轻松精准的买到理想房屋。其实购房就是需求关键词的组合！首先，是预算“关键词”，这是你在南京买房的基础，其次就是附加“关键词”，比如你看中出行，就可以看350万左右的南京地铁房；再比如你看中购物、消费，就可以寻找350万左右购物中心旁的楼盘；总之在预算关键词基础上，附加关键词越有针对性。而根据北哥抖音直播间的购房者提问，外地朋友首次来南京买房预算300-350万的人群占到80%以上，我们今天就来看看在现行地铁线以及明年即将开通的地铁沿线有哪些楼盘可以选择。01.首先恶补下南京地铁知识很多人首次来南京买房，首选地铁沿线的楼盘，这套逻辑确实很有道理，家门口有地铁，不仅上下班方便，就算楼盘周边缺乏配套，按照南京的地铁网络，半个小时通勤基本就可以抵达最近的商圈。

新街口实景可是你知道南京的地铁网络又多么复杂吗，全程448.8公里，2022年年底位居全国总里程第八（之前排名第六，后来被杭州、武汉反超）！南京目前总共拥有地铁线路33条，其中在运行线路就多达12条，建设中的线路又有11条，规划建设线路还有10条。在运营的12条运行线路分别为：1、2、3、4、10、S1、S3、7号线北段（市区线）；S6、S7、S8、S9（郊区线）在建设的11条线路情况。

规划中的10条地铁线路，大致介绍：这10条线路是南京城市轨道交通第三期建设中公示的，10条线路总长共约120公里。共设站67座。具体线路包含2号线延伸线、2-9接驳线、3号线四期、4号线三期西段、4号线三期东段、8号线一期；9号线二期；10号线三期、16号线、S3东延。原本计划明年即将开通的5条地铁线也发生了变动，5条减少到了3条，其中6号线、9号线一期已经确定被延期。南京地铁6号线，原本定于2024年底全线开通，现确定要进行分段建设、分段运行，全线计划将于2025年6月试运行，2025年9月试运营，整体延期一年。

南京地铁9号线一期，原本定于2024年开通，现预计全线计划2026年6月试运行，2026年9月试运营，或将延期两年，招标文件显示同样是“分段运营”。

9号线分段运营示意图所以关注南京地铁房的外地购房者们，实际上只需要关注1、2、3、4、7号线北段、10、S1、S3、5号线南段、7号线南段、10号线二期，9条线路沿线的新建楼盘即可，下面我们就来看下这些线路沿线有哪些符合300-350万预算的楼盘。02.1号线符合300-350万楼盘的楼盘数量最多，共有6家，主要集中在燕子矶和江宁作为南京开通最早的地铁线路，1号线是当之无愧的地铁“老大哥”，得益于其45.44千米的线路总长，全线32站的站点设置，南北走势贯穿江宁、雨花、秦淮、玄武、鼓楼、栖霞六区，2005年线路一期开通之后，率先拉动了江宁区的楼市发展和人口导入，2022年1号线北延线开通，极大地便捷了城北晓庄、燕子矶地区的通勤。

如果沿1号线沿线搜索，300-350万总价区间的楼盘，目前主要集中在栖霞和江宁两个区域。栖霞主要集中在燕子矶、江宁主要集中在大学城板块。从北端的1号线始发站算起。1号线北延八卦洲大桥南站，有1家符合条件的楼盘：星叶燕尚玥府。星叶燕尚玥府，89㎡三房两厅一卫，310万可以入手星叶燕尚玥府位于八卦洲大桥南站西南侧，距离站点770米左右，项目打造了10栋28-29F高层住宅，项目三款户型之中，89㎡三房两厅一卫总价预计在310万左右，星叶燕尚玥府不卖包，销许均价35000元/㎡。

星叶燕尚玥府的89㎡是中间户户型，小区内配备露天泳池1号线北延的笆斗山站附近聚集了2家符合条件的楼盘，分别是华发四季雅筑、颐和四季府。

华发四季雅筑，在售99㎡三房两厅两卫，不买包340万左右可入手华发四季雅筑位于笆斗山地铁站东南侧，距离站点1公里，项目建设10栋27-33层高层住宅，三款在售户型之中，99㎡三房两厅两卫，若不买包总价可控制在340万左右。

这款99㎡户型不仅是三房，而且是两卫设计，配备南向双阳台设计，不过该项目有2500元/㎡的装修包，若不买包则总价可控制在350万以内。颐和四季府，在售89㎡三房两厅一卫，不买包310万可入手颐和四季府位于笆斗山地铁站南侧，距离站点1.1公里左右，项目建设8栋28-33层高层住宅，四款在售户型之中有一款89㎡三房两厅一卫，若不买包总价可控制在310万左右。

这款户型就是常规的中间户户型，南向单阳台，主卧也没有套房设计，属于刚需上车产品。颐和四季府有2650元/㎡，即使买包，中低楼层房价依然可以控制在350万以内。1号线吉祥庵站有1家符合条件的楼盘：保利燕璟和颂保利燕璟和颂，89、99㎡两款三房，不买包最高总价可控制在340万以内。保利燕璟和颂位于1号线吉祥庵地铁站西侧650米左右，同时该项目距离7号线万寿站也比较近，大约580米左右，属于双地铁盘。

长假前保利燕璟和颂刚刚推出13号楼104套房源，最新销许均价34856元/㎡（有3200元/㎡装修包可选），四款在售户型之中，89㎡的三房两厅一卫中间户、99㎡的三房两厅两卫边户符合预算要求。

保利燕京和颂是燕子矶的地标大盘，总监面积超过22万㎡，小户型配置也比较高，99㎡做到了南向双阳台，主卧套房设计。社区内配备上千平会所。1号线晓庄站附近有1家符合条件的楼盘：保利国贸璟上保利国贸璟上，89㎡三房330万左右可以入手保利国贸璟上是今年下半年燕子矶板块上新的纯新盘，项目距离7号线晓庄站和1号线晓庄站均在200左右，步行5分钟即可抵达，是双地铁楼盘。

保利国贸璟上打造11栋29-33F住宅，长假前该项目刚刚首开推出中间位置的3、8号楼264套房源，在该项目四款户型这种，有一款89㎡三房中间户户型，总价可控制在330万以内。

该户型采用三房两厅一卫设计，南向配备双阳台，主卧非套房设计，该项目没有装修包，社区内配备上千平下沉式会所。不过这款89㎡三房目前尚未推出，大概率会在项目二开时加推。1号线在江宁区域内符合条件的楼盘目前只有1家，南京交院站附近的凤溪苑。江宁大学城凤溪苑，89㎡三房280万左右可以入手凤溪苑位于1号线南京交院站西侧400米左右，项目规模较小，共建筑4栋24F的高层住宅，目前项目已经整体交付。

在该项目的三款在售户型之中，有一款89㎡三房两厅一卫中间户型，按照32080元/㎡的销许均价，总价可以控制在280万左右，目前高楼层房源比较充足。

凤溪苑89㎡，南面配备双阳台，厨房启用U型布局，主卧配备飘窗，不过飘窗结构采用外凸式，造型有些过时。03.3号线沿线符合300-350万的楼盘有2家，全部在江北高新区3号线是南京第二条过江线路，2015年4月正式开通！南北走向的3号线贯通浦口区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，江北境内3号线主要途径江北新区直管区，对这一片区的楼市惠及程度最大。

3号线沿线寻找300-350万总价范围的楼盘，主要都集中在东大成贤学院站和泰冯路站附近。3号线东大成贤学院站附近有1家符合条件的楼盘：花样年花好园花样年花好园，上限户型116㎡三房，325万可以入手花样年花好园位于3号线东大成贤学院站南侧，距离站点大概在1公里左右，该项目由6栋15-27F的小高层、高层住宅组成，由于销售期较长，目前该项目已经是现房状态。

由于花样年花好年的销许均价较低，只有28490元/㎡，按照该项目的三款在售户型，上限116㎡户型总价可以控制在325万左右。

116㎡三室两厅一厨两卫设计，三开间朝南，约5.4m宽阔客厅，采光好；双卫设计，主卧为独立套房，配备中央空调、地暖、新风。3号线泰冯路站附近有1家符合条件的楼盘：荣锦瑞府荣锦瑞府，上限135㎡四房户型，350万左右可以入手350万预算在燕子矶只能买起步户型，而在桥北则可以买到楼盘的上限户型，实现改善自有。荣锦瑞府位于3号线泰冯路站北侧488米位置。

荣锦瑞府目前已经是准现房状态，该项目就是天华矽谷三期，规划打造13栋25F高层住宅，为本土房企苏宁环球打造。目前仅推出了5栋楼。由于项目销许均价较低，只有26300元/㎡，350万预算可以买到该项目的上限户型，135㎡四房两厅两卫。

135㎡是目前荣锦瑞府已知的最大户型，妥妥的边户改善产品，客厅采用大横厅设计，据说面宽达到6.6米，主卧采用套房式设计，南向配备转角飘窗。荣锦瑞府为毛坯交付。04.4号线沿线符合300-350万的楼盘有2家，全部集中在仙林湖南京地铁4号线是南京地铁第七条开通的地铁线路，于2017年1月18日正式运营，南京地铁4号线途经鼓楼区、玄武区、栖霞区和江宁区，线路西起龙江站，由南京主城一路向东，北绕紫金山，进入紫东地区，东至仙林湖站。作为过江线路的4号线二期工程已于2021年2月正式开工，最新规划指明4号线二期将于2026年建成通车。

4号线沿线寻找300-350万总价范围的楼盘，主要集中在仙林湖站。4号线仙林湖站周边符合条件的楼盘有两家：兰亭和颂、泷悦雅颂。兰亭和颂，99㎡三房，不买包中低楼层350万以内可以入手兰亭和颂位于4号线仙林湖终点站东侧，距离站点大概在200米，该项目为电建与厦门建发合作打造的新中式项目。项目总共打造9栋高层住宅，包含4栋26F高层、4栋17F小高层和1栋25高层。

项目启用建发的中式禅意产品系列，融入“儒门、道园、唐风、宋亭”等细节元素，风格比较纯正。目前兰亭和颂的销许均价为36221元/㎡，另有1800元/㎡装修包可选，目前可售4款户型中，起步的99㎡三房户型，不买包的前提下总价可控制在347万左右。

目前这款户型的可售房源主要集中在A1、A3两栋楼内，都是中间户户型。其中A3号楼房源比较充足，总价也相对较低。99㎡户型采用双卫设计，南向配备了面宽6.35米的双阳台，南向主卧为套房设计，配备独立卫生间和大面积飘窗。珑悦雅颂，89㎡三房，不买包部分楼栋总价可控制在350万以下。珑悦雅颂与兰亭和颂一样是新中式风格楼盘，区别在于前者是电建独资打造，后者为电建与建发合作开发，珑悦雅颂同样位于4号线仙林湖站东侧，位置上比兰亭和颂距离地铁站还要近一些。

泷悦雅颂总共规划5栋楼，南向前排的1、2号楼为16F小高层；后排的3、4、5号楼为26F高层。其中起步户型89㎡三房位于3、4、5号楼内，为中间户户型。目前3号楼内的89㎡户型总价较低，顶楼户型还在，总价即可控制在350万以内，4号楼89㎡户型总价偏高，中高楼层达到370万以上，5号楼89㎡户型基本售罄。

89㎡三房户型89㎡户型，三房两厅一卫，朝南双开间阳台，卫生间三段式干湿分离。05.10号线沿线符合300-350万的楼盘有1家，位于雨山路附近南京地铁10号线是南京地铁第一条开通的过江线路，于2014年7月1日正式运营，地铁10号线一期工程途经浦口区、建邺区和雨花台区，线路西起江北新区的雨山路站，经过浦口新城，下穿长江进入河西新城，东至安德门站。10号线二期自安德门站延伸至城东东麒路站，目前规划开通时间在2024年。

目前来看，10号线二期穿大校场而过，途径之地均为南京新房房价高企之地，300-350万的总价范围只能在10号线一期沿线寻找，目前搜索出1家楼盘。10号线雨山路旁符合条件的楼盘是：龙湖天曜城龙湖天曜城，350万加包可买100㎡三房，不买包可买120㎡大三房。龙湖天曜城是10号线雨山路站地铁上盖项目，龙湖天曜城的商业部分即为龙湖雨山天街，预计2026年开业，未来是江浦的商业中心。

龙湖天曜城总共由13栋高层住宅主城，目前推出1、2、3、5四栋楼，在售的四款户型之中，100㎡三房为中间户户型，位于5号楼内，高中低层房源都有，目前买包总价可控制在350万以内。

100㎡户型为三房两厅两卫设计，客厅采用大面宽，南面由双阳台，双卫设计、以及自带L型主卧套房，产品具备一定的改善属性。

120㎡为边户户型，位于3号楼内，目前仅有高、低楼层房源，中楼层房源基本售罄。不买包总价可控制在350万以内。06.5号线南段年底开通，沿线符合300-350万的楼盘有1家，位于科宁路站附近作为贯穿南京主城的“换乘王”线路，5号线于2016年开工，至今在建时间已将近8年。今年年底5号线南段（江宁段）即将启动试运行，沿线设11座车站，从南至北依次是吉印大道、九龙湖南站、诚信大道站，前庄站、科宁路站、竹山路站、新亭路站、东山站、文靖路站、东山香樟园站和神机营站。

5号线南段沿线寻找，符合300-350万的地铁盘找到1家，这就是科宁路地铁站东侧的招商璀璨璟园。招商璀璨璟园，100㎡三房总价正好350万。位于江宁科学园，开源路与科宁路交界处的招商璀璨璟园，距离5号线科宁路站大概590米左右。该项目7月底首开以来，3次开盘都收到了不错的去化成绩，最近一次开盘9月19日推出14号楼72套房源，目前去化49套，去化率达到68%。

总共打造13栋14-18F小高层，容积率2.1，最大楼间距达到56米，小区内部有上千平的集中绿地。楼栋都是2梯4户设计，边户135㎡、中间户100㎡，户型内基本上做到全屋飘窗，两款产品南面均设有大面宽阳台，350万级还是有一定的改善感。

100㎡户型得房率在80%左右，采用三房两厅两卫格局，三开间朝南的设计，能够保证居室不错的采光效果，另外一个重要的特点是，璀璨璟园100㎡户型配备了南向双阳台，全屋4飘窗设计，赠送空间比较足。璀璨璟园的装修风格基本上继承了招商臻系特色，松下中央空调、菲斯曼地暖、中科新风，主卧衣柜采用欧卡罗或同等品牌，入户门配备樱花智能门锁，厨房配备哥尔西雅隐形门。写在最后：今天梳理了南京目前在运行地铁线路，以及明年待通车地铁沿线300-350万总价区间的在售楼盘，其中7号线北段由于沿线地铁盘与1号线北延重合没有单独列出；2号线沿线目前没有符合标准的楼盘，也没有列出。欢迎与北哥在评论区、或晚间抖音直播间讨论“南京地铁房”话题！

主编简介：苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。