坐標北京

目前貸款大體分為，抵押貸款和，個人信用貸款，目前北京地區，接下來簡單為大傢講下，抵押貸款和信用貸款如何辦理。

一、收入情況

1、銀行會以收入情況評定借款人是否有還款能力，

信用貸款銀行會參考您的收入和工作穩定性，信用貸款會看您的稅後收入，會參考您的個人所得稅，公積金養老基數，和公積金個人繳存金額，取其最高認定您的收入情況，記住不是以個人流水評定哦，而是看納稅流水，很多朋友容易弄混，一般信用貸款資料流程比較簡單，隻需要提供身份證明，和工作證明即可，公積金，個稅社保卡繳存明細，公司開的紙質版證明，都可以當做工作收入證明哦。

2、抵押貸款主要看公司，的整體流水即可，如果 有納稅則更好，如果沒有納稅也沒關系，可以跟銀行溝通協商，抵押貸款中對於還款能力看的不是很嚴格，畢竟有資產抵押給銀行，隻有抵押物，和抵押，公司情況達標即可。

二、征信要求

有很多朋友認為不逾期就是信用好，這是很大的誤區哦，以下幾點有一點不達標都有可能導致貸款無法成功哦，信用貸款是以個人工作收入為進件條件，以個人信用為審核標準，所以對於征信要求還是比較嚴格的哦

1、征信逾期要求，近兩年內不能有連續三個月，或累計6個月逾期。半年內不能有連續兩個月逾期，當前不能逾期。抵押貸款部分銀行對於征信要求寬松一點點，但是逾期嚴重也是會影響的哦。

2、查詢，半年內貸款，加信用卡，擔保類申請次數不能超過9次，3個月內申請次數不能超過6次，2個月內申請次數不能超過4次，抵押貸款查詢一般影響不會太大，但是查詢次數特別誇張也會影響貸款金額和結果哦。

3、負債情況，信用貸款對於負債看的比較重些，一般如果準備辦理信用貸款，要註意，信用類負債最好不要超過30萬以上，網貸筆數不要超過5筆以上，如果負債超過以上金額辦理難度會增加，貸款額度也會影響，抵押貸款對於負債要求會寬松些但是抵押貸款信用類負債最好也不要大於200萬，因為信用貸款大於200萬能貸的銀行數量減少，並且會增加辦理難度。

4、信用卡使用率，近半年平均信用卡使用率不要超過信用卡總額度的70%以上，信用卡平均使用率超標也會影響貸款結果，和貸款金額哦，信用卡使用率對於抵押貸影響不大，但也盡量不要超標哦。

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三、年輕要求：信用貸款借款人男性年齡，23周歲到59周歲，女性年齡23周歲到54周歲，年齡大於或小於這個年齡階段的，在銀行，不要抱有僥幸心理，肯定是辦理不瞭的哦。抵押貸款抵押人年齡18周歲到，65周歲，借款人年齡18周歲到70周歲，借款人年齡加上借款期限最大不能超過70歲。

四、流程

信用貸款流程

1，準備資料身份證明（身份證，），工作收入證明，（個稅，公積金，社保，公司紙質證明攜帶一個以上就可以）資產證明（沒有可不提供，加分項）學歷證明（本科以上學歷，沒有可不提供，加分項）2，銀行面簽，提交貸款申請，3，銀行會打電話核實信息，借款用途等，（不能跟銀行說你買房，還賬，投資炒股等，可以是裝修，消費等）4，簽合同，銀行放款，

註意；如果您信用貸款所需金額不高，自己找一些地方性銀行也可以辦理，如果所需金額較大，需要多傢銀行辦理的，切記不要自我嘗試，需要找當地比較靠譜的中介公司幫忙完成，因為多傢銀行操作專業性較高，時間差，先後順序都不能錯，否則越往後越難辦。

抵押貸款流程：

目前北京地區抵押貸款年息在3.15%-3.6%左右，可以抵出房子值的70%左右，先息後本最長10年期，等額本息最長30年期。辦理周期大概15到20個工作日。

辦理流程；

第一步銀行面簽，夫妻雙方帶上雙方人資料，公司資料，房本，提交貸款申請。

第二步銀行下戶，評估房產，電話核實，

第三步，補資料，流水等

第四步，銀行批復，這時利率，年限，額度，還款方式已經確定，銀行出批貸函。

第五步，當地建委上抵押，蓋抵押章，出她向證，

第六步，銀行放款，放款到三方賬戶後提現節流，保證資金安全。

本人從事銀行工作8年有餘希望我的回答可以幫到大傢，如果有問題歡迎評論區留言，或關註我，隨時在線咨詢，可以免費提供貸款，買房省錢思路，購房融資方案等，有問必答，謝謝支持哦。