青岛放开限购

公积金贷款利率下调

换购住房可退还个税

到了楼市筑底的时候了吗

青岛10月份之前如此密集的房地产政策让人眼花缭乱，我们之前见过或者没见过的政策皆是你方唱罢我登场，不管你是否承认，我们都站在一个历史的节点上，或者换句话说，我们都在见证青岛房地产的历史性时刻。

不管利率如何调整，公积金始终是我们配置资产最有力的武器，而如今贷款金额的调整，贷款年限的放松对于购房者来说都是一个极大地利好。小编把青岛目前的公积金贷款政策梳理如下，大家可自行取阅。

一．缴存年限，贷款年限，首付款比例

5月23日青岛公积金发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，主要涉及三大变化，

第一，调整公积金贷款申贷缴存条件。将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年（即183天），申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

也就是说现在只要缴存公积金满半年就可以申请公积金贷款，之前需要连续缴存一年，也是降低了公积金贷款的门槛。

第二，将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。

之前是贷款年限和房龄不得超过30年，也就是意味着很多二手房贷款年限很多，如果是20年的房子只能贷款10年，这也大大影响了购房者使用公积金的热情。尤其很多年轻人买房大多采用组合贷，商业贷款和公积金贷款年限又需要一致，所以公积金的使用让人又爱又恨。

现在公积金规定的年限，哪怕是20年的房龄也可以使用公积金贷款30年，对于购房者来说是一个极大的利好。

第三，取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%

很多朋友可能对这一条感触不深，那么我们来看一下，之前公积金的规定

如果房子是15-20年的房龄，即便你是首套房，首付比例也要到50%，这对于一些房龄稍老的二手房是非常不友好的，现在的调整也是降低了首付款比例，首套房都是30%，二套房40%，用公积金买房也不用再有诸多顾虑了。

二 贷款额度

青岛6月公积金首套房借贷人及配偶最高可申请贷款的额度调整为80万，个人可申请最高50万。这个改变不可谓不大，青岛公积金前些年最为人诟病的地方就在于可以贷款的额度太少，远远不能满足青岛购房者的需求。那到底少到什么程度呢？

申请公积金贷款夫妻双方最高可贷35万；借款人单身或夫妻双方一方满足申贷缴存条件的最高可贷21万。这是针对二手房的政策，新建商品房最多可以贷到60万。后来才把二手房和新房调整到一样，这样一比较就能看到现在的公积金额度确实是比较喜人的，就像多年栽种的树苗，终于长成大树可以为自己遮风挡雨了。

三．支付首付

今年9月公积金管理中心规定，可提取公积金用于支付首付款，并且范围放宽至购房人及其直系亲属，这也就意味着我们可以提取父母的公积金用来支付首付。当然前提是购房新房才可以。

这真是掏空六个钱包来买房，不过对于购房者来说也总体是利好，之前要是用父母的公积金还需要加上父母的名字才可以，这中间又涉及到家庭内部团结和购房资格的问题，现在这些问题也都不复存在了。

四．利率调整

青岛公积金按照人民银行的规定，从10月1日起下调首套公积金贷款利率0.15个百分点，首套利率调整为3.1%，二套房保持不变，利率为3.575%，这也是公积金贷款利率7年来第1次下调。另外值得关注的是已经放款的公积金贷款明年1月1日起也一起下调。

五．商转公

今年以来，青岛市住房公积金管理中心积极开展“商业贷款转公积金贷款”专题调研，并表示将于今年内推出“商业贷款转公积金贷款”业务，值得关注的是我市目前正在拟定的“商转公”业务中首批支持家庭唯一住房。

相信商转公已经离我们不远了，你觉得值得期待吗