房產證和不動產權證是有區別的，新的不動產權證隻有1證，而房屋所有權證（舊的房產證）相應的還有土地使用權證，過戶交易需要2證齊全。2015年3月1日，我國正式實行《中華人民共和國不動產權證》，舊的房產證仍然可以使用，不需要更換新證，享有的權利不變。房產證和不動產權證在證明房產產權上有同等法律效力，但是也存在著很多差別。

什麼是房產證、不動產權證？

• 房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權的證件，購房者可以對擁有所有權的房屋進行占有、使用，同時也可以對其出租、出售等處置。
• 不動產權證是建立在物權法的基礎上，對不能移動或移動後發生性質改變的物體的所有權證件。將原來分佈於房屋、土地、林地等多部門的不動產登記合並到一個部門，實現“一證一權”或“一證多權”。

房產證是由房屋主管機構發放，土地證則是由土地局發放，過去不動產登記需要涉及多個職能部門，實行不動產權證後，把多部門的不動產登記職能合並，隻需要一個部門即可取得房產、土地、林權等證件的大部分權益。房產證隻有一個版本，不動產權證有2種版本。不動產權證有“一證一權”的單一版和“一證多權”的集成版。“一證一權”單一版證書,可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利。如建設用地使用權或者建設用地使用權與房屋所有權。“一證多權”集成版證書,可記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。如某一農村居民在一個村擁有的多塊承包地、宅基地、集體建設用地及其房屋、林木權利;某一城市居民在一個小區內購買的多套房屋等。房產證和不動產權證有3處明顯區別房產證和不動產權證兩者的定義不同，同時兩者的內容也有不同。1，房產證隻表述瞭對房產的所有權，房屋所在的土地的使用權，還有相應的土地使用權證，而不動產權證對房屋所有權和土地使用權都有明確顯示。房產證沒有顯示土地使用期限，房屋所在土地的使用截止日期顯示在相應的土地所有權證上。而不動產權證上有明確的土地使用期限，起止時間。

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2，不動產權證有全國唯一的不動產單元號，而房產證沒有。不動產單元號由28位數字組成，全國唯一，可以說是房屋的“身份證”。通過這個號碼能快速、準確的查詢不動產的宗地、所有權等信息，有效保障房產所有人的財產安全。同時，也可以避免房屋買賣詐騙。

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3，不動產證增加瞭鐳射區，可以防止不動產權證作假，舊的房產證沒有防偽標識。房產證沒有有效的防偽手段，較容易造假，稍不註意，購房者就會在房屋交易中受騙，發生大額的資金損失。新的不動產權證，使用瞭鐳射防偽技術，鐳射防偽又稱激光全息防偽，是世界上使用廣泛的防偽技術，較難造假。

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實行不動產權證後，原有房產證仍然有效我國國土資源部逐步對各級城市的不動產登記，實行頒發新證、停發舊證。實行新的不動產權證後，原有房產證仍然有效，可以不用更換權證，在原有證件齊全（房產證、土地證）的情況下，原有的房產所有權和土地使用權不變，但是在房產產權發生轉移、變更登記時，將更換為新的不動產權證。比如說，你現在是房產證和土地證兩證，你賣瞭房子，過戶給買傢之後，買傢再辦理不動產登記就是新的不動產權證，隻有一證。贈予、繼承等隻要是房產所有人變化，重新辦理不動產登記，就會自動辦理新的不動產權證。舊的房產證將會逐步退出。所以，沒有必要急於更換自己手中的房產證，等到需要改變房產權屬時，再去更換新的不動產權證也不遲。總結不動產權證是房產證的進化版本，具有房產證所有的功能，但是比房產證增加瞭更多的權屬內容，所以，房產證和不動產權證存在差異，不能等同。不動產權證一個證件就完成瞭不動產所有登記，房產所有人不需要像過去那樣跑房產局、土地局（農村戶口可能還需要跑林業局）去辦理權證，不動產權證有集成版，同一小區多套住宅，隻需要辦理一本不動產權證即可。不動產權證有唯一的單元碼和鐳射防偽標識，在房屋買賣中，買賣雙方都更有保障。不動產權證與房產證相比，實現瞭辦證更方便、買房賣房更安全和權屬更明確的特點。

我是小陳，在深莞惠從事小產權房及拆遷房多年，對深莞惠小產權及拆遷有獨到的理解。更多的小產權及拆遷房方面的幹貨，請私信筆者

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