如果你歷經重重困難終於找到瞭可以備案的房源，認為終於可以松一口氣瞭，我勸你別高興得太早哇。因為房東點頭同意備案，也隻能證明你成功瞭一半，還有一半卡在租賃備案所需要的材料上。所以這一篇文章，我們要來歸納一下辦理房屋租賃備案時需要的材料清單。在這裡先提醒一下，每個街道操作備案的流程都是不一樣的，因而街道對你提供的材料的審核要求也是不一樣的。所以在準備備案之前，你第一時間應該是前往街道辦或者出租屋管理中心咨詢備案的具體操作流程和所需清單，切忌在網上亂搜索或者到處 “聽別人說”，“聽朋友說”。簡單歸納一下，材料清單主要包括3種：1. 房屋權屬證明，一般來說小區商品房就是提供房產證，而城中村出租屋就是提供宅基地證。有些街道需要原件和復印件，甚至還要求房東本人到現場，但有些街道就隻需要你提供復印件即可。2. 你和房東雙方的身份證復印件。3. 雙方簽訂的一份《廣州市房屋租賃合同》，這個一般在街道窗口或者出租屋管理中心會直接提供給你。註意這份合同的時長就決定瞭你備案的時長，這個一定要覆蓋招生政策裡要求的備案時長才行。

另外，有一些城中村出租屋還需要提供《房屋備案現場核查表》以及《個人出租屋基本情況表》。這個是我所在街道辦理備案時需要的額外的材料（如下圖），不代表所有街道需要。

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另外，有傢長反饋說，番禺區的城中村出租屋除瞭以上三種材料外，還需要額外提供《房屋安全鑒定報告》以及《消防報告》等。還有人問到小產權房的問題，這個我真不懂，建議大傢去咨詢街道或者12345熱線。或者有經歷過的傢長，也可以私信我分享一下。材料備齊以後，我們也可以通過陽光租房網線上辦理備案，隻要上傳相關材料就行。當然，前提是房東提供給你的材料是符合要求的。

大多數情況下，大傢還是會選擇線下窗口辦理，因為有些街道是明確規定這個備案不能線上辦理的。以上提到的這幾種必備材料，第2和第3種材料是很簡單的。至於第4種額外的材料，因為很多傢長會問到是否會有工作人員上門核查備案地址的問題，所以我會放在下一篇文章單獨展開來寫。難就難在第一種材料房屋權屬證明上，如果你租的是小區房，房東有房產證也好說，最最折騰的還是城中村出租屋的宅基地證。我根據自己的經歷加上一些傢長的分享，總結瞭一些城中村宅基地證的特殊難題。第一個難題：擁有宅基地證的主人已經去世，卻沒有繼承給傢人。我的房東是一個很好的房東，也按照街道要求，親自陪著我去瞭出租屋管理中心操作備案。可就是因為她傢的宅基地證上面的名字是她去世多年的老公，卻又沒有繼承給傢人，出租屋管理中心的工作人員就直接沖我們擺手說，這個不符合要求，辦不瞭。所以我也隻好放棄，另外去找房源來備案瞭。第二個難題：地址或者門牌號不一致的問題房東提供的宅基地證上的地址與你租住房子的地址（或者說居住證上的地址）不一致，這個也是不符合要求的。因為很多宅基地證都有點歷史瞭，而城中村也重新編排瞭地址和門牌號，不一致的情況很常見。這個需要前往村委開具一個地址一致性證明才行。第三個難題：違建高層的房子不能備案。之前一直聽說某某村隻能備案3樓以下的房子，3層以上的都不能備案，那時候還很納悶這究竟是啥原因。後來從一個房東那裡得知，原來是有些房子最初批下來隻是建3層，後面屬於房東自己加高的樓層就不符合備案的要求，類似於違建吧。有些熱心的房東，會幫你操作一下也能搞定備案的，比如說你租房在五樓，房東和你簽合同的地址寫3樓以下，這樣一操作就解決問題瞭。材料收集齊全以後，你就拿著這些材料去街道辦繳稅即可。關於繳稅具體繳多少的問題，我也會在接下來的文章裡單獨展開來細講。繳稅完成後，你就真的可以松口氣，坐等通知去領房屋租賃備案證明啦。