我把大傢懶得看、看不懂、不想看的深圳最新購房政策情況用大白話給解讀一下，再看不懂的話我就撞墻好瞭。深圳購房前，必讀！

一、2023年深圳購房政策

二、如何解決深圳購房資格？

三、深戶辦理條件？

四、深圳二手房稅費如何計算？

五、購房區域如何選擇？

碼字原創不易，希望大傢文末能夠給個“點贊”支持一下，謝謝！

一、2023年深圳購房政策

限購政策：

1、傢庭為單位，夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶，在深圳限購2套住宅；

2、深圳戶籍，單身（含離異），在深圳限購1套住宅；

3、購房之日起，前5年在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的非深圳戶籍居民傢庭，在深圳限購1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳購買住宅一套，不能購買商業性質產權物業，限購一套，可以按揭貸款。

限貸政策：全國認貸，深圳認房

1、深戶傢庭/單身，無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶傢庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

3、深戶傢庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

4、深戶傢庭/單身，無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

5、深戶傢庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。

6、深戶傢庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。

限售政策：

自登記之日起，三年限售。

二、如何解決深圳購房資格？

1、落戶深圳（速度最快，性價比最高）+三年社保

2、連續五年深圳社保/納稅證明

3、配偶是深戶

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三、深戶辦理條件？

全日制大專35周歲以內，全日制本科以上學歷45周歲以內

對社保的要求：最短需要一個月深圳社保記錄，社保是在繳狀態，同時符合政府對繳納社保公司的要求就行。然後申請落戶期間，社保不能斷。

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四、深圳二手房稅費如何計算？

面積小於89平方，1%個稅，1%契稅

面積大於90平方，1%個稅，1.5%契稅

面積大於144平方，1%個稅，1.5契稅，5.6%差額增值稅（豪宅稅）

傢庭二套，3%契稅

五、購房區域如何選擇？

購房區域對於深圳這種超一線城市來說的確很重要，所以購房者們還是得重視一下這個問題，下面我匯總一下有關購房區域應該考慮的幾個方面。

小區附屬資源

為什麼市區房價貴？我們都知道肯定不全是地段的原因，本身市區的交通四通八達，同時教育資源非常良好，購物非常方便……，等等這些都可以滿足人民日常生活的基本需求，尤其對於學區房而言更是如此，在一線城市都是按照劃片區就讀的，市區的學校基本設施已經非常成熟瞭，不需要等待。

臨深房子怎麼樣？

1. 對於未來收入預期提升不多的，不想在房子上投入太多資產的，可以考慮臨深，但是要做好未來3年時間投資收益較差的心裡準備，如果是自住剛需，問題不大；

2. 優選東莞鎮區已經有高鐵規劃，甚至是地鐵規劃的地方，同時，高鐵規劃其實要由於地鐵，因為東莞地鐵修的太慢瞭（對比深圳）

3. 東莞二手房交易周期較長，如果從變現角度，深圳明顯優於東莞太多，所以如果從投資角度來講，東莞目前略差。

交易體量

深圳房屋交易都是以二手房為主，對於靠近深圳而言，二手房交易非常不活躍，至少目前而言，從這個角度而言，這也意味著很多購房者目光並不在那裡。

因此從這幾個角度出發，個人認為還是應該考慮深圳市區合適。

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