深圳樓市-2023年深圳最新購房資格

我把大傢懶得看、看不懂、不想看的深圳最新購房政策情況用大白話給解讀一下,再看不懂的話我就撞墻好瞭。深圳購房前,必讀!

一、2023年深圳購房政策

二、如何解決深圳購房資格?

三、深戶辦理條件?

四、深圳二手房稅費如何計算?

五、購房區域如何選擇?

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一、2023年深圳購房政策

限購政策:

1、傢庭為單位,夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶,在深圳限購2套住宅;

2、深圳戶籍,單身(含離異),在深圳限購1套住宅;

3、購房之日起,前5年在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的非深圳戶籍居民傢庭,在深圳限購1套住宅;

4、外籍人士可以在深圳購買住宅一套,不能購買商業性質產權物業,限購一套,可以按揭貸款。

限貸政策:全國認貸,深圳認房

1、深戶傢庭/單身,無房,無房貸記錄,首付3成。

2、深戶傢庭/單身,無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。

3、深戶傢庭/單身,無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。

4、深戶傢庭/單身,無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;

5、深戶傢庭,已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成。

6、深戶傢庭,已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成。

限售政策:

自登記之日起,三年限售。

二、如何解決深圳購房資格?

1、落戶深圳(速度最快,性價比最高)+三年社保

2、連續五年深圳社保/納稅證明

3、配偶是深戶

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三、深戶辦理條件?

全日制大專35周歲以內,全日制本科以上學歷45周歲以內

對社保的要求:最短需要一個月深圳社保記錄,社保是在繳狀態,同時符合政府對繳納社保公司的要求就行。然後申請落戶期間,社保不能斷。

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四、深圳二手房稅費如何計算?

面積小於89平方,1%個稅,1%契稅

面積大於90平方,1%個稅,1.5%契稅

面積大於144平方,1%個稅,1.5契稅,5.6%差額增值稅(豪宅稅)

傢庭二套,3%契稅

五、購房區域如何選擇?

購房區域對於深圳這種超一線城市來說的確很重要,所以購房者們還是得重視一下這個問題,下面我匯總一下有關購房區域應該考慮的幾個方面。

小區附屬資源

為什麼市區房價貴?我們都知道肯定不全是地段的原因,本身市區的交通四通八達,同時教育資源非常良好,購物非常方便……,等等這些都可以滿足人民日常生活的基本需求,尤其對於學區房而言更是如此,在一線城市都是按照劃片區就讀的,市區的學校基本設施已經非常成熟瞭,不需要等待。

臨深房子怎麼樣?

1. 對於未來收入預期提升不多的,不想在房子上投入太多資產的,可以考慮臨深,但是要做好未來3年時間投資收益較差的心裡準備,如果是自住剛需,問題不大;

2. 優選東莞鎮區已經有高鐵規劃,甚至是地鐵規劃的地方,同時,高鐵規劃其實要由於地鐵,因為東莞地鐵修的太慢瞭(對比深圳)

3. 東莞二手房交易周期較長,如果從變現角度,深圳明顯優於東莞太多,所以如果從投資角度來講,東莞目前略差。

交易體量

深圳房屋交易都是以二手房為主,對於靠近深圳而言,二手房交易非常不活躍,至少目前而言,從這個角度而言,這也意味著很多購房者目光並不在那裡。

因此從這幾個角度出發,個人認為還是應該考慮深圳市區合適。


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延伸閱讀:

1、2023年深圳落戶失敗,原因都有哪些?

2、2023年史上最全深圳入戶指南(落戶前必讀)

3、2023年辦理深圳戶口的好處!

4、2023年深圳戶口利弊分析,還能落戶深圳麼?

5、2023年深圳戶口-人在外地落戶深圳指南!

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