首先，如果你不在乎交通情況及周邊環境，對他的未來充滿信心，那麼你可以直接忽略該文章。畢竟在浦東4.5萬/平米的新房並不多，而且樓盤內部的環境還可以。

我還是希望大傢仔細分析一下它的詳細情況之後再做買房的決定，畢竟買房是件很重要的事而且很容易就被銷售給忽悠瞭（尤其是剛畢業幾年的年輕人）。 下面我們從當前公共交通，已有的地鐵規劃、周邊小區的價格情況以及醫療教育三方面來幫大傢剖析一下該樓盤。

一、當前交通

目前該樓盤“附近”有三條地鐵，分別是2號線，11號線，16號線，還有規劃中的21號線和機場聯絡線（規劃中的交通我們在第二部分介紹）。如果想通過公共交通或者開車到達最近的地鐵站，我來看一下具體情況：

2號線：距離最近的2號線地鐵站是川沙站，到達川沙站的公交有188路，僅乘車的時間就41分鐘，註意188在非早晚高峰是20分鐘一趟，早晚高峰是5-10分鐘。地圖中統計的非早晚高峰的全部出行時間大約為1小時5分鐘。

188路到達川沙站1小時5分鐘

如果是有車族，開車到達的距離約14.3公裡，時間大約是30分鐘

ee511a8d3d6066a8340e2bacfc54ec34開車到川沙

16號線：距離最近的16號線地鐵站是惠南站。大傢也都知道目前16號線在早晚高峰會特別擠。到達惠南站的公交有龍惠專線和周南線，到達地鐵站的總時間大約是40分鐘。

公交到惠南站

開車到達約7.3公裡，時間大約是15分鐘

5385d7bf507a4479ea6085150d7f6c85開車到惠南站

11號線：距離11號線最近的地鐵站為迪士尼站，可以乘坐浦東40路->浦東51路到達，時間大約是1小時17分鐘。

開車到達約14.9公裡，時間大約是28分鐘

綜上所述，在這裡買房，是不是有一種被隔離的感覺，沒有車會很痛苦。那即便買車瞭呢？我們是把車開到就近的地鐵站然後再搭乘地鐵去市區上班或是逛逛嗎？（無論是惠南還是川沙迪士尼，離市區都不算近的）想想都心累，估計以後隻會窩在這個區域瞭吧。

二、已有的地鐵規劃

售樓處宣傳的已經有規劃的交通有地鐵21號線，依托上海東站規劃的機場聯絡線。

21號線：目前已有的規劃為一期：東靖路站——川沙路站；二期:凌高站——東煦路站（該部分是銜接東靖路站，與本樓盤無關）。雖然有評論說21號線會到達上海東站，但目前尚無規劃，即使後面有規劃最快也要到二期甚至三期。而一期的規劃已經到2023年，二期建設的通車最快也要到2025年。而且21號線到達東站過程中距離本樓盤的距離也是一個未知數，有銷售或評論說肯定會通過本樓盤純屬猜測，即使會在附近通過也是5，6年後的時間瞭。如果對21號線地鐵有興趣，可以賭一次政府的規劃。但是對於剛需的小夥伴來說還是要謹慎一些，畢竟該樓盤的價格也不低。

496b108b3c429b129a7bf7d262e03494摘自上海市城市軌道交通第三期建設規劃（21號線）

依托上海東站規劃的機場聯絡線：上海東站屬於滬通鐵路二期的規劃，滬通鐵路二期2019年開建，工期為5年。那麼上海東站的開通也要5年後，而機場聯絡線開通的時間也要5年左右吧。況且，對於上班族來說大部分人的上班地點在張江、陸傢嘴方向，基本與機場聯絡線無關（除非上班地點在機場聯絡線附近）。不過對於出門旅行，去虹橋機場會方便一些

滬通鐵路二期規劃

註：有評論或銷售說未來2號線會繼續延伸到上海東站。首先這個尚無規劃，而且即使會聯通，從東站坐2號線到上海其他區域時間上也不會很短（和乘公交到川沙時間差不多）。

三、周邊小區價格

大傢可以去貝殼上查詢一下該樓盤附近的祝橋的二手房情況和價格。該樓盤附近的小區有千匯苑（07年之後的動遷房，標價平均在3萬1左右）、朗詩未來樹（12年之後的商品房，標價平均在3萬6左右）、東方鴻璟（16年次新商品房，標價平均在4萬1左右）。對比一下周邊樓盤，公元2040是最貴的瞭，除瞭和他對標的東方鴻璟在4萬左右，其餘均在三萬多一點。大傢可以再看一下朗詩未來樹在2016年上半年和下半年的成交價對比，漲瞭30%-40%，這個主要是因為公元2040地塊作為2016年的“地王”帶動起來的。

我建議大傢在決定購買之前還是去附近走走，感受一下周邊的環境。和其他的房子比較一下，它是不是你想要的高品質生活。

千匯苑近期成交情況朗詩未來樹近期成交情況朗詩未來樹16年上半年和下半年成交情況東方鴻璟近期成交情況

四、周邊學校和醫療情況

上海的學校教育情況我不是很瞭解，我隻在這裡列出一些周邊的教育資源供大傢參考。不過我踩點瞭百熙幼兒園，環境真的很一般，周邊平房+空地。

附近學校情況

附近目前基本沒有什麼大的醫療機構，對於剛需的年輕人而言，以後懷孕體檢隻能去川沙或者惠南瞭。

附近醫療情況

五、個人感受

首先，在祝橋板塊，公元2040小區內部的環境確實還不錯（目前隻瞭解到售樓處和樣板房，實際情況還要等交付後才知道），而且它還是2016年的地王（據說地價3萬+/平，當時說房價會達到6萬）。聽起來確實很高大上，但是就目前的樓市政策和大環境而言他賣6萬誰會買呢。

對於它周邊的環境，如果你坐公交前往會發現它基本上被農村包圍，而且公交出行很不方便。如果你相中未來上海東站的便利，那為什麼不買朗詩未來樹，還能省下大幾十萬到上百萬的資金，然後買輛車。

如果你進瞭售樓處聽銷售的講解，切記不要聽銷售說有什麼就一定會有什麼，對於你很在意的信息一定要他拿出依據或者留下證據，因為這很可能是他們推測，等到你真正瞭解實情後會很被動。

最後，祝大傢都買到自己心儀的房子。

本文對周邊的詳細信息進行瞭整合，希望能夠對大傢的有所幫助。而且以上提到的信息均是有依據的，尤其是地鐵交通情況均引用的政府規劃文件，有證可查，如果有不同意的地方請先提供依據再噴，以免對大傢造成誤解，謝謝。

免責聲明：本文章僅供參考，不做買賣建議。