隨著粵港澳大灣區政策推出，佛山這座城市開始備受關註。在今年的新一線城市評選中，佛山首次上榜，躋身新一線城市之列。在商業消費領域，佛山雖起步較晚，但近年越來越多商業地產集團進入佛山，加之原來外溢到港澳的消費回流，商業熱度不斷攀升。

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項目規模

項目占地面積達65公頃（凈用地面積52公頃），總建築面積達150萬平米，商業部分40萬平方米左右。項目薈萃佛山豐富的文化遺產，包括128棟歷史建築、8條歷史街巷以及國傢級重點文物——祖廟、東華裡，具有典型嶺南民居風格的22處文物，包括有簡氏別墅、龍塘詩社、文會裡嫁娶屋等等。 項目共分五期開發，預計整體開發完成時間為2020年，屆時將改造成集辦公樓、零售商鋪、酒店、文化設施及住宅為一體的綜合社區。

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改造前生

東華裡原名“伍楊街”，是佛山現存的最完整的古街道，也是達官、富商的集居地，距今有150多年歷史。它同時又是珠江三角洲乃至整個廣東省保存最完整的清代街區，是研究佛山建築以及居住習俗不可多得的實物資料。因此，東華裡於1989年被定為市級文物保護單位。2001年被定為全國重點文物保護單位。

十多年以前，祖廟東華裡一帶與別的老城區、棚戶區並無太多差異。房屋低矮破舊、雜亂無章，文保單位年久失修、損毀情況嚴重。由於私搭亂建隨處可見，一方面影響市容，另一方面也存在治安、消防等重大隱患。

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物業歷史

2007年5月，禪城區政府提出“三大改造”戰略，瑞安房地產以75.1億元的成交價聯合競買投得此地。2008年2月28日嶺南天地正式啟動。

從2012年起逐步完成一、二期開發並開業，商業綜合體、酒店、住宅物業等也陸續推出。

二、改造理念

1、難題攻克

作為政府牽頭的老城區改造項目，最大的難題就是拆遷問題，祖廟東華裡片區改造在模式上進行瞭大膽創新，采用“政府引導，規劃引領，屬地實施，市場運作，分步推進，各方受益”的改造模式和“毛地出讓，凈地移交”的土地移交模式，從機制上對片區居民利益進行保障，並配套三個現代化小區滿足拆遷戶安置需求。

2、創造理念

嶺南天地的改造以政府主導，市場運作，采取部分拆除重建、部分修舊如舊恢復歷史文化街區風貌的改造模式。，保存瞭祖廟東華裡片區原有的嶺南民居風格。在改造的過程中，充分保留鑊耳墻、青磚屋、石板路、蜿蜒街巷等嶺南建築特色，部分建築采取和上海新天地相同的做法，一磚一瓦都貼上標簽，在還原老建築的時候磚瓦位置都沒有改動。

在保持原有神和形的同時，嶺南天地還加入瞭更多國際化的元素。改造期間邀請國際知名建築設計師本傑明·伍德作為總設計師，這個成功設計瞭上海新天地的設計師，花瞭四年半的時間來打磨嶺南天地。改造之後，嶺南天地新舊建築相融共生，嶺南建築與近代西方建築完美結合，常見的街磚、排水瓦通、瓦片花窗很有特色，而歐式建築常見的噴泉、拱廊、彩色墻面也時而有之。整個街區的動線，更符合人們現在逛街、消費的習慣，整個街區註入現代商業元素，讓歷史與時尚和諧地融合。

不僅建築風格保持原有的嶺南特色，對商戶的甄選也是做到瞭溯本逐原，為瞭讓22處文物中的李眾勝堂祖鋪、黃祥華如意油祖鋪等幾傢佛山知名的老字號能重開在嶺南天地，開發商到香港、新加坡等尋找他們的後人經營者，和這些經營者進行詳談，最後才請回他們在嶺南天地開設這些老字號祖鋪。

走進佛山嶺南天地，沒有明顯的入口標志，是開放街區，容易積聚人氣和彰顯城市活力，在適宜的尺度和氛圍中，洋溢在遊客中的喜悅之情令人印象深刻。

3、區域規劃

項目的規劃以祖廟為核心，以福賢路為交界，沿用佛山特有習俗“西商東住”的概念，將祖廟片區規劃為商業區，有嶺南天地商業街、Nova嶺南站購物中心、嶺南天地商業大廈辦公樓、馬哥孛羅酒店等，東華裡片區為住宅區，有東華嘉苑、東華軒、東華嘉逸苑、東華逸軒、禦苑、璟軒、尚苑等。

不同與其他舊改項目以高占比的住宅銷售帶動商業氛圍的養成，嶺南天地憑借其獨特的區位優勢與歷史高位，以商業為主，住宅為輔，通過商業氛圍的成熟反哺住宅。一二期竣工均為商業，並在隨後不斷的改進規劃。

嶺南天地·新裡有何特別之處？

在空間設計方面，新裡由上海新天地及嶺南天地的建築師Ben Wood團隊設計，利用原有的自然條件，打造出庭院休憩功能區，風格氣質上與整個嶺南天地街區非常吻合。

體量接近6000平方米的新裡是半開放式建築，使得每傢店鋪都有獨立的對外形象展示，同時又解決瞭日曬和下雨的問題。

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在商業定位方面，新裡瞄準年輕消費者，主打時尚運動潮流品牌，引進的租戶基本都是“首店”、“旗艦店”等高規格店鋪。

佛山首傢華為授權體驗店Plus、大疆全新升級版旗艦店、極米無屏電視體驗店、adidas Mega Store、VANS佛山首傢城市旗艦店、initial佛山首店、JAKET佛山首個野生動物攝影師之傢、WOW COLOUR 全新國潮美妝集合店、美麗田園佛山首店、YUMI·Nail Culture佛山首店、POPMART泡泡瑪特無人商店。

佛山首傢華為授權體驗店Plus

adidas Mega Store

嶺南天地·新裡的開業，一方面是對項目業態綜合性的補充，豐富瞭消費者在時尚零售品牌上的選擇。另一方面，也是嶺南天地項目煥新和調整提升的一個標志。

在分享嶺南天地的調整之前，我們先回顧一下這個項目的獨特之處：

傳承嶺南文化精髓，打造佛山城市名片

項目以嶺南特色青磚建築為依托，延續嶺南風情風貌。獨特的建築風貌以及文化內涵，使得嶺南天地成為佛山的一張名片。據介紹，2019年吸引瞭超過2,600萬遊客到訪，跨年倒數當日客流更高達22萬人次。

這樣傳統與現代結合的氛圍對品牌有吸引力，GODIVA、翡翠拉面小籠包、小山日本料理、奈雪の茶等都把佛山第一傢店落地於嶺南天地，COSTA、星巴克為還該項目做瞭具有本地特色的店鋪設計。

星巴克嶺南天地店一改常規LOGO，用中文書寫的黑漆鎏金招牌“星巴克咖啡”呈現，旁邊還有“創於一九七一年”的牌匾。門店外觀是嶺南風韻的騎樓建築，店內大量使用屏風、太師椅等中式傢具。

COSTA嶺南天地店是全球首傢將中式古典元素和英倫文化相結合的店。室內采用大量明清傢具、背景采用白、灰色調，中西融合。

“活化”歷史文物，將歷史與商業有機結合

項目是文商旅結合的標桿性項目，如何做到將歷史文化與商業結合起來的呢？“活化”是在我們與嶺南天地團隊交流中，經常聽到的一個詞。嶺南天地裡20餘處歷史建築並沒有單純保留，隻讓遊客拍照而已。而是更通過一系列活化方式，為歷史建築填充內容，再次融入到商業運營之中。

“酒行會館”是我國唯一一間建於清朝並保留下來的酒行會館。嶺南天地邀請到佛山本地知名酒廠“石灣米酒”進駐，在這裡展示嶺南酒文化，同時銷售相關酒產品。

“黃祥華如意油祖鋪”，黃祥華如意油創制於清咸豐十年，創始人傢族後離開佛山、紮根香港。嶺南天地不但重新修繕建築，並幾經周折在香港找到其後人，邀請他重振祖鋪。現在這裡既銷售藥酒、藥油，同時還經營藥膳燉湯和保健涼茶。

在商業運營和市場活動方面，嶺南天地也一直致力於將歷史與現代融合，“龍塘詩社”是項目一幢規模比較大的建築。嶺南天地在龍塘詩社區域引入瞭多個與傳統文化相關的工作室、藝術展。

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龍塘詩社

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龍塘詩社長期展出青年藝術傢陳粉丸的紙藝作品《鳳凰於飛》

今年，嶺南天地更首次嘗試在龍塘詩社舉行音樂會。攜手四支年輕樂隊推出“詩社音樂季”，把年輕人喜歡的樂隊音樂帶到百年老建築。

“嫁娶屋”也是項目內的文物建築，代表著嶺南的嫁娶傳統文化。嶺南天地會在此舉辦民俗集體婚禮，加強民眾的參與感；同時，還聯合佛山民政局，在嫁娶屋旁邊長期設有特約結婚登記處，目前已經成為佛山最熱門的領證地點。

受年初疫情爆發的影響，很多商場的運營都受到挑戰。嶺南天地得益於其開放式空間，以及團隊在業態調整和顧客引流方面的努力，自今年5月份起，客流量已經超過去年同期。

借著粵港澳大灣區發展、佛山躋身一線城市，以及曾經外流到港澳的消費回流本地。嶺南天地就抓住機遇，進行業態調整、品牌提升，在保留項目歷史韻味的基礎上，引進更多國際化的時尚品牌，從遊客愛打卡的文商旅項目，朝著本地年輕人愛逛的時尚和社交目的地轉型。