新加坡作為全球第三、亞洲最大的金融中心，吸引瞭許多跨國企業及公司都選擇在此設立分公司或者亞洲總部，且也一直是許多外國人移民的首選地。作為全球最適宜居住城市和最具競爭力經濟體的新加坡，近年來也吸引瞭許多外國投資者至新加坡置業。然而因各國的購房政策皆有所不同，且新加坡的買房方式相較國內也更為繁瑣，因此帶大傢瞭解，外國人在新加坡購買私人房產的基本知識和購買流程！

新加坡房產優勢？

• 房產交易透明度高， 擁有完善清晰的外資擁有權法律
• 不限制外國人擁有私宅和公寓，無限購
• 租金回報率高，一般高於貸款利率
• 無外匯管制，新元兌大多數主要貨幣也相對堅挺
• 無遺產稅，無資本利得稅
• 物業出租後，所繳的房貸利息可以扣個人所得稅
• 二手市場活躍，容易脫售房產投資
• 土地有限，房價增長空間高
• 買房按照套內面積計算
• 買房配有免費停車位

新加坡買房知識Q&A

01

外國人能購買新加坡的哪一些房產?

在新加坡，外國買傢有很大的選擇空間，可以購買大部分的公寓單位或私人住宅。但若想購買洋房或別墅等有地住宅，外國買傢則隻能購買公寓式聯排別墅(Townhouse)，或者在聖淘沙島上的升濤灣別墅(Sentosa Cove)。

至於辦公樓、商鋪、工業用地等商用房產，新加坡政府並沒有特別限制。除瞭被劃分為居住區的房產外，外國買傢能購買任何商用房產。

02

新加坡有哪些房產產權類別？

新加坡房子的產權主要分成三種，分別是99年、999年和永久地契。99年地契的房子是我們較常看到的，這包括瞭政府組屋，執行共管公寓(EC)。99年是從開發商買地的那年開始計算，而不是從您買房的日期開始計算。99年到期後，這塊地將歸回新加坡土地管理局(SLA)。政府也不會給予任何補償。

由於新加坡土地有限，隻要是從新加坡政府買的地皮一定是99年地契。永久地契和999年產權的房子在新加坡極為少數，是新加坡獨立(1965年)之前留下來的歷史遺留產物。現在市面上所看到的永久產權的房子，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購下來重建的新樓盤再出售項目，所以永久產權在新加坡是相當珍貴的存在。

03

新加坡買房後隨時可以賣嗎？

在新加坡，屋主是可以隨時賣房的，但是新加坡政府為瞭控制房價與防止炒房行為，在2017年出臺瞭新的賣方印花稅(SSD)政策，私宅賣傢若在三年內出售房產，必須支付介於4%至12%的賣方印花稅。而稅務局計算三年的日期，是從買傢簽訂買賣合同(S&P)的日子開始計算。倘若持有房產在三年以上，則不用繳交賣方印花稅(SSD)。

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04

外國人買房可以貸款嗎？需要什麼條件？

根據新加坡政府相關規定，外國人是可以申請購房貸款的。相比起中國，甚至在全世界范圍內，新加坡貸款利率都是非常可觀的。目前，新加坡房貸利率約為4%~4.5%左右，相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。

一般來說，外國人在新加坡購買第一套房產，銀行會提供60-70%的貸款，貸款年限一般為30年(貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者35歲，65減去35歲貸款年限最長為30年)。在新加坡貸款最高年限可為35年，具體貸款年限因人而異。

在辦理貸款時，銀行會綜合考察購房者的收入、資產、工作、年齡以及信用等情況。上班族、自雇人士、哪怕閑賦在傢的人群都可以申請，就連不在新加坡生活的投資者也可以申請。

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新加坡私人房產購買流程

新加坡購房指南

第一步：確認購買資格

在新加坡，外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，隻能購買私人公寓、公寓式聯排別墅及升濤灣別墅。

第二步：確認財務狀況

購房之前，買傢應該計劃自身的購房預算，並確認有足夠的資金及貸款完成購房交易。除瞭房價的金額之外，買傢還需預備約房價4%印花稅及30%的外國人額外印花稅，用來繳稅給政府，以及支付律師費等其它開銷。

第三步：看房

選擇值得信賴的專業持牌地產經紀，考察樓盤！尤其是外國買傢來新加坡買房時，找到值得信賴的專業經紀更是極為重要。因經紀人在新加坡參差不齊，好的經紀人不僅可以給出專業的建議，幫買傢找到最適合的房產，也能在買傢不在的時候，協助處理後續事宜。

第四步：選擇房產，支付定金

在選擇瞭適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。(二手房支付相當於房價1%的定金給房主)

第五步：委任律師，辦理手續

需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。

新樓盤(期房)的訂房流程

01

簽訂購房意向書(OTP)

支付總購買價的5%給發展商作為定金，並簽訂購房意向書(OTP，Option to Purchase)。

02

收到買賣合同(S&P)

兩周內，發展商會寄給買傢或買傢代表律師正式的買賣合同(S&P，Sales and Purchase Agreement)。

03

執行合約

收到買賣合同(S&P)的三周內，買傢須決定是否繼續購買。若確認購買此單位，買傢需簽字執行正式的買賣合約，簽好後其代理律師將郵寄給發展商(放棄則隻能退還75%定金)。

04

支付印花稅及第一期剩餘的房款費用

買傢在簽訂買賣合同(S&P)後的14天內，需支付所有相應的買方印花稅。另外，買傢還需在購房意向書(OTP)簽署後的8周內，向發展商支付15%的第一期剩餘房款費用(包含定金共20%)。

05

按工程進度支付尾款

買傢需按周期支付房產購買總價剩餘的80%，如果有銀行貸款，銀行也將按照工程進度放款，支付具體要求將根據項目完工情況而定。

註: 支付完第一期付款後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。發展商會書面通知銀行付款時間表，同時也會郵寄給購房者付款資料、進度報表、TOP(即預售協議)、拿鑰匙日期。此時貸款也已開始運作。

二手房產的訂房流程

01

簽訂購房意向書(OTP)

買傢簽訂購房意向書(OTP，Option to Purchase), 並支付房價的1%給賣方作為定金。

02

執行合約

兩個星期之內，買傢用購房意向書(OTP)向銀行申請貸款。貸款批準之後，買傢決定購買此單位，需要執行合約，即在購房意向書上簽字，並且支付4%的執行費給賣傢或者賣傢代表律師。

03

支付印花稅

買傢在執行合約兩個星期以內，需支付相應的購房印花稅。

04

支付尾款

買傢在交易完成日(交易完成日通常是執行合約之後10-12個星期)前兩個星期將其餘首付部分(如果貸款80%，剩餘就是15%)交給自己律師的托管賬戶。

05

完成交易

交易完成當日買傢的律師會支付所有款項給賣傢律師，賣傢律師將房產轉移到買傢名下，並提供鑰匙，門卡等相應物品。名副其實的一手交錢，一手交房。

房屋貸款方式

新加坡的房屋貸款，在購房前就需準備貸款的相關事宜。那要怎樣才能拿到更好的貸款配套呢？以下共為大傢提供兩種方法。

方法一

購房前先去新加坡的三大銀行(DBS, OCBC, UOB)申請貴賓銀行賬戶或私人銀行賬戶，門檻分別是新幣35萬起和新幣500萬起。以上兩種賬戶隻需持有旅遊簽證即可辦理，辦理賬戶的所需審查的條件和申請貸款的審查條件相差不多，但是申請私人銀行賬戶的審查條件相對較嚴，所以更推薦先申請貴賓銀行賬戶，之後升至私人銀行賬戶，低調為主。開戶申請成功後，會有專門的客戶經理為您解決貸款和財務問題。

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方法二

咨詢專業的貸款中介(Mortgage Broker)。專業的人做專業的事情，他們熟悉市場上所有最新的配套，一般會給您最好的推薦。您也不需要去找銀行開戶，拿到貸款，銀行一樣會給您開儲蓄戶頭。

新加坡市場上的銀行貸款配套大致分成以下三類：

• 基準利率掛鉤配套 (浮動利率配套)
• 銀行內部利率掛鉤配套 (浮動利率配套)
• 固定利率配套

1新加坡元=5.2133人民幣

1人民幣=0.1922新加坡元

中國駐新加坡大使館

+65 6471 2117

火警、救護車

995

報警

999

意外(海事)

6325 2488

傳染病通報

6731 9757

緊急求救(SOS)

1800 221 4444

交通事故報告

6547 6242