在当今的社会中，买房是很多人的梦想，也是很多人的烦恼。

在房价高涨的大环境下，很多人都想找到一些性价比高、价格低廉的房子，以为自己“捡漏”了，殊不知却“踩坑”了。

因为有些房子看似便宜，实则有很多隐患和风险，买了之后不仅不会增值，还会给自己带来各种麻烦和损失。

比如这6种再便宜也不要买的房子，希望大家能够擦亮眼睛，避免上当受骗。

一、房龄超过20年的房子

房龄超过20年的房子是一种常见的“便宜货”，因为这种房子通常已经过了其使用寿命的一半以上，其建筑结构、设施设备、外观装修等都已经老化、损坏、过时，无法满足现代人的居住需求和审美标准。

这种房子不仅会影响居住者的安全和舒适度，还会增加维修和改造的成本。

而且，这种房子由于其位置较老、周边环境较差、配套设施较少、物业管理较差等原因，其升值空间也很有限，甚至可能会贬值。

因此，除非是有特殊情况或者有特殊需求，否则不建议购买这种房子。

二、没有房本的小产权房

没有房本的小产权房是一种非法的房产形式，它指的是那些没有正规的土地使用权和建设许可证的房屋，通常是由一些违法开发商或者个人在农村集体土地或者国有土地上擅自建造或者改造而成的。

这种房子虽然价格很低，但是却没有任何法律保障和权益保障，买了之后无法办理任何正规的手续和证件，也无法享受任何公共服务和福利。

而且，这种房子随时都有被拆除或者没收的风险，一旦发生纠纷或者争议，买家也无法维护自己的合法权益。因此，这种房子是绝对不能买的。

三、超高层的住宅小区

超高层的住宅小区是指那些楼层超过30层以上的住宅小区，它们通常建在城市中心或者交通便利的地段，以节省土地资源和提高容积率。

这种住宅小区虽然看起来气派和现代化，但是却存在着很多弊端和隐患。

首先，超高层住宅小区由于其人口密度高、公共设施多、管理复杂等原因，其物业费用也相对较高。

其次，超高层住宅小区由于其建筑高度高、结构复杂、设备繁多等原因，其安全性也相对较低。

例如，超高层住宅小区中的电梯、消防、供水等设施都有可能出现故障、事故或者不足的情况，给居民的生活带来不便和危险。

再次，超高层住宅小区由于其建筑高度高、采光通风差、绿化少等原因，其居住舒适度也相对较低。例如，超高层住宅小区中的部分户型会因为朝向不佳或者被其他建筑遮挡而缺乏充足的日照，这会影响居民的身体健康和心情。

因此，除非是有特殊喜好或者需求，否则不建议购买超高层的住宅小区。

四、“坑点”满满的回迁房

“坑点”满满的回迁房是指那些由于城市改造或者拆迁而分配给原住户的房屋，通常是由政府或者开发商统一建造或者安排的。

这种房子虽然价格相对较低，但是却有很多“坑点”和问题。

首先，这种房子的位置往往不理想，可能在城市的边缘或者偏远地区，交通不便，周边环境差，配套设施少。

其次，这种房子的质量往往不过关，可能存在着建筑结构不合理、设施设备不完善、装修材料不环保等问题。

再次，这种房子的产权往往不清晰，可能存在着土地使用权不明确、产权证书不齐全、产权年限不确定等问题。

因此，这种房子是需要谨慎考虑和仔细核查的。

五、商水商电的40年公寓

商水商电的40年公寓是指那些使用商业用水和商业用电，并且只有40年产权的公寓式住宅。这种公寓虽然价格相对较低，但是却有很多劣势和风险。

首先，这种公寓的水电费用比普通住宅要高出很多，给居民增加了生活成本。

其次，这种公寓只有40年产权，并且续期的条件和费用都不确定，给居民带来了后顾之忧。

再次，这种公寓通常没有正规的物业管理和服务，并且与周围的商业场所混杂在一起，影响了居民的安全和舒适度。因此，这种公寓是需要慎重选择和评估的。

六、未满5年的保障房

未满5年的保障房是指那些由政府提供给符合条件的低收入家庭或者特殊群体的廉租房、经济适用房、限价房等类型的房屋。

这种房子虽然价格相对较低，并且享受一定的优惠政策，但是却有很多限制和约束。

首先，这种房子只能作为自住用途，并且不能在5年内转让或者出租。其次，这种房子通常需要按照政府或者开发商规定的标准进行装修，并且不能随意改变户型或者增加面积。

再次，这种房子的产权和税费也有很多不确定性和复杂性，可能需要缴纳一定的差价或者补贴，也可能受到政策的变化和影响。因此，这种房子是需要仔细了解和考虑的。

文末总结：

这6种房子都是再便宜也不要买的房子，因为它们都有很多隐患和风险，买了之后不仅不会增值，还会给自己带来各种麻烦和损失。

在买房的时候，我们应该根据自己的实际情况和需求，选择合适的房子，而不是盲目地追求低价。