大傢好。聊聊什麼是“次貸”。

昨天我們聊到瞭美國的次貸危機，那什麼是次貸？簡單說就是那些償還能力很低的房地產抵押貸款，簡稱次貸。

為什麼次貸危機影響那麼大？你首先要理解什麼叫做資產證券化。簡單一點說就是將某個未來現金流的資產，通過各種金融的手段重新包裝成證券賣出去。美國的次貸危機就是這樣產生的，資本傢把貸款包裝成債券，層層包裝，對這些債券一次。兩次。三次的再證券化，杠桿率越來越高，不停的交易來交易去，前面我們說瞭，由於政府要求銀行要放貸給窮人，而且當時的小佈什政府采取瞭各種措施刺激經濟，美聯儲連續降息瞭十幾次，首付從原本的百分之二十降到零首付、零利息都可以貸款買房，所以，美國的次貸占比越來越高。等到美國的利率上升，購房者的借貸成本越來越高，本身就沒有償還能力的人就開始違約，那這些次貸債券化的產品、衍生品一下就出問題瞭，那些進行次貸業務的金融機構基本上就倒閉瞭，為什麼會倒閉？上面我們說過他們進行瞭一次、兩次、三次的再債券化，杠桿率太高瞭，由於出現問題，市場上出現瞭恐慌出逃，就像我們說的擠兌出現瞭，所以美國的很多大的投資公司都倒閉、重組瞭，次貸危機就從此爆發，演變成瞭一場全球性的金融災難。

可能上面的內容大傢不是很理解，因為你需要理解什麼是證券、債券，而且他們是怎麼樣交易的，以及你要懂得什麼是投資銀行，以及他們是靠什麼盈利的，什麼是杠桿，怎麼樣利用杠桿等，其中涉及到的金融知識有點多，我明白，可是我解釋不瞭你明白，要是你有興趣，你可以百度一下，其實我們常用的螞蟻借唄就是一種資產債券，馬雲爸爸把我們借的錢打包成債券，賣給市場上的交易者，從中賺取利率差，你也可以百度一下這個利率差是怎麼回事。

所以我才說美國的次貸危機的房價泡沫和我們說的中國房價的泡沫是兩碼事，因為中國的房地產貸款還沒有債券化，而且，中國的房價也沒有泡沫，要是有泡沫，房價會自行回調，可是這兩年，你見房價回調嗎？希望對你有所啟發，明天見！