中山民眾的房子值得買。從各個方面的因素綜合考慮,中山民眾的房子值得買。其一,目前的民眾,已經撤鎮並入火炬開發區的統轄管理。眾所周知,火炬開發區的高新技術產業一直都發展迅猛。因此,這個區域在資源上足夠的充沛,而民眾劃入火炬區,對於民眾日後的發展都有莫大的幫助。其二,民眾街道同屬於中山市內的臨深板塊。挨近中山東部的位置,這裡有連片可開發的土地,而且土地成本和人力成本均低。因此,深圳企業要過來發展,其實民眾街道就是一個不錯的著陸點。其三,未來深中通道zui晚也會在2024年通車,快的話,估計明年就會通車。
因此,民眾街道目前正在積蓄能量。再加上廣州地鐵18號線也會在沿路設點,那麼民眾街道就成為瞭可快速到達廣深的交通核芯地點。未來,人們居住在這裡,能快速享受交通的便利,地塊價值的騰飛,超前一步。其四,民眾街道的房價目前不足萬元的水平,比起馬鞍島、火炬開發區這些地方,誠然民眾街道的低房價,在房產市場中自然有它的受眾群體,房價更接地氣。
未來,中山的發展重點還會是東部。因此,按照城市發展的脈絡來把握投資思路的話,中山民眾的房子其實相當值得買入。而且,民眾的好,也是比較明確的。
中山向東發展日新月異,過去五年招商動工,人才政策落地,樓市更是一路狂奔,馬鞍島出道即巔峰,而火炬開發區過去五年一手房價漲幅高達185%。南朗,更是一年之間價格翻番。目前一個新的戰場正在形成,就是位於東部臨深片區的民眾,正在成為中山樓市的下一個爆發點。就在去年的中山兩會上,文件再次提及推進翠亨新區與南朗、火炬開發區與民眾統籌整合發展,這個提議得到瞭市發改委的深入研究。區位上,民眾與火炬僅一橋之隔,房價卻有天壤之別,火炬板塊摸高,1.5萬,民眾整體9千2的單價,一旦兩邊交融發展,巨大的價格差將被縮小。
民眾板塊價值飛躍並非空穴來風,首先民眾在交通上的發力跟馬鞍島一樣。南中高速加深中通道的建設,將民眾直接推到前海面前,再加上早已牽手南沙,便形成瞭三足鼎立的架勢。同時,民眾坐擁廣澳高速出入口,下一站就是廣州,加上民眾和南沙之間就隔著一條洪奇瀝大橋,更有公交線路互通,還有便利的民眾快線,南接火炬,北連南沙,坐擁灣區樞紐之位,於是民眾早早規劃瞭民眾科技園,光是去年就已累計有21個重大投資項目,投資額達到221個億,比亞迪、歐普照明、彩訊科技已經動工,產業的引入將帶來人口、資金的爆發。就在去年3月3日,多傢知名開發商參與競拍區域住宅用地,最終萬科以樓面價5450元一平的價格拿下這塊地。眾多開發商齊聚一堂,隻因他們懂得瞭民眾的未來價值。
另外,中山市民眾街道的交通大爆發,未來潛力巨大。民眾以前中山著名的嶺南水鄉,這個招牌很響亮,但是就是和農業關聯,現在這裡成為中山最火熱的投資地之一,的確多瞭不少大企業入駐,交通也有瞭非常迅猛發展,未來的民眾街道將被高速公路和快速公路包圍和穿過,這裡已經有的廣澳高速,還有中山市東部外環高速,還有南中高速,還有中江高速等高速公路,快速路則有橫一線、東三環、加九線等,還是很不錯的。最重要的是民眾通過高速路、快速路將和深中通道串聯,融入大灣區其他大城市,非常具有潛力。“要想富,先修路”,這個樸素而精辟的論斷在粵港澳大灣區依然適用,如今大灣區各城市正在加速互融互通。因此,民眾這個地方的發展,也深諳其道,利用其優越的地理位置,不斷的完善交通路脈。這樣一來,民眾要承載周邊城市外溢過來的資源,將會變得更容易。
可以說,民眾這塊土地的投資前景充滿瞭希望,也在粵港澳大灣區內綻放光芒。懂行的人,自然懂得。論地理位置,論交通優勢,論臨深概念,論房價優勢,民眾街道都具備不錯的價值優勢。如果說,中山臨深板塊裡面,還有什麼板塊是性價比極高的,那自然可以考慮民眾,這一投資領域裡面的明珠。
經濟:民眾鎮的經濟在中山一直不高,處於中等水平,目前到鎮上可以看到都是大量的田地和待開發的樓盤以及塵土飛揚,道路不平整,可能你要找個好點的商場都需要跑到火炬開發區,那麼民眾沒有機會瞭嗎,不不不,中山一大半的制造業都聚集在:南頭鎮、古鎮、民眾鎮,目前民眾鎮均價在8000到1.1萬左右,比起周邊的火炬,馬鞍島,和北面的廣州南沙,那是妥妥的價格窪地。
人口:經過人口普查2021年上半年,民眾鎮人口排名7,民眾鎮樓盤匱乏的情況下,2020年可是出現瞭大量搶房等情況,火炬三分之一的價格,就能上車民眾鎮,30萬左右的首付,民眾起步晚,入市條件較寬,很多深圳客和港澳客,都很看好這個版塊。
產業:2020年引入瞭許多大項目,村內到處搞拆遷,華夏幸福園在民眾拿瞭6.5萬畝地,準備造一座,包含產業園、教育用地,住宅項目、大型商場和商業用地等多方面,幸福產業園裡面的比亞迪已經開始動工瞭,比亞迪拿瞭幾千畝地,也引進瞭歐普照明等。
交通:廣中深三城生活圈,中山民眾緊臨省道S111(番中路),接壤廣州南沙,毗鄰翠亨新區。約5公裡接駁廣澳高速,約20公裡迅達南沙城區;坐享廣澳高速、南中高速、廣州地鐵18號延長線(規劃中)、深中通道等立體路網。中山1400億交通規劃與400億民眾園等利好加持,肇啟廣中深三城生活圈。
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那麼在中山整體房價上升的趨勢,民眾鎮可謂是吃瞭小坡紅利,區域位置的優勢,已經產業升級,各大企業的紛紛拿地,讓此地出現瞭馬鞍島趨勢,作為深中通道第4出口,深中通道的開通也將帶動民眾鎮的產業升級和人口密度,達到房子升值空間。
通過以上描述民眾的房子適合投資,作為宜居環境,空氣環境好,平平無奇的鎮區,5年後將迎來他的大發展,在中山投資民眾也是一個不錯的選擇,但是需要等待5-8年的時間,陪著民眾人民一起見證發展歷史。
根據這幾年民眾鎮的房價水漲船高的趨勢,其實不難從中看出一些投資中山的細節。首先,靠近深中通道的區塊,投資房子,成本上相對於深圳那邊來說是非常低的,但對中山的房價還是比較高;其次,在這樣的情況下,投資者和自住購房的思維也是一樣的,就是尋找替代品。最後,在替代品的選擇上,趨勢要一樣,焦點不能模糊,對於深中通道帶來的紅利中,民眾鎮被選為投資二階產品,實在是非常適合的一個選擇。
不管怎麼吹,經濟增長的三大驅動因素永遠是“人口、資本、技術進步”,唯一的破局可能性目前看還是技術進步,所以大傢都在通過“資本項(放水)”把問題延後祈禱能拖到技術破局那一天。
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市場狀態:現在房地產調控去看的,事實上是有一點作用的,調控的隻是不讓房價暴漲,讓市場屬於一個良好的漲幅,三四線就調控房價下跌,畢竟會造成對經濟不利影響。
部分城市出現瞭限跌令是因為那個城市的開發商資金鏈周轉不開,有拿幾套出來特價售賣,國傢才出瞭這個政策,這樣所有開發商都出現特價的話,這樣會出現惡性競爭,這裡講的是部分城市。
房價正文:房價雖然還是會漲,但是不會突然大幅度地上升,接下來隻會平穩有序地增長,反之,也不會允許房價突然大幅度下跌,講究一個有序性。這是政策制定和頒佈的主要出發點,因為調節力度過大,往往會出現較大的波動,對各方面都會產生不小的影響。
未來中山的房價會水到渠成,隨著時間推移,大灣區帶動中山房價的漲幅,是必然趨勢,假設大灣區房價都有漲幅,那麼中山就會是漲幅最明顯的,發展潛力和後勁足夠。
都看到這裡瞭,你還有什麼不明白的嗎?如果還有對於中山買房不明白清楚的地方,或者其他問題都可以添加小編微信:wqbz56 ,小編是一個負責任的小編,在中山從事地產相關行業已經六七年的時間瞭,走遍瞭中山每一個角落,算得上是半個中山人!其實買新房直接找渠道,比你自己去售樓部或者找中介,要便宜得多,舉個例子;渠道不一樣而已,零售跟團購的意思。還有優勢,比如,中山限購,需要社保;樓盤處要收你幾大千,我幫客戶免費搞定;個人過去樓盤數最多隻能到經理層級,跟我們團購過去,我們可以跟我們上級申請,話語權份量,要比你自己一個人重得多,這是因為我們是團購銷售渠道,
買房建議:根據城市的發展規劃方向,先挑選區域,在根據自身條件配比區域內樓盤,在根據周邊配套,適合自己的戶型,一套完整的思路就清晰