文 | 老周

提示：本文約5K字（不含圖表），閱讀大約需要15分鐘，開篇先申明三點：

馬上就要四月份瞭，根據以往教育局的統一安排，4月份，即將開始2018年度新一輪中小學新生入學報名。

而這個時候，長沙的許多傢長也要開始奔波操心，為自己孩子能進更好一點的學校，要麼放下身段四處求助，要麼散盡積蓄，隻為圖一個安穩的“學區房”；

長郡雙語附近的鈺龍天下，二手房報價普遍在1.7W以上，一套三房加上稅費，基本接近200W瞭；

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帶砂子塘學區的萬博匯，二手房報價更達到誇張的2W左右，一套49㎡的一房，總價加稅費已經超100W瞭！

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老周怎麼又想說那麼一句：貧窮限制瞭我的想象~

既然二手房價格死貴死貴的，不如轉而買新房吧？可新房也沒那麼好買瞭：

一紙本意是推廣節能環保的“全裝令”，卻被某些開發商當成令箭，成瞭突破限價的“神Z攻”，剛需們的恐慌情緒，又開始在市場蔓延…

但買房不論是剛需、改善還是投資，也不論帶著怎樣的情緒，多數情況下，其實都跳不出一個共同的話題：教育。

前2日，一位開發商前同事聯系我，說自己雖已有三套房子，也有好的學區，但仍在考慮買套更好的學區房，要老周幫忙推薦；

“這麼拼，可不都是為瞭孩子嘛！”這句話，其實道出瞭很多買房人的心聲；典型的片區如梅溪湖和金星北，為瞭子女教育的購房者，比例幾乎占據瞭半壁江山；

其實不論河東河西，城南城北，凡是與“教育”或“名校”沾點邊，掛點名的樓盤，都會賣得很好；不論這個名校，究竟是真李逵，還是假李鬼；

為瞭今天的幹貨，老周足足花瞭幾天時間，認真的梳理瞭長沙內五區，能站得住腳的“ming小”和“ming初”，以及對應的學區劃片；

小學的學區裡涵蓋瞭二手房及新房，考慮到大傢還是以買新房為主，文件最後部分針對性推出在售的配套“學區房”的調查和統計，看完後覺得有點幫助的話，給老周打CALL點贊，或者直接轉發，謝謝哈！

PS：

所謂“ming小”，並無嚴格官方評價指標，這裡主要參考升學情況與傢長口碑；

關於“小升初”的錄取批次，這裡給小白普及一下：目前執行“公辦不擇校，擇校去民辦”的政策，“小升初”一般以下三個批次錄取：

1

嶽麓區（小學）

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論教育資源，不論小學還是初中，嶽麓區都是獨占鰲頭，至於原因嘛，民間有各種說法，內容有些敏感，這裡就不轉述瞭；

長沙市實驗小學，從學校的....考慮，就絲毫不用擔心師資水平；麓山國際實驗小學，原來麓山國際學校的小學部，2015年才獨立出來；這兩所都是.....，師資水平和升學前景都毋庸置疑；

嶽麓區實驗小學，最近幾年開始走紅（與梅溪湖被熱捧有關），在梅溪湖屬於名氣比較大的學校，現已有兩個校區，號稱要打造成梅溪湖最大的小學，硬件和外觀都不錯；不過西校區屬原實驗四小，東校區綜合條件肯定更好；

博才集團是嶽麓區第一大教育集團，目前已經有10所分校（博才高新，博才咸嘉，博才卓越，博才金峰，博才梅溪湖，博才白鶴，博才洋湖，博才中海，博才花溪，博才金鷹），博才的優勢之一，是自身也有初中；

但過快的擴張速度，也帶來教學質量參差不齊的情況；相對而言，博才咸嘉是本部，比較有保證，而博才梅溪湖，集團的重視度及師資，都還是不錯的。

2

雨花區（小學）

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雨花區有兩個赫赫有名的名校集團：砂子塘和楓樹山，這兩大教育集團幾乎覆蓋瞭全區90%以上優質小學；雨花區也是在全市范圍內，在小學資源一項中，唯一有實力與嶽麓區叫板的行政區；

砂子塘集團目前已有11所分校（砂子塘小學、砂子塘小學萬博匯校區、砂子塘泰禹小學、砂子塘新世界小學、砂子塘吉聯小學、砂子塘萬境水岸小學、砂子塘湘天小學、砂子塘東瀾灣小學、砂子塘魅力之城小學、砂子塘第六都小學、砂子塘新世博小學、砂子塘天華寄宿制），再算上在建的砂子塘恒大（潭白）小學，以及砂子塘中建（嘉和城）小學，即將達到令人咂舌的13所分校！

但是以辦學時間與其它綜合條件，除瞭砂子塘本部與萬博匯校區（基本等同本部）之外，目前最好的分校是砂子塘泰禹小學；

另一大教育集團—楓樹山，目前也已有6所分校（楓樹山小學、楓樹山鴻銘小學、楓樹山大橋小學、楓樹山融科東南海小學、楓樹山南屏錦源小學、楓樹山中航城小學），傳明昇壹城也將建楓樹山分校；

楓樹山本部的派位其實不錯，隻要能避開十五中這個雷，其它的學校比如南雅，麓山和雅實都是算好學校；除本校外，大橋小學算是分校中最好的，與泰禹砂子塘差不多，稍遜一點點；

長塘裡小學，算在在砂子塘和楓樹山的光環下，唯一還能微弱發聲的（其餘均已被淹沒），由於位置不錯，派位的情況還較為理想，綜合實力，屬於第二梯隊裡，位置比較靠前的；

值得一提的是，這個學校足球很強，同時，何炅也是畢業於長塘裡小學，也算是給母校增添一些明星光環吧；

3

天心區（小學）

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與其它幾個區相比，尤其是和前兩名嶽麓區及雨花區相比，天心區的中小學教育資源，算是....瞭，基本與開福區差不多，同屬“N兄N弟”；

天心區排第一的教育名校集團，當屬仰天湖，目前有5個校區（仰天湖小學、仰天湖中建小學、仰天湖赤嶺小學、仰天湖金峰小學）；其次是青園，目前有3個校區（青園小學北校區、青園小學南校區、青園中信小學）；但除本部外，其餘校區，均還沒取得什麼太輝煌的成績；

倒是新學校—湘府英才小學，得益於前期與仰天湖托管（所以之前有人叫仰天湖二小），以及周邊諸多ZF單位不錯的生源，近幾年發展很快，硬件和軟件都OK，老師的責任心也不錯；

除此之外，天心區的紅衛小學的名氣及規模較大，學校位置不錯，辦學時間長，周邊樓盤也開發較早；

不過有一點，相較小學資源的ZJJZ，天心區的初中資源，更是不R提及，所以你看看派位情況，即便是幾大“名小”，也H不到哪裡去！

4

芙蓉區（小學）

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芙蓉區的好小學也不少，“育”字頭的育才、育英，以及...子弟比較多的大同，都是老牌的“名小”，發展得都不錯，而且這些學校都開辦瞭分校；

大同小學在芙蓉區不僅歷史悠久，綜合實力及擴張速度在芙蓉區也排第一，目前已有四所分校（大同二小、大同三小、大同古漢城小學、大同瑞致小學），近三年來均公佈其提前批錄取情況，坊間覺得它很神秘；

大同的分校裡，大同二小算是最好的；

育英小學是芙蓉區另一老牌“名小”，創建於1950年10月，原系湖南省軍區幹部子弟學校；據學校官網介紹，共有97位教職工，其中特級2人，高級4人，全國優秀3人，國傢級骨幹2人，省級骨幹8人，外籍3人，師資力量毋庸置疑；

育英小學目前有兩所分校（育英二小、育英西壟小學）；從本部升學情況看，有接近一半的畢業生選擇瞭提前批，以長郡雙語及民辦名校為主。有意思的是，幾乎每個城市都有一個“育英小學”；

除此之外，燕山小學在芙蓉區的地位，有點像雨花區的長塘裡，在兩大名校集團的JF中生存，屬於二類老牌，但師資和口碑還不錯；

5

開福區（小學）

（點擊圖片放大查看）

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清水塘集團，是開福區最大的教育集團，目前已有7個校區（清水塘小學，清水塘二小，清水塘三小，清水塘北辰，清水塘實驗，清水塘江灣，清水塘溪泉灣），清水塘小學作為集團的本部和老牌小學，有理念有沉淀，比較重視素質教育，離一中也近，周邊氛圍很好；

清水塘二小，於2007年創辦，由清水塘集團與開福區政府及教育局聯合打造，屬於成交較早、綜合實力及成績比較不錯的分校，算二類中等；

一師二附小，開福區另一個響當當的“ming小”，硬件、師資、環境、生源（JY廳、MZ廳、NY廳的傢屬區）都沒得說，覺對算是好學校；

周邊的二手房也特別俏，幾乎很難有房源出來；有傢長甚至認為綜合實力已超過清水塘小學；

四方坪小學寫出來，估計會有很多網友噴我：四方坪小學也算“名小”？！

其實老周有兩個考量，一是在四方坪及附近片區，對外招生的公辦小學，並沒有特別牛的；二是從升學情況看，還是比較理想的；即便排不上一類，二類中上的實力，還是有的！

另一個是長師附小，屬於開福區二類，成績及實力和四方坪小學差不多吧。

開福區其實除瞭清水塘集團外，還有兩所非常優質的學校，牛鼻轟轟的青竹湖湘一（小學部）和科大附小，硬件情況，師資力量，升學都很好，隻可惜前者屬於民辦，後者屬子弟學校，並不對外招生；

6

內五區“小學”總結點評

就教育資源來說，嶽麓區不論小學初中，均是一騎絕塵，市實驗小學及麓山實驗小學均屬.....，相形之下，博才的表現並不突出；

芙蓉區則以其歷史悠久的老牌“名小”強力支撐，教育資源也相對比較均衡，其中以大同及“育”字頭小學為主力軍；

而其它三區，也均有其領軍式教育集團，諸如開福區的清水塘，天心區的仰天湖；但又以雨花區作為突出，砂子塘和楓樹山並駕齊驅，在規模和品牌力上均十分的強。

同時，通過對2017年各區“小升初”去向的統計和分析，能發現一個規律：

一方面反映出這部分傢長對教育的重視度，不願意通過派位“冒險”；另一方面，也與“樓盤配套學區房”以及“民辦名校”（諸如：青竹湖湘一、廣益、中雅等）的興起與壯大息息相關；

同時，學校所處的地理位置，以及周邊生源，也是影響小學綜合實力及前景的重要因素。

7

長沙各大“初中”概況

因為文章篇幅有限，本次重點講“ming小”及學區，關於“ming初”的話題，內容也很豐富，本次僅概要論述和點評。

提及“ming初”，幾乎所有人第一時間想到的，就是“四大名校”，即：長郡，雅禮，附中，一中；四大幾乎LD瞭全長沙90%以上的優質學校資源；

之前，四大均還是有初中和高中的，前幾年某一天，據說是......，反正就是由於政策的變化：四大名校本部不允許開辦初中！

於是乎，才冒出瞭諸如南雅、雙語等初中名校，也催生瞭如青竹湖湘一、廣益實驗等民辦名校的快速發展；

關於四大之爭，誰是第一，誰是老大，傢長群及教育論壇上，有不少的爭議；其實說來說去，最終還是得以考試成績說話！

以下是老周統計的四大名校集團旗下、各學校2017年中考6A人數及直升生人數：

兩點分析：

1）6A人數雖然能直觀反映中考成績，但其實更重要的是6A率（註：不含直升），也就是要結合考慮參考人數（分母），在這個指標裡，廣益和青竹湖湘一這兩所民辦學校分居前兩位；雙語在所有公辦初中裡第一；

2）從2016年起，長沙推出“最嚴招生入學政策”，嚴謹公辦學校招擇校生，因此公辦學校，尤其是“名初”，受此沖擊較大，各公辦初中生源質量將被平均化，同樣也會影響各校2019年以後的中考成績。

註：以上數據均來自對學校喜報的統計，部分來自網絡，老周並不對其真實性承擔責任；

8

2018長沙最新在售“學區樓盤”統計

註：標紅的為涵蓋小學到初中的“雙學區樓盤”；標藍的為開發商自建/代建的“學區樓盤”（相對更有保障）；另，學區房，官方的說法叫“配套入學”；

括號內標註“暫定”字樣的，一般表示暫時性“過渡”，後期新建學校後，可能面臨調整；再次強調，以下數據僅供參考，能否入學，最終以教育部門文件為準；

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