2月的樓市價格監測又與大傢見面瞭。

1月監測的蘇州二手房成交及掛牌活躍小區共416個，上漲小區和下跌小區近似於4：5。

本月我們監測的二手小區依舊是多掛牌，多成交的小區（貝殼90天成交量在5套以上）。即樣本遵循選取活躍度且成交多的小區，本月樣本數共475個（活躍小區明顯增加），上漲小區：下跌小區≈2：1，上漲小區個數已經反超下跌小區個數，最直觀的感受是樓市出現回暖跡象。

以下為具體小區數據。

園區

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園區：監測小區113個（較1月增加37個），掛牌價上漲小區84個，漲幅最大的小區是湖東CBD的豐隆城市中心，掛牌均價37647元元/平，環比上漲4.62%；下跌小區39個，跌幅最大的小區是青劍湖板塊的阿卡迪亞二區（1月下跌0.5%），掛牌均價40919元/平，環比下跌3.74%。

姑蘇區

姑蘇區：監測小區71個（較1月增加10個），掛牌價上漲小區43個，漲幅最大的小區是蘇州大學板塊相門新村，掛牌均價29547元/平，環比上漲2.92%；下跌小區28個，跌幅最大的小區是平江新城板塊的富達大廈，掛牌均價17817元/平，環比下跌4.89%。

高新區

高新區：監測小區57個（較1月增加8個），掛牌價上漲小區36個，漲幅最大的小區是滸關板塊的新滸花園三區，掛牌均價18964元/平，環比上漲6.83%；下跌小區20個，跌幅最大的小區是獅山板塊的中梁香緹，掛牌均價38493元/平，環比下跌3.25%。

相城區

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相城區：監測小區41個（較1月減少6個），掛牌價上漲小區22個，漲幅最大的小區是黃橋板塊的荷馨苑，掛牌均價18534元/平，環比上漲3.32%；下跌小區17個，跌幅最大的小區是渭塘板塊的玉盤傢園，掛牌均價12126元/平，環比下跌1.87%。

吳中區

吳中區：監測小區65個（較1月增加15個），掛牌價上漲小區33個，漲幅最大的小區是越溪板塊的錦和加州北區，掛牌均價24765元/平，環比上漲4.23%；下跌小區31個，跌幅最大的小區是尹山湖板塊的九龍倉碧堤半島，掛牌均價30012元/平，環比下跌2.06%。

吳江區

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吳江區：監測小區24個（較1月減少2個），掛牌價上漲小區14個，漲幅最大的小區是太湖新城板塊的新城吾悅廣場，掛牌均價18631元/平（小區含公寓，具體情況可參考貝殼app），環比上漲5.32%；下跌小區10個，跌幅最大的小區是松陵板塊的鱸鄉三村，掛牌均價19345元/平，環比下跌0.95%。

昆山

昆山市：監測小區104個（較1月減少5個），掛牌價上漲小區76個，漲幅最大的小區是花橋板塊的常發香城灣四期，掛牌均價22701元/平，環比上漲4.97%；下跌小區23個，跌幅最大的小區是周市板塊的祥和花園，掛牌均價18514元/平，環比下跌1.15%。

一般市場回暖的標志首先是通過成交量的突破來體現的。

在樓市裡面量先價後，簡單說就是量得則價必跌，量漲則價必漲。

但有一點要明白，量價是相互影響的聯動關系，絕不是相關的同比例關系。也就是量跌40%，價會得，但不會跌40%。價格漲跌幅度短期受政策控制，長期與供需正相關。但量跌價跌反映真實市場趨勢。

同時，需要明確的是，量漲不能帶來快速的價格上漲，從量到價需要跨越很長的時間周期，可能需要1年，甚至2年的橫盤期。

所以，盡管目前成交量有所回升，但離真正的活躍應該還有時間差。那麼，這段時間裡，對於購房者，最重要的，還是三個字：多看房。

當你把某幾個板塊的小區都仔細看過後，你才能進行科學的比較。面積、得房率、單價、總價、朝向、噪音、裝修、戶型、房齡、居住群體……你得對這一系列的因素進行統籌兼顧式的考慮後，才能最終發現，最適合你的小區和房子。看得多瞭，你就有底瞭。

其次，確定好要買的二手房後，有如下幾點要註意：

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