1.之前您講瞭不少的房子，我有個疑問，為什麼您很少提及200多萬甚至300多萬的房子？難道這樣的房子有什麼不能說的因素在嗎？

作為一個中介，隻能跟你們說個現實的事情，大部分人都買不起這種房子的。別看在網上成天說自己怎麼樣怎麼樣，現實一般都慫，按照我朋友的說法，很多人成天指點江山，自己都沒住上三室一廳房子那，說人傢豪宅新房子這不好那不好，明顯就是拿窮人思維想富人。

這麼跟你們講吧，均價200多萬房子的小區，這種小區就是再差能差到哪去？我這得會是買的稍微貴房子，不然沒看一堆人還在那裡罵我買不起XX房子說人傢房子不好嘛，哈哈。

我之前天澤大路房子選購的時候寫的為什麼沒寫更高端的房子？我說包括我評價的房子都是我住得起的房子，再貴的房子，我根本就沒法說好壞你知道嗎？因為你不是這個階層的人，你住那裡你也是格格不入，完全跟人傢的理念都不一樣，住著肯定特別難受，有挫敗感。

就像我的私信裡面有幾個私信能把我逗死，問我那些有錢人買的地方沒有學校，為啥要買這裡？還有人問我不能理解為什麼要買柏翠園？又不能上省二，我隻能說，不要拿你的階層去討論別人對於房子的認知。

還是那句話，窮人的房子叫資產，人傢有錢人那叫資源。

2.為什麼中介都不願意推薦華潤的房子？我打聽瞭幾個銷售都跟我說華潤的房子不合適。

這幾天有不少的粉絲問我為什麼很多人都不推薦華潤的房子，其實道理很簡單，因為華潤的房子給的傭金最低還回款慢，對於他們來說也不是很友好，而且之前華潤沒上渠道的時候這幫傻X中介把人傢罵個夠嗆，根本就沒辦法再推薦瞭。

我不敢說我推薦絕對精準，但我從來不會說這個項目不上渠道他真的好我就說他不好，我從來都沒幹過這種事。華潤沒上渠道的時候，我該叫人去買我還是叫人去買。

至於之前為什麼有的項目我有不好的評論，你們也不看看當時賣多少錢？項目的情況瞬息萬變，因此還是要持續觀看更新文章為上。

還是那句話，沒有不好的房子，隻有不好的價格。一時一變。

如果你們想知道中介願意賣什麼房子，改天我會說說長春願意賣誰的房子之類的，給你們揭秘一下。想看的可以留言。

3.中海錦城這個小區怎麼樣？學位是怎麼回事？跟保利時光印象對比呢？

問這個小區的人其實不多，都知道這房子其實位置啥的也沒那麼過分的好，就是那個學位比較香~

跟保利時光印象挨著，算是一對難兄難弟。

最開始的時候這兩傢賣房子都要賣到均價15000，當時把我都看傻瞭，就跟當時看龍湖天宸原著小面積賣16000一樣目瞪口呆。隻是感嘆這膽子真大。

之後估計是怕房子不好買，把均價拉到13500左右，勉強能賣一賣。

這種房子跟中海雲麓公館一樣，多數都是買給原地改善的人瞭，其他區域的人來買機會也不大。屬於一個賣給定向人的樓盤。

很多人買這個樓也是一萬個不願意，主要是為瞭這個中海一實驗的學校，實際上這個學校一點都不近，雖然班車會接送。

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時間不作為參考，但是公裡數確實是也不少。他會有一些特殊的房源作為學位房讓你買，這也是中海想的最後一個招。效果還是挺好的。

如果你想買學區的房子，你必須孩子得出生，你得確定他哪年上學，看看有沒有位置瞭，這樣才可以，而不是給你簽個合同你孩子什麼時候上學都行，這不存在的。

至於你問我保利時光印象和中海錦城比較，都差不多。。。。。這兩個半斤八兩。

4.老兄我是研究瞭一下各個開發商的調性，能不能說說你認為他們的品牌調性都是什麼？

這個哥們說的，我就不說瞭，其實這個說出來有點得罪人啊。。。。

我覺得說調性比較單調，可以說說他們的特點。說幾個吧，權當聽樂子。

萬科：算是我最敬重的一個開發商，別看現在質量啥的下滑，本身萬科房子也不是出名於質量，就那麼回事，萬科的產品設計我認為是最有特點的，尤其在長春這種千篇一律的城市，在產品戶型設計上能有點想法的開發商，除瞭萬科就是龍湖，其他的。。。。萬年產品萬年戶型不改，說心裡話沒啥意思。萬科的房子舉架都偏低，這個也得註意，尤其是新房子。

華潤：被紫雲府真的是搞得生活不能自理，但是物業服務還行，跟萬科一個調性，但是戶型方面沒有萬科有想法，戶型做出來的差別不太大，產品本身還是比較平穩穩重的那個類型，年輕有活力的項目偏少。我爸那個歲數的人挺喜歡華潤和保利的。

中海：比較會玩設計，售樓處設計的特別好看，而且設計感強，房子建的有穩重型的也有有活力的那種，賺錢能力強，但建議不要購買低端中海樓盤。。。。高端的還行，不過近幾年感覺中海的項目用心程度不高，沒有之前用心。

保利：一直跟這前幾個比掉半個檔次，但好歹也是國傢的企業，基本的東西都還行，不過高端產品系列個那幾個比還是有點差距。政府的人還是比較喜愛的。

以後會具體寫一篇文章說的，這玩意一個問題說不完的。

5.什麼因素對於房價的影響最大？是供需關系還是其他的因素？

就這個問題，今天就有人問瞭我，估計你們肯定有人說是市場吧。

但凡你們說市場的，我隻能說想的對，但不完全。最大的永遠都是ZF的政策導向。記住，任何東西都大不過政策和法律的影響。

很多人對於房子本身就有很大的誤解，他們以為ZF希望房子掉價，開發商坑他們。王健林包括王石都說過，實際上正常的開發商利潤隻有20%左右，有的甚至隻有10%，大部分基本都被XX（你們都懂）拿走瞭，所以小米你看他成天這個也搞哪個也搞，他為啥不幹房地產？因為這東西的利潤你打不下去。實際上到底是誰坑瞭大傢大傢心裡應該得有點數。

如果ZF想往死裡打壓房價，有一萬個辦法能用，很多時候ZF不是沒辦法，而是他知道如果一旦出事瞭他會承擔多大的後果。有句話說得好，什麼城市厲害？不依賴房地產的城市厲害，但這種城市少之又少，為啥能開發的土地都要開發？長春大規模的賣地去年的賣地全國第一。

為什麼要這麼拼命的賣地？很簡單，因為基礎建設要錢，各種地方都要錢，長春這兩年發展很快，軌道交通幾乎以趕工的形式發展，速度太快瞭，沒辦法，肯定要在土地收入這方面動腦子，這都正常。

房子崩盤其實對任何人都沒好處，你以為房子崩盤瞭就買得起瞭嗎？一旦房子崩潰，是連鎖反應，所有人都吃鍋烙的。長期看，ZF還是會讓房子上漲的，但是絕對不是暴漲，小幅調整。政策打壓，但絕對不能打死，這是ZF的想法和理解。

就給你們說長七條，為什麼沒把增值稅免征年限改成5年？就是怕二手房翻不瞭身，如果想打壓二手房，直接一條政策就能把二手房打的永世不得翻身；包括首付貸，為什麼ZF明知道這玩意泛濫沒管？因為他知道一旦管瞭後果太嚴重，隻能睜隻眼閉隻眼。

所以，有些事情沒表面看的那麼簡單，事情還是有些復雜的。

沒有不好的房子，隻有不好的價格。

希望大傢選擇到更適合大傢的房子吧。如果購買新盤也希望在想去哪個盤之前可以先聯系我一下，我能給找找渠道就找找渠道，畢竟能省一些錢就是一些錢，省個物業費也是好的，能給優惠就給優惠，傭金能返多少我盡量返傭金，實在不行的，包個紅包，權當意思，畢竟這就是生意。

謝謝大傢支持吧。如果有購房問題歡迎付費咨詢，也可以加我聯系方式咨詢16643168936，如果已經買瞭房子就別問我好不好瞭。。。。我太難瞭，你說我說房子哪有隻說好不說壞的，說壞的你心裡能好受嗎？所以買瞭房子就既來之則安之吧。