广州的发展方向是东进南拓，东进之路的几个重要据点，之前我们基本分析过：

无论是天河公园、金融城，还是老黄埔、科学城，都有详细的介绍文章，大家可以回顾查阅。

东进聊了这么多，也是时候聊聊南拓了。

万博，番禺亲儿子

很多人在提起科学城的时候，都会关联到一个版块：万博。

两者的标杆价格接近，又都是广州发展线上的据点，在上轮行情也有不错的表现。

那万博，到底值不值得入手？

番禺目前有两个大项目，一个是南站，一个是万博。

但从番禺区府的角度去看，其重点发展的区域，绝对是万博而不是南站。

早在2000年，番禺就赶在撤市设区前，在番禺中部打造了一片隶属区府的管辖之地。

这里面，就包括了市桥、祈福、洛溪，和万博所在的华南板块，可以说，番禺区府对万博的规划，酝酿已久。

番禺房价天花板，不是玩笑

而为了让万博成长起来，番禺区府也是做了不少工作。

首先，把祈福和洛溪的基础配套建设起来，汇聚人气，同时，以番禺CBD为目标，大力发展万博的产业、商业和交通。​

产业方面

引入虎牙、思科、微软、小米等大型企业，提高板块影响力的同时，吸附更多高净值人口。

商业方面

引入天河城、万达广场、四海城等大型商业，配套舒适的日常生活体验。

交通方面

7号线横穿东西，18号线纵贯南北，吸引琶洲和珠城的中端管理人群。

​而随着万博的发展，番禺CBD形象逐渐成型，早先在祈福、洛溪和市桥汇聚的人气，也能转化出很多内部改善型人群，回流万博。

这一系列操作，可以明显看出，番禺区府是实打实地把资源都堆砌到万博身上。

番禺房价天花板看万博，并不是一句空话。

如果你的工作地点在番禺，或者番禺本地人内部置换，那万博是个很不错的选择。

内部标杆盘，像一手的和樾府、铂世湾，二手的欧泊、佰利山、雅居乐花园，都是你可以考虑的目标。

跳出番禺，万博则乏善可陈

不过再想深一层，如果你的选筹范围不止局限于番禺，放眼全广州，万博未必是首选。

就以经常用来和万博对比的科学城为例，单纯看增量，科学城无疑更优秀。

单从产业结构上，虽然万博也有引进大型企业，但整体的产业规模和产业数量，和科学城是没法比的。

而大方向上，广州东进之路上的增量和兑现速度，也比南拓要优秀。

所以从投资的角度考虑，600万的预算，买万科欧泊其成长性，比不上买科学城鼎峰、老黄埔黄埔花园、天河东盈彩，或者海珠金碧三、逸景翠园。

因此万博虽然在番禺算标杆板块，但并不适合作为投资首选。

总结

买万博的话，更多是适合自住，对楼龄有一定要求，同时想保留一定资产增值能力的买家。

毕竟万博目前的商业配套确实不错，标杆也大多是次新，对普通买家来说，是有吸引力的。

那番禺另外一个项目，广州南站又是什么光景​，下篇文章为你分析。