北京市育英学校是一所涵盖小学、初中、高中、校内附设幼儿班的九年一贯、十二年一体的全日制公办学校，隶属于海淀教委，教育质量优质，社会声誉良好。育英学校其前身是“中gong中yang直属育英小学”，1948年11月建校于河北省平山县西柏坡，1949年随中gong中yang一起迁入北京，是一所与新中国一起走来的学校。育英学校，在海淀拥有“万寿路”、“紫金长安”、“航天”、“西翠路”四个校区。万寿路校区校园内有5个花园、7个广场，江山社稷广场、校史广场、校友广场大气庄重，学生以“育英梦”命名的听梦苑、筑梦苑、圆梦苑清丽雅致，世纪之林、森林音乐广场绿树成荫；还有，育英农场、生物拓展基地硕果累累，水系、校园音乐婉转曲徊，与英雄路、问道路、乐行路等交相呼应，思明楼、思问楼等楼道、教室内各种教学资源与学生零对接……我校独特的文化资源，浸润、熏染著学生，被誉为“京城最美校园”。育英学校，在万寿路学区一直都是一所高热度的优质牛小，近些年由于中高考成绩出色，也助推了学校的热度，民间口碑极好。如果想在该学校幼升小入学，建议提前2-3年在这边买房落户，比较稳妥。目前该校对应二手房-占坑房（建筑面积在30-40平米）价格在550万左右。想买一个像样的二手房，总价在600万以上了，单价在13万/平左右。

育英学校九年一贯制的中学有着“七小强”的美誉。如果您想免去中学择校的压力，育英学校就是一个很不错的选择，如果您有置业的打算，欢迎来跟我探讨。

我叫张永刚，山东人，北京航空航天大学硕士学历。

2017年北航应届硕士毕业后，第一份工作便从事房产经纪工作，聚焦与“住”相关的多元品质服务，做“大北京联动”顾问式中介服务，不断经营沉淀，实操业务经验丰富。

作为“住”的知识服务工作者，价值输出的业务经营模块有新房、二手房、租赁托管、家居、装修等模块，对于北京城市发展规划、刚需、刚改、改善、养老、地铁房、学区房有较为清晰认知，擅长“为客找房”、“一二手联动”、“改善换房”置业。秉持中性的市场观，已帮助上百个家庭在北京实现更美好的居住。作业范围可覆蓋全北京，不受区域限制。

希望成为可信赖的买方经纪人，如果您有与“住”相关的需要，您正好需要，我正好专业靠谱，定将为您更美好的居住全力以赴。对于不了解或者刚开始了解海淀学区房的朋友，建议认真读一下海淀学区房的科普版介绍，

应该会有一个整体的了解，然后可以带着您具体的问题来。欢迎您咨询，后面最好可以当面沟通，也可以加微信或者打电话具体沟通，一事一议，我会给您靠谱的置业分析与建议。

万寿路学区，育英学校紫金长安校区，占坑房（非地下室）总价在550万左右，如下：

高性价比房源如下：

链家楼盘字典-学校附近-在售二手房小区

复兴路61号院、万寿路西街11号院、朱各庄小区

万寿路西街10号院、万寿路西街5号院、复兴路甲65号

万寿路甲6号院、万寿路西街9号、万寿路西街1号院、万寿路西街12号院

西翠路12号院、万寿路甲15号院四区、万寿路甲15号院五区、万寿园

复兴路63号、复兴路乙59号、紫金长安

复兴路61号院（1995年，

复兴路61号院简称"农业部大院“，一共21栋楼，分东西两个区域，东区15栋，西区共6栋楼，基本已经完成小区改造，管道，外保温，窗户均已更新，小区无固定车位，但车位充足，小区安保服务佳，尽职尽责，安静安全。

农业部大院，小区共21栋楼，分东院和西院，小区已改造，停车位较充足，150元/月，小区内有便民菜站和便民饮水，西临五棵松篮球馆、华熙、蓝色港湾、耀莱电影院，东临凯德晶品，南临301医院、沃尔玛，北临304医院、物美；多家银行，生活娱乐都方便。

小区位于西三环与西四环之间，长安街边上，小区距离地铁1号线万寿路站和公交万寿路口西站600米（数据来自百度地图），小区北门直通万寿路西街，公交有624路，77路，32路，78路，373路等多条路线，距离玉渊潭公园4站，出行便利。）

万寿路西街11号院（1987年，

本小区是海淀教委和育英教职工家属楼，分为北院和南院共9幢楼，1.2.3.4.5.9号楼在南院，6.7.8号楼在北院，板楼跟矮塔楼两种结构，小区人素质高，居住人群单一，出行便利。

西翠路的东面，从阳台上眺望，整个操场尽入眼底，并且能看到西翠路十字路口，和西翠路西面的被欧美各国所知的有名的中国的年轻人的时尚中心-华熙live和它的旁边的凯迪拉克中心及国家篮球馆的一角。向东还可达万寿路和以多栋小楼组成的有名的万寿宾馆在一条街上，与购物中心-翠微大厦和公主坟的城乡贸易中心只有公交两三站地的距离，可谓四通八达，集生活娱乐于一体的居住所在!

小区位于西三环与西四环之间，公交有624路，77路，32路，78路，373路等多条路线，出行便利）

朱各庄小区（1984年，

朱各庄小区，公房社区，小区共2栋楼，比较安静，除了小区内的停车位外，小区路两侧有电子停车位，300元/月。

小区西门就有公交站可直达地铁10号线西钓鱼台站和1号线万寿路站，交通方便，301医院，空军总医院离小区都比较近，华熙LIVE，配套齐全。）

万寿路西街10号院(1988年，

本小区是首都医科大学教职工家属楼，小区人文素质高，居住人群单一；小区出行便利，配套设施齐全。301医院，五棵松华熙，五棵松体育公园等小孩娱乐游玩的地方；)

万寿路西街5号院

复兴路甲65号（1988-1995年，

本小区是央企单位中电器件职工家属楼，独门独院管理，环境不错，小区业主整体人文素质高，居住人群单一。

地处五棵松,华熙商圈，离五棵松地铁站步行600米（来源于百度地图)，有645、78、89等公交，距离西四环主路，阜石路高架桥近，所以出行无论开车，公交还是步行等出行方式都很方便！医院有301、武警总医院、空军总医院等医疗设备精良和医术水平精湛）

万寿路甲6号院（1990年，

小区向东走300处有凯德晶品，向北1公里处有物美，向北50米处有招生银行，有储蓄银行，向西1站地是301医院，向北1.5公里空军总医院，小区旁边有汇贤府，万寿宾馆等等。

小区出门往南走50米是1号线万寿路地铁西北口，旁边有 万寿路口西公交站牌 ，公交站可乘坐1路;64路;76路;89路;337路;370路;373路;624路;夜1路;运通120线，交通便利）

万寿路西街9号（1988年，

此小区共7栋楼，是房修一、农行、财政部、铁道部，有色金属等单位家属院。小区停车位较充足，150元/月，西临五棵松篮球馆、华熙、蓝色港湾、耀莱电影院，东临凯德晶品、翠微百货，南临301医院、沃尔玛，味多美，北临304医院、物美；多家银行，生活娱乐都便利。

小区位于西三环与西四环之间，长安街边上，小区距离地铁一号线万寿路站和公交万寿路口西站902米，距离公交东翠路口站100米（数据来自百度地图），公交有624路，77路，32路，78路，373路等多条路线，距离玉渊潭公园3站，出行便利）

万寿路西街1号院（1985年，房子是工信部的公房，小区位于万寿路西街和万寿路的交叉口西北角，小区往南400米就是地铁一号线万寿路地铁站，出行方便）

万寿路西街12号院（1985年，小区是首都医科大学宿舍楼 西临五棵松篮球馆 301医院 东临凯德精品等，北临304医院 空军医院 万寿路社区医院 物美 多家银行 配套完善，封闭式管理小区安全系数高）

西翠路12号院（1991年，

电信局的福利分房，小区配套成熟，交通方便，一共三栋楼，都是18层，两梯七户的塔楼，物业管理负责，小区楼龄新的一栋楼，楼道内美誉小广告。

距离地铁五棵松站直线距离829米（来源于百度地图），位于西三环，四环之间，西翠路和长安街交叉口东北角，西边是五棵松体育馆，华熙广场，另有多条公交站1路/64路/89路/337路/370路/624路627路等多条公交线路，出行方便。）

万寿路甲15号院四区（1985年，

小区临昆玉河边，门口就是公园，环境安静宜居，属于中直机关院管理好，电梯直达，上下楼更方便。）

万寿路甲15号院五区（1998年，

小区环境好，管理严，居住人群单一，人文素质高。小区内有花园，可供居民休闲娱乐，出南门是四层的物美超市，出北门有街心公园。

小区共8栋，1-2号楼是南北板楼，3-8号楼是塔楼，已全面升级改造完成。每层楼道都铺了瓷砖，楼内管线和小区路面全部重铺的。

小区所处地理位置好，出小区南门就是物美和公交站，北边就是地铁10号线西钓鱼台站，交通便利，北临空军总医院、304医院、海军医院。南边有华熙Live，凯德晶品，翠微百货等离小区也挺近，生活娱乐，一应俱全。

小区距西钓鱼台地铁站740米 (数据来源于百度地图），开车出北门可上蓝靛厂南路，全程无红绿灯的快速路，出行方便。）

万寿园（1998年的，

楼龄新，小区是电视台和财政部高品质社区，实行管家式管理模式，安全舒适，环境优美 ，小区24小时热水，物业管理好，西侧就是五棵松华熙广场和蓝球馆，商场、医疗、生活配套齐。）

复兴路63号（1990年，

地震局分房，共两栋楼，9号楼和12号楼，9号楼一共9层楼，是地震局单独管理，干净，整洁。居住人群大部分是地震局的职工，居民素质高，有电梯，适合老人小孩居住，小区单独管理，安全有保障。

小区位于西三环与西四环之间，长安街边上，小区距离地铁一号线万寿路站和公交万寿路口西站200米（数据来自百度地图），小区北门直通万寿路西街，公交有89路，624路，77路，32路，78路，373路等多条路线，出行便利。）

复兴路乙59号（1994-1995年）

朱各庄12号院（1997年，央产房

属于警卫局家属院 首华物业管理好 2021-2022年进行了深度改造 外墙保温和窗户全部更换 楼道内管线路整改 地面铺设车位规划 绿化更新。小区环境居住舒适安静不临街。）

紫金长安（2008年，

紫金长安小区位于海淀区万寿路，小区分三期建成，其中一期2004年，二期2006年，三期2008年，社区管理人车分流，市政集中供暖，24小时热水。

紫金长安小区分三期建成，小区占地面积16万平米，总共17栋楼，2286户，属于大型社区，小区楼间距宽，视野好，楼层总高9-15层，密度比较低，几十种绿植，组团欢迎您，小区有3000平米水系，有锦鲤，人车分流管理，市政供暖，居住舒适，万寿路宜居商品房社区。）

育英学校，2023年，计划招生10个班

2023年，万寿路学区，“1911”派位入学可选择学校如下：

万寿路学区-育英学校-区位图

海淀区一校四址

育英学校紫金长安校区（小学）是该校小学部低年级部；

育英学校万寿路校区（小学）是该校小学部高年级部；

育英学校航天桥校区（中学）是2016年1月收并永定路中学，原校址更为现名；

育英学校西翠路校区（小学）是2016年1月收并西翠路小学，原校址更为现名。

万寿路学区-育英学校-不同校区分布图

万寿路学区-育英学校-升学纵观图

海淀幼升小-入学方式一、海淀幼升小入学方式分为以下几种：以万寿路学区为例，

第一，（自愿报名）提前招生，私立学校，面向全海淀区招生，摇号。

第二，（自愿报名）提前招生，新开中学小学部对固定片区招生，摇号。

万寿路学区有育英中学新开小学部育英中学小学部（九年一贯制）九年连读，只面向万寿路招生。

海淀区中学新开小学部里，育英中学小学部是比较好的一所学校。育英中学是从育英学校分家出来的独立中学，公立，也是海淀区老牌的前20中招分数线的优质中学。

第三，（派位兜底）划片入学，单校与多校划片相结合，学区内填志愿且摇号。

学区内所有学校，全部参与志愿摇号排序，学区内几个学校，就是几个志愿。

第一志愿不能选，默认为划片入学学校，报名人数小于招生人数，默认为摇上了可第一志愿入学；若报名人数大于招生人数，从第一志愿划片孩子里摇号出来，招多少人摇号多少人出来，其他孩子从第二志愿依次再摇号。（片区内其他学校可自己排序，有名额可以摇，没名额按次序摇其他学校）

2022年万寿路学区内摇号：育英学校本部、育英西翠路校区、培英小学、十一学校一分校 、五一小学、五一欧洲公馆校区、太平路小学、建华实验学校。

2022年万寿路学区，还新增建华实验学校，民办转公办，面向万寿路、羊坊店、永定路片区摇号入学。

二、万寿路学区小升初入学，片区的中学：

育英学校本部中学部，近几年号称海淀七小强，公立第7的中招分数线，

2019年，出了北京文科状元，是育英12年连读出来的，19年后几乎公认海淀中学第七。

2020年，出了北京市唯二化学奥赛保送名额，

2021年，考出了几个老牌市重点中学之下清北最多的中学，8位同学。

2022年，北京高考前20名有一位，前100名有2位。

育英中学（海淀前20中招分数线老牌优质中学，新设立小学部-育英中学小学部，目前底子大家都比较看好。）十一学校（北京海淀区的老牌市重点中学，六小强的超强实力，海淀稳居前三，北京稳前五的实力。）十一一分校（教改后九年连读课程，十一承办，九年龙娃课程连读是十一学校自编教材，中学接收***派位，22年上半年有一些大V发文说中考成绩平均分在海淀区20左右，很优秀的）十一实验中学（原太平路中学）2020年中招分数线海淀公立和北大附中并列第六，2021年比北大附多1分名声大噪，海淀新贵。22年第一届高考，人不多但是考出一个清北。参与十一系中考点招简历报名，有各路托关系转学和预定上学疏通的。十一晋元学校，十一集团校，校区新，硬件设施一流，口碑非常好。育英学校航天路校区（原永定路中学），相对薄弱理工附中南校区，相对薄弱十一学校一体化管理的中学都在万寿路学区内，声名在外，使得万寿路学区在全海淀都有一个很高的口碑。

万寿路学区—育英学校—2023年招生简章

2023年，万寿路学区-育英学校-招生计划10个班

招生范围参考：

万寿路西街1号院（建成年代1985）、

万寿路西街5号院、

万寿路西街甲6号、

万寿路西街9号院（建成年代1999，小区共7栋楼，是农行、财政部、铁道部，有色金属等单位家属院。）万寿路西街10号院、万寿路西街11号院、万寿路西街甲11号（小区名：万寿园）、万寿路西街12号院、万寿路西街16号院；万寿路5号院、万寿路乙5号院、万寿路甲6号院、万寿路8号院、万寿路15号院、万寿路甲5号院、万寿路甲15号院；复兴路乙59号院、复兴路61号院（又称农业部大院，建成年代1999）、复兴路63号院、复兴路甲63号院、复兴路甲65号院；朱各庄小区1号楼、2号楼，朱各庄10号院、朱各庄12号院；西翠路12号院；紫金长安小区（高品质商品房，建成年代2005年）、万寿庄路9号院

以上学区的家长们可以报名北京市育英学校。

2023年，育英学校本部招生简章，注意事项重点说明：

1、2023年6月17、18两日，只是对已在幼升小平台完成信息采集的学龄儿童，进行现场登记、材料审核，学校将根据当年招生计划、招生政策以及房产、户籍、居住车限等因素，按照顺位进行登记。

2、继续执行“六年一学位”政策，将适龄儿童入学登记地址、就读学校信息与 2018 年以来该登记地址入学信息进行比对，自该登记地址对应住房用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位《符合国家生育政策的造龄儿童除外)。

3、继续执行“九年一贯制学校九年一学位”政策，2022年起，所有用于九年一贯制学较登记入学的住房，自该套住房地址用于登记入学之年起，九年内只提供一个入学学位(格合国家生育政领的适龄儿童除外).

4、继续执行“2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证的住房用于中请入学的，将通过电脑派位的方式多校划片入字”的政策。

5、执行 2022年6月1日后《含当日)取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非往宅类型的不动产权证书不能作为入学依据的规定。

以下情况学校只予以登记，在海淀区内协调解决。

1、入学适龄儿童，仅具有北京市育英学校义务数育服务范围内户籍，实际居住地址与其法是监护人在京合法房产地分不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，或在海淀区内协调解决。

2、本市其他区户籍无房家庭、按海淀区户箱对待、非本市户籍租房家庭、集体户等，通过街道等相关部门联合审核合格的，在海淀区内协调解决。

3、2022年1月1日后，户从外省市城本市其他区迁入海淀区的儿童，且仅以户口为入学依据的，申请入小学时，不再对应登记入学相片学校。法定监护人到居往地所在学校登记，在区内协调解决。

万寿路学区—育英学校—2022年招生简章

北京的学区房，会没落吗？大多数人觉得新生儿人口减少，学区需求就一定会减少，这是很单一的线性思维。我们不能简单依靠“线性思维”，以静态的方式去理解动态的发展，从而忽略了整体性。

不可否认，新生儿人口减少，在一定程度上肯定会影响学区市场整体的需求，特别对普通学区的影响较大。但对中等偏上、乃至顶级学区来说，影响微乎其微。相反，生源减少导致单校的确定性更强，价格可能会迎来反弹或上涨。

学区房一直都会存在，为什么？因为学区房有门槛！一、北京的购房门槛很高，学区房的门槛更高。并不是每个家庭都有能力购买学区房，绝大多数家庭读的只是普通学校，这是客观事实。学区房作为刚需中的刚需，一居室总价动辄500-800万，能买学区房的基本都是二套家庭，因为大多数占坑房并不适合一家老小居住，这无疑又抬高了购房门槛。从成交数据中，我们就能发现真相。在北京每年的二手房成交总量中，东西城的成交占比不足10%，哪怕加上海淀也不超过20%。以2022年北京14.24万套的二手房成交总量为例，东西海的总成交量大约在2.85万套左右，而到2028年京籍幼升小仍有8万人。二、并不是买了东西海的房子，就都是学区房了。其实东西海的大部分房子也不算传统意义上的学区房，只能算学籍房。比如西城广外，东城天永，海淀温泉苏家坨、上庄西北旺等地区的教育水平相对较薄弱，诸多学校与普通学校没有多大区别。跟别的行政区相比，最大的优势在于东西海超高的普高率和本科率，能最大限度的保证学生不至于被分流到职校，仅此而已。三、新生儿减少，也意味着独生子女的家庭增多。相比多胎家庭，独生家庭往往会把全部精力花费在一个孩子身上，对教育和学区房的投入可能会更大。四、绝对人口的减少，并不意味着所有城市的人口都会减少，还是会存在分布不均的情况。作为科教文卫全国之首的北京，想要抢人更是非常容易，比如适当放宽落户的门槛、商住房也可以享受教育、租售同权、或者放松非京籍的就读门槛等。五、北京的教育有别于全国，不仅是因北京聚集了全国最牛的教育资源，更因北京聚集了全国最多的ZZ资源。上海、杭州等城市可以做到“公民”齐头并进，民办校师资力量雄厚，在上海部分教育强区，民办教育更是天花板级的存在。然而在北京却很难看到这一面，北京几乎没有真正的民办校，基本都是“公参民”为主的民办校，典型“公强民弱”的教育格局。从2022年开始，大量“公参民”民办校也都被迫“民转公”了，其中就包括人大附中分校、建华实验学校、清华附属实验学校、北大附中实验学校等极具口碑的民办校。难道是因为北京有钱的家庭太少，交不起民办校高额的学费？还是民办校太穷，不舍得花大价钱挖公办优质的师资力量？导致北京的民办教育一直起不来？通通不是。归根结底是因为北京教育的底层逻辑是权L逻辑，一切都要为了权L服务，包括J济…点到即止，此处省略几百字。所以，因新生儿减少，就简单得出学区要消失，其实是极其不负责任的言论。

对于有教育需求的家庭来说，最重要的是：要在这看似混乱的情况下，看清学区的本质。原重庆市长黄奇帆曾说过一段话：我们要缩小贫富差距，但不搞平均主义。共同富裕不是指所有人都达到一样水平，这是错误认知；共同富裕的原则并不是绝对的消灭差别，变成无差别，我们反对平均主义的共同富裕。可以肯定，教育资源和财富资源一样永远都不会均衡。只要人还分三六九，差强弱，教育就还会存在天然的鸿沟。只要幼升小、小升初、初升高有一个环节可以免试入学，并且必须“就近入学”，那学校和房子就不可能完全解绑。只要部分区域还是优质学校扎堆，多校划片仍分高低，那教育资源哪怕打散后，还是会向优质板块聚集。

只要以上这些因素不解决，那学区房永远也不会消失。