東城區

東城的特點就是“佛”，佛到無以復加的那種。有一件事可以很好的證明“佛”這件事：東城一直是教改先鋒，無它，在別的區先搞的話絕對不順利（教委前天出政策，第二天傢長就組團去抗議）；但抗議這種事，不在東城居民的字典裡。東城區為什麼這麼佛，可以用兩點來說明，一是硬件也是底氣，東城學校間的水平差距很小、距離也都很近（畢竟整個東城區也沒多大）；所以上這個還是上那個學校差別很小；二是傢長，人以群分，一群佛系的人聚在一起肯定一心向佛嘛。

東城的考試成績，高考：如果看清北率、985率的話，鐵定要在海淀區、西城區之後的，985+211率，應在西城之後，本科率也許能拔得頭籌；中考：會比海淀（隻能選海淀中等以上這部分來做對比）差一些，和西城應在伯仲之間；小學：很強的，由於小學沒有成績而且大傢的關註點更多在初中及高中，所以光小學強也沒啥用，吸引不瞭傢長；

西城區

西城區的特點是“貴”、“強”，一個好東西，我們是不能談它的性價比的，西城學區房就是這樣。不用海淀區那樣“雞娃”，成績也不怵99%的海淀區（那1%是人大附中），別的區就更不用說瞭。貴是地段和水平兩方面構成，因金融街、海淀區的高薪人群都離西城更近，所以西城房價一直冠絕北京。

西城的考試成績，高考：清北率僅次於海淀（插個小知識：北京孩子考清北很不易的，畢竟復交是上海的復交，清北是全國的清北）；西城的發力點在211、985上；中考：會比海淀差一些，下限的話略差於東城（東城普高率全京最高）；小學：強，應是全京最強；

海淀區

海淀區的特點是“雞”和"尖"，“雞”就是雞娃，和海淀區的升學政策有很大關系，海淀的小升初是唯一一個靠成績掐尖的區（即“點招”政策，別的區也有，但數量和形式比之海淀，小巫見大巫），海淀區的前列初中都有點招，全區的學生都能參加，點招跳脫瞭學區、片區等等概念；隻要成績好，就能不靠房產、不靠關系去理想的學校，因此傢長和孩子越來越卷。“尖”是指清北率最高，一騎絕塵的那種，但我們要透過現象看本質，海淀區的兩極分化也是傳統強區裡最嚴重的，學生基數、學校基數都是最多的，轉到學校水平來看，就是“好的是真好，差的是真差”。

海淀的考試成績，要分三部分來看，其中兩部分是大傢常說的“海淀”，一是中上等，這部分和東西城相仿，二是上等水平，北京最強，三是其它，普高、本科都難。

朝陽區

朝陽區的特點是“直升”、“小海淀”、“性價比”，直升是因為朝陽區好的學校都是小學+初中直升制；小海淀是說沒有海淀那麼雞，當然也沒有海淀那麼尖；性價比就是和西城成鮮明對比，同樣檔次的學校（僅限小學+初中），單價隻有西城的七成左右。朝陽區還有其他無法比擬的優點有：非京友好，其它三區對非京都有不同程度的限制（包括按京籍對待的工居證傢庭）、轉學相對容易（因為校園更大，所以學位更充足，再加上教委的政策）。當然性價比高自然有其缺點，那就是好高中數量太少，現部分傢長會通過“中考移民”這種方式來解決，但有政策變動的風險。

朝陽的考試成績可以類比海淀，也要分三部分來看，上等的占比要比海淀低一些，其他等就不用列舉瞭，不能算學區房。朝陽無論從整體的水平還是從拔尖的水平來看，都要比另外三個區弱一些。

其他區

豐臺區，豐臺的小升初政策是“點招制”，好初中又極少，所以不受傢長青睞，離海淀區很近，價格差一截，但對傢長來說，寧要海淀一居不要豐臺兩居；

石景山區，離海淀區也近，但是同價位能買更好的房子（自然學校要差一些），加上小初直升制，選擇的人也不少；

昌平區，好學校大多在昌平縣城為主，通勤不便，僅這一點就可以排除瞭；

順義區，同昌平區，石、昌、順三區的價格比朝陽區還便宜（前提是同檔次學校、隻看小學+初中的水平）；

亦莊開發區，在其他區裡表現是相對突出的，適合亦莊工作的“工學住”三位一體傢庭，房價貴，比朝陽區還貴，學校並不如朝陽好；

其他區確實乏善可陳。

以上。