大傢好，我是房東大王，今天給大傢講一下天津市的“老大”和平區。

和平區：市內六區最少的常住人口，承載最大的城市活力流量；和平區，600多年的歷史，中西合璧、古今兼容；和平區，文化底蘊深厚，殖民地，風貌建築，旅遊，商業區，CBD，還有教育和學區房。在和平，能看到五湖四海嘴角上揚的遊客，接送孩子一臉嚴肅的父母，衣著時尚青春活力的年輕人，還有躺椅上悠哉搖晃的和平老人傢；還能看到，豆香四溢冒著熱氣的煎餅攤，陳舊規整但透著歷史味道的五大道街區，以及色彩斑斕熱鬧喧囂的都市夜晚。可以說“和平代表天津，和平引領天津，在方方面面”。

一、 說和平：

和平區整體面積約10萬平方千米，是市內六區面積最小的區，也是更是全市面積最小的區。因為面積小，常住人口40萬人，同樣也是最少的人口。和其他區域七八十萬人口，三四十萬土地面積有很大差距。常駐人群為四大主類：商傢，陪讀上學傢庭，常駐老居民，行政事業單位工作人員。但每天流動和暫住人群應該在常駐人群數量的幾倍，遊客、白領、商務人士、學生，跨區過往人群，絡繹不絕，這是和平區與其他區域不同的巨大差別。

和平區按街道劃分為為南市、勸業場、南營門、小白樓、五大道、新興6個街道，每個街道風韻不同，特點各異。南市街：街道環境新舊交替，依托南市食品街和新世界花園、保利及大都會居住區等，是傳統旅遊商業居住區；勸業場街：老破小街區環境，但是天津市最大的商業核心匯聚區，濱江道和平路。同時具備各類天津傳統旅遊景點和商場，瓷房子、溥儀居住的靜園、少帥府、意式風情街、各類商場等，每日遊客絡繹不絕；小白樓街：傳統CBD、商業區、海河沿線旅遊和高端居住區，商務人士如雲和遊客如織。信達廣場，海信商場，金灣廣場等；體育館街，五大道風情街：民園體育場，名人故居、先農大院，構成瞭體育館街最主要的區域特色，各類風情小吃、茶館、咖啡屋、諸多故居景點又是體育館街五大道的另一個靈動點綴。成都道西側是傳統居住區和原住民生活區；南營門街：相對純粹的居住區，陪讀居民和原住民在這裡享受著繁華，也感受著寧靜，也是天津市居住人口密度最大的區。天津總醫院設立其中，天賜園、吉利花園、清華園高端學區房，綿陽到菜市場是和平最大最規范的菜市場，據說很遠的和平人都來這裡逛，很接地氣的市場。南京路沿線的西開教堂、天津中心、電報大樓手機市場是南營門外延商業的展示面，而裡面是寧靜有序的生活區；新興街：也是天津市居住人口密度最大的區。是和平最接地氣最平靜的生活區。醫科大學、塞頓中心、犀地居住區、人民體育館，傳統老破小居民區，這個區域也是很多陪讀傢庭選擇居住的區域。

和平區獨特的區位和資源是天津其他區域不可比擬的，聚集瞭辦公、旅遊、高端商業、居住、優質教育等。有高端靚麗的南京路城市界面，有風情特色的五大道、海河風景區，也有低矮破舊的城市居民區，文化多元、底蘊深厚、生活便利。

二、 說教育：

和平的教育資源是天津最豐富最優質的，落戶和平區的新移民大部分為瞭教育，這是不爭的事實。下面我把關於上學的一些理解以及和平區教育資源做一個梳理，以供朋友們參考。

上學的最終目的是考入重點大學，如果想要考入好大學就要在好高中。進入好高中就要在好的初中，因為中考、高考都是應試型選拔考試。進入好初中就要在好的小學學片，因為和平區將小學初中分別對應，劃分為三個片區，然後劃片搖號上學。小升初先私立後公立的順序搖號。

9ac87a6ddbba6fd4b8802b041eabfa65

三、 說小學：

小學階段學習成績重要嗎？我覺得小學階段成績重要，但絕對不是重點，重點是學習習慣、學習態度、眼界視野和內心情操的培養。因為公立初中劃片搖號錄取已經平衡瞭重點初中校和普通初中校教育資源的差別，大傢都有機會，不論成績好壞。所以小學階段已經不是應試教育體制瞭。（私立初中錄取改革成功後教育資源更加平衡）

既然小升初在體制上已經基本摒棄應試教育而且還在改革私立初中校招生方式，為什麼傢長們對重點小學還是趨之若鶩，拿普通小學當備胎呢？我想首先是重點小學的教育水平和環境確實更勝一籌，這個不能否認。其次是有的傢長虛榮心、盲目心作祟。而在我看來重點小學和普通小學對孩子童年的影響都是有限的，都是是外因。核心是傢庭環境對孩子的影響，這才是內因。現實中確實有很多孩子在重點校虛榮、不快樂，也有很多孩子在普通校優秀、自律、上進且快樂。所以奉勸年輕的小學傢長要有一個正確健康的上學觀、教育觀。

和平小學有多少呢？和平區進入劃片范圍的小學共計19所，很多傢長喜歡看和平小學排名，我也看到過很多版本的小學排名，這些排名連排名指標都沒有。其實和平小學無法排名，但就社會聲望和私立初中考取率來講，可以簡單分為三大梯隊，同一梯隊中的學校其實不分先後，隻有教育理念和特色不同。

先聊聊第一梯隊小學的情況：嶽陽、實驗、中心、昆明路、鞍山道、萬全道是區重點公立校，學校底蘊深厚，基本70年以上校齡，實驗小學是市教育局直屬，上述學校均重視素質教育。逸陽、模范是優質私立校，逸陽成績領先，模范是實驗私立校與實驗教師資源共享。每個學校裡都有老資歷、教育經驗豐富的老學究校長帶隊經營每個學校，師資隊伍無可挑剔。萬全道二小是新校，以前叫建物街小學，現在改為萬全道二小，但萬全道二小雖然和萬全道同名，可能師資隊伍也是統一調配，但二小獨立小升初，獨立考核，教育質量目前還不能下結論。以下網上整理的這些學校的信息，都是響當當爺爺輩兒的名校。

再聊聊第二梯隊小學的情況：新華南路小學、二十中附小、二南開小學這三所普通公立校相對辦學進取的頭部普通校。二十中附小有前身，重慶道小學和南京路小學合並而來的，人傢本來就不差。新華南路歷史不一般，在第二陣營也有點屈才瞭。私立校昆鵬是名聲在外，但近些年沒有對外招生，在江湖中銷聲匿跡，據說還有兩屆學生，他們畢業後可能和其他學校合並瞭。雖然都不錯，但第二陣營與第一陣營在學校底蘊、學生成績、社會聲望確實均有所差距。

再說說第三梯隊小學的情況：耀華、西康路、新星、四平東道、哈密道、勸業場、三毛藝術學校。整體新建校比較多，校齡較輕。而且在社會聲望，小升初私立考試中成績相對平庸。但耀華小學的表現確實可惜瞭這個名字瞭，想想耀華中學響不響，替小學校長倍感壓力。西康路小學私立校成績相對靠前，私立校錄取率遠超第三陣營其他學校，後勁十足。新星小學成績略遜於西康路，但新星生在瞭蜜罐裡，二片小學都是重點校，將來上瞭初中會有差距，更會有進步。但第三梯隊整體看好耀華、西康路、新星的發展趨勢，據說目前入學進班人數激增。

四、 說初中：

初中是應試教育的起點，也是孩子青春期發病期（話說五六年級孩子就已經進入叛逆期），青春期的小牛犢子們荷爾蒙迅速分泌，所以這個階段是轉折是銜接。不但要註重孩子成績情況，更要註重孩子心理健康程度，健康成長，還不是初中生的父親，已經倍感壓力。

如果說小學讓你震撼瞭，那麼初中你還得冒汗，中學資源更是和平的巨大優勢，話說天津哪個區不是仰視和平中學的。公立校共計12所，市重點中學7所，區重點中學2所，普校3所，這數量就是個重磅。和平區的中學前身很多在清末就有，還有大多數都是在20世紀初就有，市五所兩個在和平。

但隨著劃片入學後初中生畢業，各個學校的教學成績浮現，一句話“大跌眼鏡”，以前好壞中學的判斷標準徹底顛覆瞭，普通校逆襲瞭。生源發生變化，再好的學校也不能穩居前幾名的寶座。想要學校穩妥，還是踏踏實實考私立吧，公立重點中學不穩妥。和平私立校共計5所，一中的（益中）、耀華的（嘉誠）、二十的（雙菱）、二南開的（興南）、建華中學。

五、 劃片：

從生源角度講，二片最好，二片初中校長和老師樂瞭，咱們的孩子好帶呀，中考整體成績肯定最高，但也擔心新星過來的孩子拖到大腿根。一片次之，校長和老師有點愁，重點校孩子不太多，第三梯隊淘氣包沒少承包呀。三片不好說，重點校孩子不太多，中等孩子不少。各傢有各傢的歡喜和憂愁啊。從初中校角度講，一片太突出瞭，二片三片差不多。在我看來，如果要選擇入學片區，首選生源好的，其次看初中校。

fb94b181b4303e50f2114e0e02672150

六、 各個片區買房價位區間

六年一學位”規定實施范圍

1、實驗小學、昆明路小學、嶽陽道小學、中心小學、耀華小學、鞍山道小學、萬全小學、萬全第二小學、第二南開學校小學部。

2、和平區內非居住型住房、軍產房。

“六年一學位”規定的具體計算方法

一.每戶地址六年內隻享有一次同校對口入學機會。（“六年”是指2015年起以一個房屋地址入學的在校生，從該生入學登記之日到其小學畢業之日。）

其他學校沒有六年學區限制，同時實行六年學位的學校不接受轉學，其他小學轉學節點四升五最後轉學時機。

有一點各位註意下，去年開始部分學校6年級學生信息需要核對，參加小升初搖號需要房產證。也就是說，房子建議是六年級畢業以後在賣，不要上瞭學就把房子給賣瞭。

e79a3a918ae5b7710be34f3c0118f336

目前這些小學對應的小區大多都是有著條件不錯的二手房房源，掛牌量還是可以的，但是嶽陽道小學學片滿足條件的二手房暫時稀缺。

在和平區買學區房，普小私產要220萬起步瞭，具有居住屬性的重小學區房，至少350萬預算。

和平中心小學、嶽陽道小學、實驗小學310萬以下基本買不到能貸款的私產房。拆間的價格也在160萬以上，電梯一居室350萬--400萬起步。不帶電梯兩居室總價450萬上下，還不是品質小區，如果想住的舒適基本600萬左右瞭。

去年九月和平區出臺入學新政，要求入學轉學三年房本加戶籍（和平新房除下，本來也沒有幾個，還特別貴，最新入市的新房單價7萬一平米），所以從去年九月開始，和平的熱度就一直高，今年，明年，後年，大後年和平上學的購房需求都要在8月底之前買完房落戶，要不然沒機會上車和平。

經過這樣的梳理，和平的教育資源優勢顯而易見瞭，牛校牛校長太多，牛娃牛傢長也太多。傢長們為何爭著進和平，因為大傢知道，教育才是這個社會上最好的投資。

關註房東王，成為房東不迷茫