我是2023年，也就是今年落戶的，最終的分數是：110.26分。而我真正開始申報積分落戶，其實是去年，2022年。為什麼在此之前我都沒有申報過呢？因為我陷入瞭大部分積分落戶人的誤區：覺得自己肯定沒戲，所以都懶得申報，隻是隱約覺得肯定沒戲，具體多少分完全沒概念。

但為啥2022年，我去申報瞭呢？其實說起來也巧，因為當時正好收到公司行政的郵件，說可以開始進行積分落戶的申報瞭，那我想反正申報下又不要錢，那就去試試唄。

結果按照官網的分數，去算瞭下，發現去年我就有102.26分瞭，而我看那個規則，我23年分數會到110.26分，按漲幅規律，鐵定能過啊。

其實這裡面在官網的分數預算是一個很重要的環節。很多人可能社保都有斷繳的經歷，但到底算成多少分，你隻有去社保網去查瞭，你才真正知道，也許你以為斷繳瞭2-3個月，但實際隻要不超過5個月，應該就問題不大，還算連續繳納。所以，去看看自己的社保這一項最重要的分數，很關鍵。

然後，就是學歷這塊，記住，你的學位證和畢業證認證是不一樣的地方的。

畢業證，也就是學歷認證，是在學信網：中國高等教育學生信息網（學信網）

而學位認證則是在：http://www.cdgdc.edu.cn/

學位認證，需要一些時間，而且如果是09年之前畢業的，可能還得發郵件去申請認證，因為當時的學位信息還沒有聯網，這些都需要提前準備好時間。

然後就是房子是很重要的，有北京的房子，每年可以多算0.5分，也就是社保3分+房子1分，也就是正常4分的增長，而房子的時間基本以你的房本上的時間為準，聽說契稅的時間和房本的時間哪個早算哪個，我反正是用房本的時間。

那我如何從2022年的102.26，到23年直接就110.26呢？因為我加瞭8分，其中4分是常規漲幅，而剩下4分，有2分是職住分，因為我的房子在回龍觀，屬於昌平區，城六區之外算職住分，這個基本是所有北京積分落戶人的標配瞭。然後，因為我在互聯網公司工作，稅收是過10萬每年，所以稅收這塊也額外加瞭2分。這樣算下來，就有8分。

所以，總結起來，其實積分落戶，最關鍵的是社保年限，以及你有北京房子，這個是基礎。然後還需要你最好把房子買在城六區之外，因為職住分12分，能夠拉開很大的差距，這個目前基本是所有積分落戶人的標配瞭，沒有你基本沒戲。稅收其實不用一直很高，而是你最後申報的3年超過10萬就可以，因為稅收最多加6分，也就是過去3年你稅收每年過10萬，就會加六分，隻有2年過十萬則就加4分，一年過10萬就2分。

所以，其實最大可以操作的空間是學歷，因為正常本科畢業，雙證，有15分，如果是研究生則有26分，博士生則是37分，差距還是比較大的。所以，如果你專科，提升到雙證的研究生，直接26-10.5=16.5-10.5=5分，一下子分數能夠加5分，也就是到15.5分，為啥還要減去10.5分？因為在職研究生，需要扣掉每年3.5分的社保分數和租房分數。讀書與社保不可兼得也，在職就得扣去這個分。所以你發現沒有，本科雙證去變成研究生雙證，增加分數就很少，就0.5分。但是如果能夠直接水到一個博士，則是37-15=22-10.5=11.5，一下子能夠加11.5分，也就是從本科雙證到博士雙證能夠加11.5分，這個分數基本趕上你職住的12分瞭，所以很多人如果沒有條件買郊區房子，因為開始買在城裡面瞭，水一個博士是很有必要的，我的一個鄰居，就是在疫情期間讀瞭博士，然後今年也落戶瞭，疫情期間讀國外的博士，還不用出國，名正言順。

所以搞定北京落戶的幾個關鍵點：

1. 堅持繳納社保。
2. 學歷沒事去刷一刷，水個博士最劃算。分數還是能夠多一點，無論多少，多一點算一點，最後階段0.1分都能拉開挺多人的距離。
3. 房子盡量買城六區之外的，有職住分，如果你預算有限，建議直接去買延慶的房子，50-60萬就能夠搞一套，就專門用來積分落戶增加職住分的，而且落戶也有個穩定地址可以掛靠戶口。當然回頭還可以賣掉，那邊房子的流通，一部分就是因為積分落戶而產生的流通。
4. 稅收可以最後沖刺，當然不要強沖，盡量是你的收入正常的有就最好，沒有的話，我不知道，是否可以額外交稅，但是我因為還有兼職工作，這部分兼職工作，以勞務費的形式繳納個人所得稅，反正也算在當年交稅總額裡面，所以，你看看是否能搞點兼職收入，多交稅嘍。

最後，祝大傢落戶成功，我從2005年本科畢業到北京，到23年落戶，用瞭18年時間，不知道你需要多久？反正根據統計，平均年限應該在16.7年左右，我比均值要晚一年多，之前社保有斷過，年輕時候不懂，不然可以提早兩年落戶。年齡正好也是在均值線左右，41歲落戶。基本平均落戶年齡均值也差不多是這個年齡。