• 截至 1 月，平均房价在一年中上涨了 7.8%，平均房价达到 244,100 英镑

• 威尔士地区房价涨幅连续第 11 个月最高，为 11.7%

• 未来待售房源数量有转好迹象，每个地区的新供应量均高于 2021 年水平

• 挂牌出售的家庭住宅数量增加

2 月下旬，买家对房屋的需求比五年平均水平高出 70%，可供出售的房屋总存量下降了 43%。

专业人士的意见

研究主管Gráinne Gilmore 表示：

“新房供应量已超过 2021 年的水平，并且正在接近 2020 年疫情爆发前每年这个时候的新房源规模，这表明市场开始回归正常的状况。

然而，库存总量仍然紧张，这将继续给定价带来上行压力。”

英国房价通胀率为+7.8%

英国平均房价在三个月内上涨了 0.9%，1 月份，年增长率从 12 月份的 8% 降至 7.8%。

在经历了市场有史以来最繁忙的一年之后，价格在 2021 年的大部分时间里有增长势头。

但由于季度房价增长处于 2020 年 8 月以来的最低水平，现在有迹象表明价格增长开始放缓，尽管不会是线性的。

由于疫情期间的“重新评估房屋”推动了希望住在其他地方或具有不同空间的房屋的买家和业主的需求，价格在 2021 年受到刺激。

此外，从 2020 年夏季到去年秋季的印花税假期也刺激了需求并侵蚀了供应。

然而，市场高度本地化，价格涨幅从威尔士波伊斯的 16.6% 到伦敦金融城的 -2.2% 不等。负担能力、工作地点和房产类型都是过去两年价值增长范围内的因素。

利物浦以 10.3% 的增长率领先全市，阿伯丁的房价下跌了 -0.3%。

待售房屋新增供应蓄势待发

买家供需之间的不平衡不会在短期内缓解。然而，新增供应水平的回升势头正在增强。

与 2021 年相比，1 月和 2 月，随着更多搬家公司和房东将他们的房屋挂牌出售，全国各地的新房源数量都比 2021 年有所增加。

在苏格兰、东米德兰兹、东北和约克郡和亨伯几个地区，过去两个月的新房源超过了 2017-2020 年同期的水平，表明供应出现好转。新房源大致符合西北和西米德兰兹的长期趋势。

在西南和威尔士，与疫情之前相比，1 月和 2 月的挂牌数量差异更大，房屋价格的年度涨幅最大，需求水平较高且供应不足推高了价格。

大型三居室和四居室独立式住宅的新挂牌数量每年增长超过 10%，对于家庭租客来说是好消息。

事实上，所有最常见房地产类型的新增供应量都在逐年增加，这意味着过去两个月的挂牌量超过了 2021 年同期。

然而，当我们按房地产类型与疫情前的水平相比时，情况有些微妙。

虽然公寓的新挂牌量较高，但与长期标准相比，小排房、半独立式和独立式住宅的新挂牌量仍然不足，这表明这些住宅的总库存水平的下降需要更长的时间才能缓解。

同时，这些类型房屋的供需差距有两个主要影响：库存变化速度和价格的增长。

家庭住宅继续快速销售，英国（不包括伦敦）的三居室住宅在上市后平均 23 天可成交。相比之下，伦敦的一居室公寓从挂牌到成交平均需要 53 天。

这个缓慢移动的公寓市场意味着英国的公寓平均价格在截至 1 月底的一年中上涨了 2.6%。这是自 2017 年以来公寓的最高增长水平，但仍落后于独立房屋的价格增长——英国半独立式住宅的平均价值在同一时间段内上涨了 9.1%。

前景展望

虽然新供应开始转向，但市场变化的速度意味着 1 月份，约半数已售出的物业，从挂牌到出售的时长在三周内。相比之下，去年，大约三分之一的房产出售速度迅速。这表示需要时间来开始重建市场上的房屋总存量。

去年，尽管库存水平下降，但仍有约 150 万套房屋销售得到保障，因为愿意的卖家和买家能够就购买达成一致。当买家有选择时，市场会更加平稳，因为搬家者更愿意在可以找到可搬的房产后再挂牌。

由于不断变化的经济状况，市场情绪发生了变化，由于潜在的推动者、卖家采取“观望”的方式，将导致上市再次放缓。但面对如此高的需求，包括一些首次购房者，仍有机会成功交易。

今年，不断上升的经济逆风，包括生活成本上升和抵押贷款利率上升，将开始抑制房价增长。入侵乌克兰导致的全球不确定性和波动性将对包括英国在内的全球经济产生影响。

Zoopla 预计今年的房屋销售量为 120 万套，低于 2021 年的 150 万套，到年底平均房价增长将在 +2% 至 +4% 之间。

房价指数 – 国家、地区和城市

注：Zoopla 房价指数是基于重复销售的价格指数，使用售价、抵押贷款估值和商定销售数据。该指数使用的输入数据比其他任何数据都多，旨在准确跟踪英国住房价格的变化。

房价指数–城市，2022 年 1 月

租房市场

• 根据新的租赁协议，现在英国的平均租金为每月 969 英镑

• 租金上涨速度在 2021 年最后三个月达到 8.3% 的 13 年高位

• 与 2018 年至 2021 年同期相比，新年租房需求猛增 76%

专业人士的意见

刘氏国际创始人刘宁表示：

“2022租金市场，被伦敦市中心为主的大城市市中心涨速惊到️：

1. 伦敦市中心11%，市郊5.6%；曼城市中心9.7%，市郊8.6%…

2. 最比例占公司收入: 伦敦52%，远高于英国平均数字37%

3. 供求比例：供 (房东)️39% – 求(房客) ️76%

从供求比例看今天租金将继续攀升, 建议有购房需求的买家行动要快。”

由于需求飙升推高了价格，租房的平均成本接近每月 1,000 英镑。

但尽管成本上涨，但租金平均占单身收入税前工资的 37%，这与 10 年平均值36% 基本一致。

现在，英国各地的租房者每月支付 969 英镑，根据Zoopla 最新的租赁市场报告，这比疫情开始时每月多出 62 英镑。

租金为何变化？

租金上涨的速度在 2021 年的最后三个月达到了 8.3% 的 13 年高点。

新租客的平均年租金现在比疫情前高出 744 英镑。

即便如此，租金仅比五年前高出 12%，此前在疫情初期，某些地区的租金有所下降。

在过去的一年里，英国每个地区的租金都有所上涨，其中伦敦的涨幅最大，为 10.3%，而苏格兰的涨幅最小，为 4.8%。

然而，由于疫情期间伦敦的租金下降，现在每月仅比 2020 年 3 月高出 18 英镑。

租房需求如何？

2022年对出租房屋的需求飙升，寻找房产的人数比 2018 年至 2021 年同期高出 76%。

虽然由于疫情，租房者也接受了郊区，但人们现在正在返回伦敦、曼彻斯特、伯明翰、利兹和爱丁堡等主要城市的中心。

是否有充足的房屋可供出租？

不幸的是，租赁市场的需求增加并没有与供应的增加相匹配。

事实上，1 月份的可租房屋数量比年初的正常水平低 39%。

供需失衡正在形成一个快速发展、竞争激烈的租赁市场，推高了租赁成本。

与此同时，与 2020 年底的三周相比，房屋平均只需 14 天即可出租。

可用出租物业的短缺是由于购买出租房东对该行业的投资下降。

与此同时，成本上升导致许多租房者留在原地，进一步限制了可用出租房屋的周转率。

对我们意味着什么？

对于租客：

租赁市场目前发展迅速，来自其他潜在租户的激烈竞争，因此必须准备好快速行动，特别是正在寻找市中心的房屋。

对于房东：

对出租住宿的强劲需求，加上供应短缺，意味着对房产的需求将会很高，房东不太可能经历很多空置期。对于新进入市场的人来说，目前英国的平均收益率为 4.86%。

前景如何？

预计出租房屋的持续短缺将支撑未来几个月的适度租金增长，特别是在市中心，尽管负担能力限制将阻碍更大的上涨。

Zoopla 研究主管 Gráinne Gilmore 表示：“1 月份的租金需求高峰将在未来几个月开始缓解，对供应的压力将减轻，这将导致更多的本地市场竞争，以及更温和的租金增长。

“由于上班族、学生和国际需求返回城市，租金需求涌入市中心，这意味着疫情后租赁市场的‘重新调整’正在顺利进行。”

展望未来，预计 2022 年英国不包括伦敦的租金将上涨 4.5%，伦敦的租金将上涨 3.5%。